我的租客生活

結束了一年地方上悠閑輕松的工作，我選擇漂回了北京，到母校繼續讀研的同學宿舍蹭住，直到兩年后非典爆發。搬出那天可以說臨時起意，仿佛有預感一樣，第二天就得知封了校。于是我站在一墻之隔的鐵科院喊話，讓同學把我沒有來得及帶走的用品遞過來。

就這樣，我開始了在北京的租客生涯。

走進地下室

幾年奔波下來，我轉變了觀念決定考研。找房子時定了兩個標準，—是離學校近，上自習方便，可以就近利用學校的各種生活設施，二是價格不能高，人員簡單，干凈、通風好。這么一打聽，找到了鐵科院的學生公寓。

說學生公寓可謂名副其實，住在這里的多是海淀走讀學校的自考生。公寓建在整棟居民樓下，分地下一二層，每層有近20個房間，每個房間住3～5個人。漱洗間和衛生間公用。一般的房間有10平方米，貼著四周的墻壁擺放床鋪，中間是活動區域，擺放了幾張桌椅。至于行李箱等雜物，一概堆在室內上方的管道上(下水道、暖氣管道等)。我的房間是其中較大的一個，屬于半地下室，住了5個人，房租每人220元／月。還有一些被稱為小單間的，房租約400元／月。

據介紹，這是掛在鐵科研后勤處名下的產業，類似的學生公寓還有3個。正式管理人員陳阿姨是鐵科研的職工，還有兩個保潔員，其中一個兼做修理工。陳阿姨為人和藹爽朗，逢年過大節總會掏錢請人吃餃子，往往一二十號人一起動手包。小丫頭們嘰嘰喳喳鬧一團，小伙子們啤酒管夠，場面非常溫馨。這段日子大概有兩年，雖然清苦了些，卻是簡單快樂的。

轉租中介房

3年研究生畢業后，再一次面臨租房問題。我先是在學校東門小區里落腳。小兩居的房子，與人合住大間，每人750元／月。搬過去以后才知道合租者是母校的師弟，想要繼續考研。在他考完研搬走后我也決定搬離，因為和人合租一間的日子已經不習慣了，想要有屬于自己的空間。這時在趕集網看到了一條轉租信息，房子在學校西門附近。抱著試試看的態度跑過去看，回頭想，是房間內溫暖的燈光吸引了我，當場交了定金。

轉租者也是母校同學，他女朋友考研，10月份和中介簽了一年合同，考完研后急著轉手。他簽時1030元／月，轉租收850元／月，需要我和中介重簽合同，但他愿意把差價一次性補給我。簽合同的時候我才知道這家中介叫中天置地。

這是一個小三居，近50平方米，廳中隔出了一個單間，變成了4間，加上我總共住了6個人。我住的是面北的次臥，嚴格說是靜室，有8平方米。廚房和洗手間公用，洗衣機、電視和電冰箱等家電都是中介配的。

后來我知道，這是中介的一種經營模式，把房子從住戶手里租過來，通常在廳里面隔出來一個單間，配上簡單的家電，然后以自己的名義租出去。房主曾經來看過兩次，得知整個房租高達3800元，月時很是吃驚，因為他們租給中介時候僅為2500元，月。房主說合同到期后讓我們直接找他簽，不過后來沒實現，大概沒時間照料房子。

有了獨立生活空間，我很滿意。只是一次意外讓我心有余悸。在停暖氣的前一天，我邀請朋友來坐。搬桌子時碰到了暖氣片上的閥門。開始往外冒水，初時不在意，我找來扳手想擰緊，不想閥門一擰就斷了，熱水似箭一樣沖出來，直射到對面的墻上和天花板上。慌忙找關水閥門，不但屋里沒有，樓上樓下也沒有。朋友用毛巾拼命堵著出水口，我跑到樓下和小區到處問。水很快淌得滿屋都是，隔壁房間的兩個哥們幫著掃水和鏟水，這時樓下跑來抱怨說漏水了。直到一小時后小區鍋爐房來了人，把總閥門關上才算解除了危機，屋里已是狼藉一片。后來我和朋友說，要是屋里只住一個女孩子，遇到這種事情，除了坐地大哭之外，大概沒有別的辦法了吧。這讓我意識到安全問題很重要，尤其在租一些老房子的時候，一定要注意水電供暖等問題，入住后首先弄明白各種閥門的開關在哪里，萬一發生事故時好處理。

再經中介租兩居

轉眼到了2009年8月，這是我真正意義上的第一次求租房子，想找個小兩居，和朋友合租。我定了兩個條件，一是稍遠點兒不要緊，但是上下班交通要便利。二是價位不能太高，以不超過1800元／月為宜。事實證明這個價位偏低了，經歷了上半年的樓市小陽春，租房價格發生跟漲。

初時不想通過中介，主要在趕集網等幾個著名的網上交易市場尋找。趕集網是當前知名度最高的租房信息交流平臺之一，出租和求租信息均可在此發布，可以按照區域板塊、地鐵附近、大學周邊、北京校區以及租金、房型等條件進行搜索。分類合理，而且信息量大，真實性較強，價位較為合理。其他租房信息交流平臺還有58同城網(bj.58.com／zufang)、百姓網(beijing.baixing.com)、酷訊網(fang.kuxun.cn／bj／)和263在線(beijing.263.com／house)等。

那些天比較辛苦。租房網頁一直掛著，看到合適的信息趕忙打過電話去，簡單問訊后就約好時間看房。曾經在周末，一天從住處先后跑到西北的頤和園、北邊的清河小營和東邊的朝陽北路，繞了半個北京城。工作日也是每天晚上至少看一家房子。

中間發生了一些值得一提的事情。我曾經用固定電話約好一家去看房，晚上坐了一個多小時的車到達小區門口再打電話，對方告知剛租出去。于是乘興而來，掃興而歸。還有一次在航天橋附近，滿頭大汗跑去卻早有人到了。當我看房表示滿意時人家已經要交定金。房東想租給我，想辦法把那人支走后，我才弄明白出租的只是兩居的一間。不好意思問為什么在信息中只說出租兩居沒提合租，我只好訕笑著說征求下朋友的意見，剛出門趕緊發短信，說朋友已經在別處找好了。

一個多星期后，我開始漫天撒網了，只要有差不多的房子就跑過去看。最后還是通過中介在二環外找到了房子。

通過這段經歷，我對租房中介多了一些了解。一是關于中介服務費，一般說的是一個月房租，不過許多公司都有一定折扣。中天置地等不收中介服務費，是因為房子經過了再加工。二是房東和中介簽合同時，一般會給中介30～45天的空置期。如果提前出租出去，這段時間的租金一般會歸中介所有。有的中介還賺取月租上的差價。三是一名業務員透露的業內潛規則。中介和租房信息交流平臺往往有合作，房主發布的出租信息通常在第一時間內到達中介手中，中介會馬上和房主聯系，商討接手可能，往往這條信息很快就刪除了。這就很容易理解為什么信息發布有10～30分鐘的審查滯后期，而且不少個人反映發布后找不到自己的信息。