王德雄:房產業的“破爛王”

最近，很多在中山大道上坐車上下班的人，突然間發現，一個被人們遺忘很久的爛尾樓“京光廣場”換上紅色宣傳板，內容簡單而直接——租務熱線。

這個讓死樓復活的新東家正是萬菱匯。

據爆料，追加投資30個億之后，萬菱匯廣場將在2010年一季度正式投入使用。董事總經理王惠貞表示:“公司希望長期持有經營發展，商場、寫字樓部分只租不售”。這意味著萬菱匯不是普通的爛尾樓整形師，而是能夠變廢為寶的魔術師。

低調又奢華

萬菱進入人們的視野，始于2003、2004年的時候，這家2002年剛剛以8000萬元注冊，名不見經傳的公司，在兩年內用7個多億的資金密集地收購了廣州、深圳四個大型爛尾樓項目，而后又迅速沉跡于海面之下，十分低調，讓人倍感神秘。

如今，萬菱匯的宣傳攻勢打響，才算是有背景消息放出。此間公司之所以如此“財大氣粗”，全因背后有港資撐腰:萬菱實業由香港達洋控股有限公司全資控股。而達洋控股的母公司香港王新興集團，目前在香港擁有70余家子公司，資產總額過百億港元。

萬菱匯廣場之所以如此受關注，因為這座現代超高層建筑群堪比航空母艦級別:建筑最高處高218米，三座塔樓分別為53層、33層、36層，總建筑面積超過22萬平方米。

此外，該建筑物還包括一層與地鐵站相連的地下商場，其建筑面積為17249平方米，層高6米，商場下有兩層地下車庫，建筑面積共34958平方米。

其前身京光廣場，整體設計方案還曾獲國際大獎。

萬菱實業在廣東收購“爛尾樓”是可以稱得上“系列”的。2003年以5.48億元收購億安廣場改造為萬菱廣場，2004年一年內就收購了深圳海灣廣場與粵劇院兩個大項目，2005年收購京光廣場。

李嘉誠有言:決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。萬菱實業的“爛尾樓”收購系列完全遵循這個原則:萬菱廣場位于占據廣州工藝禮品飾品玩具半壁江山的一德路商圈;深圳項目瀕臨美麗的蛇口后海灣，大部分為海景房;而萬菱匯更是位于有“中華第一商圈”之美譽的天河商圈內，各項目均競爭力十足，物業的潛在資本增值空間巨大。

神秘的港商

萬菱低調，萬菱的“大老板”王德雄更是低調得近乎神秘。這位近六十歲的潮汕商人，1952年出生于兩英，一個商賈輩出的漁村。或許是鄉風的熏染，在中國改革開放前的1970年，王德雄已與一位同鄉共同創辦了新興毛紡織造廠，至1978年，制造廠業務擴展到廣東省內其他地市，改組為王新興有限公司，王德雄任董事總經理。王德雄何時入港無法得知，其在1978年投資惠州新興毛紡織廠，媒體報道稱他為第一批進入大陸投資的港商，但是考慮到當時的市場環境與政府政策，媒體的評價尚需推敲。其公司在上世紀90年代初再次升級為香港王新興集團，王德雄本人任總裁。

自上世紀70年代投資內地開始，王新興集團目前在內地擁有全資企業10余家，投資總額超過20億元。

1990年后，王新興開始在廣東、廣西、遼寧、上海等地投資房地產、基建和零售連鎖經營業務。而在西部開發項目中，也多次出現王新興集團的身影——于廣西憑祥開發建設友誼關大型國際貨運停車場，修建弄懷邊境通道及兩旁的商鋪等。

有意思的是，王新興集團一直未上市。