另一種聲音

何不讓信用卡成為助推器

銀監會向國內各大銀行下發通知，不允許向未成年人發放信用卡，對已滿18周歲的學生發放信用卡要經由父母等第二還款來源方的書面同意，本市多家銀行已經停辦了在校生的信用卡業務。為什么國家開始限制大學生辦理信用卡業務呢?我想最主要的還是因為大學生無節制的消費使自己淪為“卡奴”，但是，我始終還是相信已經獨立的大學生能夠正確地對待消費與能力的問題，因為在我身邊不乏有著這樣的朋友。

這位朋友和我一樣都是就讀于財經大學，我們從初中就建立了良好的友誼無話不談，對他整體的改觀還是從“信用卡”開始。大學生活開始的一段時間我好久沒能見到他，對他的行蹤也是摸不著頭腦，問他的同學，只說“每天除了上課時，我們都要到熄燈才能見到他的身影。”我甚是納悶，于是我決定找一天等他下課弄清他到底在干什么。

經過我的了解，原來他在開創自己的化妝品事業，而創業的原因就是欠銀行錢。原來，開學初他因為好玩就接受了招行幫助大學生辦理的信用卡業務，于是乎閑來沒事就開始了網上購物的旅程。網上購物既便宜又方便，在無聊時就打開淘寶來淘一淘，但是沒有理財觀念的他對于錢也自然沒有什么概念，開始欠下債務，由于家里條件不是很富裕，而且作為一名男孩子也不好意思伸手向家里要額外的錢，于是開始自我救贖。因為買的多了，與網上的店主也混熟了，所以他買的東西會比平常便宜一些，就這樣開始了自己的化妝品事業，無論是自己班上的還是別的班的女生都成為了他的主顧。不用自己出去奔波，還能買來比商場上便宜的護膚品，自然是多多受益，沒過多久他不僅把欠下的債務還清，而且越賺越多。他說，雖然累，但是在推銷的過程中，也得到了鍛煉，為實踐打下基礎。后來主修營銷的他將其經歷娓娓道來之時，更加令同學羨慕不已。他感慨道：“都是信用卡‘惹’得禍啊!現在的我也會時而花超但是我一點都不擔心，反而很享受這種花明天的錢享受今天的生活。”

以前這位朋友玩世不恭，沒有理財概念也完全吃不了苦，而現在站在而前的他成熟了許多，有著男子漢一般的擔當，不僅沒有因為缺錢而自卑反而因為自己能靠自己的智慧賺錢而自豪，令我們刮目相看。其實在我們身邊像他這樣的例子并不少。我認為大學生有些虛榮心是很正常的，買些名牌充場面也是可以理解的。但是，不是所有的大學生都是依賴父母的經濟支持，大學生已經成年了，具備了成熟的思想和勞動的技能，而且十幾年的圣賢書不是白讀的，他們完全有提高自己生活質量的權利，同時他們也有為這種質量而付出代價的義務。早早的脫離開象牙塔是件好事，讓他們能夠親身體會到掙錢的苦楚。我相信沒有人會舍得將自己辛苦掙來的錢一下子付之東流，他們會因為付出了代價而更加珍惜自己的勞動成果，這樣一來，信用卡在另一個方面不就成了鍛煉大學生的助推器?一切事物都有其好壞的兩個方面，我們不能因為某一事物的一個不好的方面而完全抹煞了其有利的一方面，所以我想大學生信用卡的申辦可以不是堅決的停辦或是更多的限制，而是在某一方面例如透支的限額可以加以限制，這樣既可以使大學生量力而行又可以讓大學生為自己的生活而規劃。

不久前，我看到一篇報道說，今年我市用于小城鎮建設總投資將達到442億元以上，比去年提高35個百分點；使郊區城市化率達到58％，比去年提高3個百分點。

雖然我市的城鎮化率遠遠高于2008年末全國45.7％的平均水平，但對著這些空蕩蕩的數字，我沒什么感覺。這些統計數字的由來姑且不論，說到城市化給農村百姓生活帶來的變化，比起這些數字我更愿意相信自己的親身經歷與見聞。

