高房價時代不可承受之重

從目前大環(huán)境看，房地產(chǎn)拉動的不是內(nèi)需而是內(nèi)耗，欺詐掠奪已經(jīng)是強勢利益集團堂而皇之的聯(lián)合行動，地方政府、開發(fā)商、媒體黑嘴、炒房客經(jīng)紀商聯(lián)手哄抬房價，從某種程度上不僅將增加銀行信貸、投資風險，還將影響到實體經(jīng)濟的復蘇。

房價走勢“全民大困惑”

從“量價齊跌”到“量價飆升”再到“量跌價漲”;從土地流拍到“地王”歸來;以往需要兩三年走過的“路”今年僅僅用了半年多的時間。這期間不僅樓市坐上了“過山車”，房價也上演了“撐竿跳”。進入7月下旬，情況又在悄然發(fā)生變化，雖然房價仍舊“牛氣沖天”，但已顯露出疲態(tài)。眼下的房價確實讓人有如跌入霧中，迷蒙看不清方向。

當前的樓市越來越像一個失去理性的巨大“賭場”，開發(fā)商在賭，銀行在賭，實體經(jīng)濟也在賭。開發(fā)商動輒擲出幾十個億買地，銀行大肆放貸到了無節(jié)制的地步，苦于振興無門的實體經(jīng)濟，也把有限的流動資金傾入股市和樓市。賭盤在越做越大，賭注在越下越多，多方合力營造一個虛幻的泡沫。由于房價的瘋狂上漲，不可避免地加速了整個社會的“通脹預期”;為了規(guī)避風險和保值增值，更多的人群無可奈何選擇“恐慌性入市”，這又加劇了房價的上漲，形成了惡性循環(huán)。

火箭般上竄的房價，在一些經(jīng)濟學家看來，不僅是把普通居民，而且包括所謂的白領(lǐng)階層、金領(lǐng)階層等，都要趕出房屋市場，樓市基本淪為富人的游戲、投機的工具和賭博的場所。毋庸諱言，在實體經(jīng)濟沒有本質(zhì)復蘇、外貿(mào)出口形勢依然嚴峻的情況下，僅靠投資拉動內(nèi)需，而這種投資又大量投向樓市和股市，除了形成可怕的金融風險不言而喻之外，就是無止境地推動經(jīng)濟泡沫的急劇發(fā)酵和膨脹。

從消費的角度來看，住房問題沒有解決，居民都不敢去消費;一旦買了房子的，又沒錢去消費。如此惡性循環(huán)，直接導致了中國產(chǎn)能的全面過剩，內(nèi)需消費的嚴重不足，實體經(jīng)濟的全面蕭條。中國10年來消費占GDP的比重下降了10個百分點，一個重要的因素就是高房價打壓了老百姓的消費需求。調(diào)查表明，目前剛性消費需求已經(jīng)降低歷史最低點，不到40%，投機、投資、保值需求超過60%。經(jīng)濟學家普遍認為，投資型需求一旦超過了25%，房地產(chǎn)市場將對消費起到抑制作用。

美國房子還在跌，歐洲還在盤整，周邊日韓等國樓市都在衰退萎縮中，唯獨“中國樓市”一枝獨秀，在全球經(jīng)濟蕭條，國內(nèi)經(jīng)濟未穩(wěn)，企業(yè)利潤下滑，居民收入縮水的大背景下，硬生生走出了一輪誰也看不懂的全面上漲的行情。樓市不可能永遠保值，所謂“人多地少所以樓市只漲不跌”完全是一個站不住腳的錯誤理論。日本和香港的人地矛盾比中國內(nèi)地更突出，但也不可能出現(xiàn)只漲不跌的樓市神話，相反，他們都有過十分慘痛的樓市泡沫破滅的教訓。用老百姓今后幾十年的收入押在樓市上去拉動當前經(jīng)濟復蘇，可謂命懸一線。

