玫瑰園——一朵投資保值的金玫瑰

據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心(CRRC)統(tǒng)計(jì)，

2009年9月份，北京以純獨(dú)棟為代表的高端別墅銷(xiāo)售依然表現(xiàn)搶眼，千萬(wàn)級(jí)別墅成交達(dá)90套，環(huán)比上漲逾一成，連續(xù)第三個(gè)月上漲。其中，單套總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元的別墅成交達(dá)20余套。在國(guó)內(nèi)通脹預(yù)期和全球金融危機(jī)持續(xù)影響下，以玫瑰園為代表的京城別墅升級(jí)產(chǎn)品成為高端消費(fèi)者繼黃金之后資產(chǎn)保值增值的新選擇。

大獨(dú)棟別墅牛市行情到來(lái)

房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)一波調(diào)整后，成了資本資金避險(xiǎn)的主要輸出口。在自住需求旺盛和投資資金涌入的雙重因素左右下，不動(dòng)產(chǎn)正在成為富豪、新貴自住和保值避險(xiǎn)的潛在產(chǎn)品之一。與此同時(shí)，國(guó)家保護(hù)耕地政策精神對(duì)別墅用地的審批加大了限制，在第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上，溫家寶總理再次重申：保護(hù)土地工作應(yīng)特別禁止別墅類(lèi)開(kāi)發(fā)。隨著用地受限，別墅的供應(yīng)量逐年減少，使得以別墅為首的豪宅項(xiàng)目形成了炙手可熱的市場(chǎng)局面。“現(xiàn)在的別墅就像酒一樣，放得越久越有味道。”一位資深房產(chǎn)投資業(yè)主說(shuō)。

而在北京，如玫瑰園這樣奇貨可居的大戶型獨(dú)棟別墅，已經(jīng)注定了價(jià)值日漸走高的事實(shí)。“由于前期玫瑰園價(jià)格一直穩(wěn)定，因此在未來(lái)良好的房地產(chǎn)發(fā)展大勢(shì)背景下，抗通脹能力最強(qiáng)的獨(dú)棟別墅市場(chǎng)將是資金最好的避風(fēng)港，其良好的質(zhì)地和稀缺性的資源條件將獲得更高的市場(chǎng)溢價(jià)，大獨(dú)棟別墅價(jià)升量漲的牛市行情即將到來(lái)。”業(yè)內(nèi)人士指出。

品質(zhì)升級(jí) 特色成首選

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在目前豪宅市場(chǎng)供需兩旺的新局面中，并非所有豪宅項(xiàng)目均能受到高端消費(fèi)者的青睞。 “別墅市場(chǎng)相對(duì)于普通住宅市場(chǎng)有很大不同，產(chǎn)品與產(chǎn)品之間品質(zhì)差別非常大，只有實(shí)現(xiàn)品質(zhì)升級(jí)的產(chǎn)品才能更好地達(dá)到客戶保值增值的目的，這也是目前市場(chǎng)關(guān)注度最高的產(chǎn)品的特點(diǎn)。”專(zhuān)家表示。

被譽(yù)為“首都第一別墅”的玫瑰園，近期關(guān)注度一直持續(xù)高升，以目前受關(guān)注較高的玫瑰園四期Richelieu為例，地處上風(fēng)上水的京城西北部，被5所著名高校環(huán)抱。該組團(tuán)位于整個(gè)玫瑰園的東北部，20套獨(dú)棟純北美古典風(fēng)格別墅錯(cuò)落有致地分布。建筑面積864平方米到1500平方米不等。區(qū)域內(nèi)大型疊水瀑布由東側(cè)飛騰而下，形成戶戶門(mén)前石橋流水之景。超大私家庭院全部為綠化精裝，突出層次感、立體效果的五重庭院的設(shè)計(jì)理念，實(shí)現(xiàn)移步換景、居家功能的實(shí)效性，突破了以往地下室不能感覺(jué)陽(yáng)光的局限。在類(lèi)似這樣的細(xì)節(jié)上，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品品質(zhì)升級(jí)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)掩飾不住興奮：“甚至有來(lái)自內(nèi)蒙古的客戶，為了選中自己心儀的好房，不惜一周內(nèi)四次打‘飛的’來(lái)看房。”

好品質(zhì) 好行情

“越是高端產(chǎn)品，客戶越是挑剔。”玫瑰園董事總經(jīng)理王建新在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，相比中低端住宅產(chǎn)品，高端物業(yè)的消費(fèi)群體更為關(guān)注物業(yè)本身的價(jià)值，包括品質(zhì)、區(qū)位、配套、服務(wù)等層面。“一些定位不準(zhǔn)確、價(jià)格與價(jià)值不符的樓盤(pán)將面臨較大考驗(yàn)，全面提升別墅的品質(zhì)，才能更好把握住這一波行情的機(jī)會(huì)。”

“一直被模仿，從未被超越。”用這句話來(lái)形容北京玫瑰園也許再貼切不過(guò)。早在上世紀(jì)90年代末就已揚(yáng)名立萬(wàn)的北京玫瑰園別墅自然是被模仿的對(duì)象。例如今天大行其道的別墅私家電梯設(shè)計(jì)，就是源自北京玫瑰園。8年前，這個(gè)由玫瑰園老板梁希森本人提出的想法，被很多人看做“天方夜譚”。如今私家電梯設(shè)計(jì)已然成為全球豪華別墅的“標(biāo)準(zhǔn)配置”。

王建新認(rèn)為，別墅項(xiàng)目品質(zhì)和人性化的體現(xiàn)是搶占市場(chǎng)的根本。玫瑰園在建筑形式上沒(méi)有完全照搬西式建筑，融入了中式居住理念，主客廳、主臥室、書(shū)房、正餐廳、地下室等重要部分的設(shè)計(jì)，讓空間的交錯(cuò)不僅僅顯露奢華，而且非常自然地與周?chē)沫h(huán)境從外至里，又從里至外完美地融合在一起。此外，有效隔離室內(nèi)外的玄關(guān)，戶戶均有中西廚房、雙車(chē)庫(kù)、獨(dú)立的兒童區(qū)，專(zhuān)有理療按摩池及超大健身房，以及屋檐上的石雕、門(mén)兩側(cè)的羅馬柱、隔離墻壁上古埃及時(shí)期的壁畫(huà)，這些典型古典風(fēng)格的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，不能不說(shuō)玫瑰園設(shè)計(jì)者的細(xì)心和精心。