就拿城市化進程中最普遍的現象——農田被征用為建設用地來說，通常會帶來兩種結果：其一，由于自家的田地被征用，村民不得不尋找種田以外的謀生方式。但大多數農民并沒有從事其他行業的技能，只有賦閑在家；而那些有能力到城市打工或做點小買賣的農民，往后的生活很大程度上開始由經濟環境和所在單位的發展而發生變化，這和以往的生活相比變動很大，難免有一部分人不適應。其二，有些地區的農民會因為失地而獲得一筆不菲的補償金，因此有條件、有時間去適應角色轉變帶來的變化，甚至有經濟能力去城市開始新生活。

顯然，那些生活和工作在城市里的外來務工人員，肯定不能算入城鎮人口，他們不管從戶籍、身份認同還是社會保障水平哪方面看，都還被排斥在城市化之外。而那些有能力在城市安家的所謂新市民呢?他們雖然拿到了一紙城鎮戶籍，但要想真正適應城鎮化的生活方式，還需要一段漫長的歷程。真正徹底的城市化不僅僅是以利用各種各樣的政策讓農民成為城市的一員而終結，更要使社會認同、教育、工作包括社會保障等方面在進城的農民身上得到平等對待。否則就只是在數字上實現了城市化，而沒有實質內涵。所以，數字不能反映農民在城市化過程中生活水平的真實情況，城市化進程也不能一味地追求數字的提高，而應一步—個腳印，擠掉所有“氣泡”扎扎實實地去落實。

呼喚文化產業的龍頭芷業

楊 津

天堂電影沙龍及意式風情區情景表演、津味相聲風景線、楊柳青年畫大院、紀念曹禺誕辰100周年系列活動、“打開音樂之門”音樂節、水上芭蕾、鼓樓戲曲大觀園、“開心麻花”舞臺劇……最近，天津人的文化生活明顯豐富起來。這得益于今年我市召開的文化產業項目推動會，總共11個項目涵蓋了電影、戲曲、曲藝、交響樂、芭蕾等業態，從形式到規模都是前所未有的。并且，這些項目都與商貿、旅游、餐飲緊密結合，充分顯示了政府對文化產業發展的重視。

文化也是一種生產力，而文化的競爭已成為國際競爭的新態勢。發達國家的競爭目的，就是讓世界認同其文化價值觀。我們的政府也已經認識到這一點，從幾乎每個有些發展歷史的城市都在建設“歷史文化名城”，在申請文化遺產、在重金投入文化項目這些舉動上，就可見一斑。

文化產業與高新技術產業一樣，是一個縱貫農、工、服務業的產業集合，是以文化作為生產要素、以文化提升產業價值的所有行業的總稱。天津在發展建設的轉型期不斷摸索現代產業結構，逐漸形成了以汽車、石化、醫藥等為主的支柱產業。這時可以滲透、伸展到各個產業領域的文化產業就成了城市發展的潛力股。北京初步形成中國高能級的文化產業中心，上海文化產業增加值已占國內生產比重約為20％，深圳更是直截了當將文化產業確立為與高新技術產業并重的支柱產業之一。文化產業發展正面臨著難得的歷史性機遇。天津作為蓬勃發展的活力城市，也在進一步解放思想，轉變觀念，深入挖掘和利用天津豐富的文化資源。

但是，正如其他產業以市場為主導類似，隨著文化產業的發展，市場是必然的趨向，企業才是產業集群的真正主體。就像生態學中的食物鏈一樣，文化產業也應該是一個鏈條式的產業群落，其發展的好壞，還要看有沒有在整個鏈條中起決定作用的龍頭企業。而當下，我們天津文化產業中欠缺的就是能引領、帶動產業發展的強勢企業。

政府開始注重并下大力量支持文化產業的趨勢是可喜的，但一個產業的集聚，歸根到底還是要回到企業的集聚上來，我們盼望著龍頭企業的出現，讓文化產業迸發出真正的活力。

對剛性購房者影響并不大

李廣斌

總理去年年末主持召開國務院常務會議時的講話仍然縈繞耳邊：“進一步鼓勵普通商品住房消費。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再中請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策”。一部分二套房可酌情享受優惠政策，被眾多業內人士解讀為“二套房貨”松動。于是，一批改善型置業者的購買熱情被帶動起來，同時一批投資客也隨行就市，伺機而動。