房價之高 社會之痛

不可否認，在今天的普通百姓眼中，作為民生的一項——房地產(chǎn)正在遠離民生。房子越蓋越多，房價卻越來越高。北京的房價在快馬加鞭，上海的房價在青云直上，全國各地的房價在風馳電掣。一般而言，估算房價合理程度的標準主要有兩種國際通行的方法:租售比和房價收入比。如果以這兩種指標來衡量國內(nèi)房價，會發(fā)現(xiàn)國內(nèi)房價漲幅已經(jīng)顯露出不合理之處。根據(jù)國際通行計算方法，租售比大致在1:260至1:100之間。這就是說，如果把房子拿去出租，100個月至260個月，也就是大致10年至20年就能收回購房款。但是，現(xiàn)在中國的房價與租金之間的比例大致在1:400以上，超過1:500的也有。

當然價格的上漲無關(guān)我們居住的環(huán)境“高尚”到了無以復加的地步，更不是人口越來越多，也無關(guān)城市化進程幾何級數(shù)的突飛猛進，而是我們自己正挖一個巨大的坑，讓自己跳進去。這坑是給誰?買房人，賣房人，銀行，政府。表面看去，房地產(chǎn)依舊繁榮昌盛，而實際上，它表面光鮮的背后正潛伏著越來越大的風險，而這種風險會讓許多家庭傾家蕩產(chǎn)，相信到時銀行也可能重蹈美國的覆轍。

在中國，居民收入的增長速度跟不上GDP增長的速度，更趕不上房價上漲的速度，這顯然非常不正常。值得注意的是，國內(nèi)的貧富差距也在擴大，這也體現(xiàn)在了住房方面，有的人有好幾套甚至幾十套房子，而有的人則一套房子也買不起。當房價漲得越來越高，購房者越來越難以承受，如今很多購房者多以“1+1”買房模式，即父母幫助出首付，子女自己償還月供。一套房子足足耗費了兩代人甚至三代人的積蓄。但即便是成功買上了房子，每個月的月供也是一筆沉重的負擔。當上了“房奴”就意味著，不敢炒老板的魷魚，更不能被老板炒魷魚;無力再繼續(xù)學習進修;不能去旅游、不敢生孩子;工作壓力大，心理壓力更大。房價的快速上漲，讓普通老百姓增加了生活壓力，不少家庭為了在自己心儀的城市有一個棲身之地，耗盡了所有的積蓄，從小康之家變得債臺高筑，“房奴”們被每月的高額房貸壓得喘不過氣來，只好縮減本來用于其他方面的消費和投資支出，導致購買力被嚴重透支。

國家統(tǒng)計局在其網(wǎng)站上刊發(fā)的一篇文章稱，“房價飛漲已經(jīng)成為制約城市居民消費的障礙，給我國當前最為急迫的啟動內(nèi)需帶來負面影響。”畢竟消費是經(jīng)濟增長的最終動力。可以說，高房價正在透支中國消費的未來。

誰動了我的房價

面對近乎起伏不斷的樓市，開發(fā)商想盡辦法得到最大利益;購房者也尋求不同的方式贏得與開發(fā)商的博弈。從某種意義上說，激烈的購房心理戰(zhàn)無時無刻不在上演。

事實上樓市高溫帶動地市火熱，進而舒緩的是地方政府財政收入。通過增加土地供給，改變供求關(guān)系，會對土地價格下調(diào)產(chǎn)生作用，但未必會帶動房價降低。由于利益驅(qū)動更大，全國各地加大土地的供應，名義上為平抑地價房價，實際上是為地方財政做抓手。

當前住房市場并非在于增加土地供給多少，也不在于增加多少住房供給，如果不能夠限制住房投資炒作，土地供給再充分，住房建再多，都無法滿足住房炒作貪欲。因此，住房土地政策的改進還得與住房的信貸政策、住房稅收政策一起，才能夠遏制房地產(chǎn)市場的泡沫，保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

實際上，房地產(chǎn)市場本身自有運行的規(guī)律，但最終做選擇的恰恰不是市場而是政府。政府對目前樓市如何判斷，如何恰當?shù)剡\用好政府的“有形之手”，對于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展至關(guān)重要。

文/

編輯/梁崢