開發(fā)商的“炒作”無異“自取滅亡”

在北京市朝陽區(qū)東八里莊的一個居委會里，張大媽近日又開始忙起來了，同往年一樣，她又接受了東四環(huán)幾個待銷樓盤的邀約，組織一批老年人到幾個售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。據(jù)介紹，她們有時還要到國貿(mào)春季房展會上演“訂房”，前臺簽單，后臺拿錢走人。而在央企工作的鐘先生，前幾日去亞運村北苑家園附近看一個樓盤，由于售樓中心人頭攢動，他一下就動了心，可銷售人員對他說，好房已經(jīng)沒有了，要買好的，需托熟人找經(jīng)理批條。鐘先生請客送禮，到這個項目的經(jīng)理辦公室批了一張1％優(yōu)惠條，待到看見售樓處半尺厚的優(yōu)惠條后，他才恍然大悟：原來“熱銷”、“搶手”都是導演的。

在樓市成交量有所回升，但還沒走出冬天的今天，開發(fā)商居然又用上了以往慣常的炒作伎倆——提價、捂盤，導演“熱銷”、“搶手”的假象，虛構(gòu)樓市旺銷景象，來欺騙購房者。我不禁為開發(fā)商們捏一把汗，難道他們還沒吸取2007年以來樓市報復性趨冷的慘痛教訓?開發(fā)商的這種做法無異“自取滅亡”!捂盤、導演“熱銷”假象、不斷提價，這樣的炒作伎倆在前幾年樓市很火時，隨處可見。在開發(fā)商的炒作下，全國的樓市像瘋了一樣到處狂漲，一些地方的房價在一年之內(nèi)漲了50％，完全失去理性，最終房價高到普遍工薪階層遠遠無法接受的地步，受到社會各界的廣泛誥病。最終，開發(fā)商自食惡果。從2007年開始，樓市成交量急劇萎縮，市場陷入了嚴重的低迷。雖然說，這是近兩年來樓市國家宏觀政策調(diào)整的結(jié)果，但從根本而言，是前幾年樓市非理性發(fā)展的結(jié)果，是開發(fā)商多年來炒作手段引發(fā)社會不滿的結(jié)果，是房價過高過快上漲透支市場能力而導致的報復性反彈j從2008年下半年開始，國家為了應(yīng)對世界金融危機、實現(xiàn)保經(jīng)濟增長目標，采取了減免稅費、降低利息等措施，刺激樓市需求。在國家優(yōu)惠政策的刺激下，好不容易近一兩個月以來，各地樓市有所回暖、交易量有所回升。在這種情況下，開發(fā)商居然不思悔改，再次施展炒作手段，欺騙老百姓，難道他們不怕再次遭受市場的報復，讓樓市再陷“寒冬”?

開發(fā)商在這個關(guān)鍵時刻的“炒作”，無異是“自取滅亡”l首先，從世界和國家整體經(jīng)濟形勢來看，世界金融危機的影響遠未結(jié)束，整個國家的經(jīng)濟形勢并未實現(xiàn)根本性好轉(zhuǎn)，國內(nèi)各個行業(yè)還很“冷”，房地產(chǎn)行業(yè)憑什么一枝獨秀“火”起來呢?顯然，目前經(jīng)濟增長形勢不支持房價上漲，居民收入水平和收入增長也不支持房價上漲。其次，目前的房價還沒降到合理位置。當前樓市的根本矛盾還是在于，過高的房價與市場需求的脫節(jié)。經(jīng)過兩年的調(diào)整，樓市成交量大幅下降，可房價并沒有真正下降多少，老百姓依然感覺房價過高、超出承受能力。中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海就認為，未來2-3年內(nèi)，我國城市房價將回落40％-50％。而且，當前樓市還有大量閑置房等待市場消化，據(jù)北京社科院數(shù)據(jù)，僅北京市住房閑置達到1044.1萬平方米。在這種情況下，開發(fā)商如果不識時務(wù)，還采取炒作的老辦法，只會讓樓市“雪上加霜”!

在我看來，開發(fā)商應(yīng)對當前樓市的最好辦法，還是主動適應(yīng)市場的變化，自覺減少暴利，把房價降低到合理位置。如此才能真正提升成交量，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展!