本次關于“嚴格執行二套房貸政策”，主要受影響者基本為二次房貸申請者，首次置業暫時未被波及。有媒體報道，一些小型商業銀行對于90平方米以下的首次置業者，規定可享受首付兩成、利率下浮30％的優惠；90平方米以上的，首付提供到三成，利率下浮優惠不變。

我想，此番調整對于剛性購房者影響并不是很大，部分改善型需求的消費者會受一些影響。由于天津房地產市場又有一些特殊性，就是存在大量貨幣分房、公產房。這部分產權所有者，再次購房時并不受二套房貸的影響。所以對于二次改善型置業者影響電十分有限。業多矛頭是指向一些乘機入市的投資者；所以像我這樣的普通購房者大可不必恐慌，根據自己的實際需求理性而又謹慎入市。

天津受政策影響不會很大

王 錚

自進入3月份以來，樓市回暖讓很多業內外人士都在惴惴不安地觀望：到底是轉瞬即逝的小陽春，還是真正地復蘇。經過近半年地觀望，終于肯定天津樓市回暖已成定局。

據悉在6月份，本市中心城區的一些熱點地段樓盤盡管選擇了低調開盤的方式避開媒體，但是售樓處大批排隊搖號的買房人仍吸引了公眾的視線。而且還需要預交預定金才能參與選房享受開盤優惠。至于交了定金能否真正購買選中房源，還要看當天搖號結果。且不論這樣的火爆場面是“純天然”還是存在一定水分。但這情景確實只有樓市相當火爆的2006年、2007年才出現過。

目前天津市場仍然存在大量剛性需求、改善型需求。同時隨著天津整體經濟發展、戰略地位提升以及藍印戶口等等政策扶持下，大量外來人群也構成項目購買的主力軍。所以在這些旺盛需求下，天津受政策影響不會很大，未來房價還存在進一步上升空間。

解決樓市問題的一劑良藥

李建軍

經歷過2008年樓市寒冬的人對金融政策調控房地產市場產生巨大影響心有悸。在2005-2007年房價持續上漲時，政府一直采取各種方式給樓市降溫，但房價并未得到遏制。直到對二套房采取措施，提高首付門檻，樓市才‘陷入寒流。如今首付門檻再度嚴控，對開發商肆意漲價、捂盤銷售，投資客蠢蠢欲動等行為進行敲打，勢必對市場起到引導作用。通過列部分需求進行控制，市場達到供需平衡，進而使房價增速得到有效遏制。

我認為，商品住宅的新增供應不足與樓市需求旺盛，導致供需極度不平衡，也是調控的重要原因。進入2009年開始，自2008年下半年累計的剛性需求集中釋放，引發樓市驟然升溫。就天津房地產市場而言，伴著藍印戶口政策的刺激，順著“藍印”這棵大樹，許多陳年老盤也是老枝發新芽，成交異常火爆。

再者，由于2008年的市場狀況，土地市場極為冷清，使得后續產品供給不及時，造成供需失衡。即便，2009年土地市場放量，但一般住宅開發周期為12-18個月，“遠水解不了近渴”，對今年商品住宅的新增供應并沒有太大的幫助。既然在在短時間內難以提升新增供應，通過政策來控制需求來達到供需平衡的穩態電在所難免。

僅僅是一陣“敲打”

趙學貴

可以看出，在目前整體經濟環境下，預計未來政策的豐基調不會有方向性改變，但隨著價格的快速上漲，局部性政策調整不可避免。畢竟作為中國經濟的主要支柱，房地產無疑是啟動中國經濟復蘇的鑰匙，它既能快速拉動投資、啟動房產消費，也有激活上下游產業的能量。如果在經濟還末完全復蘇之際，就把鑰匙抽走，結果很可能就是熄火，故此，在當前樓市整體尚未復蘇，局部偏熱的狀況下，銀監會僅僅對市場進行一陣“敲打”，防止投機者乘虛而入，保證信貸資金流向實體經濟，避免中國經濟發生“滯脹”。通過調控將土地新增供應、商品住宅新增供應、商品住宅存量供應和商品住宅成交保持穩定：

據了解，各個銀行對于二套房認定標準仍然不太相同，包括是以家庭為單位或者以個人為單位等等，存在一定彈性。如果已經購房尚未辦理貸款的人們要抓緊了，爭取趕上提高房貸前的“末班車”。