清水灣海南國際旅游島打造中的新名片

雅居樂·海南清水灣項目自啟動以來，就受到各界廣泛的關注，吸引了眾多的國際級規劃和設計大師傾情獻藝，去年6月更是吸引了像摩根士丹利這樣國際投資巨鱷的加盟。當占地超萬畝、擁有12公里純美海岸超大型項目——“海南清水灣”計劃公布時， 這種“投資+度假+養生+休閑”的綜合模式一舉改寫了國內濱海景點“到此一游”的歷史。這種由一家品牌實力地產公司主導開發、統一規劃的模式，讓清水灣成為海南旅游地產最強勁的發力者，成為推動大海南產業升級、建設“國際旅游島”的新名片。

海南清水灣自今年3月28日全球發售以來，在多個城市舉辦巡回推介會，每到一個城市，均會掀起一股“清水灣熱”。截至11月30日，該項目勁銷逾50億元，創造海南單盤銷售新高，領跑海南樓市。記者在海南清水灣現場看到，每天幾乎上百組來自全球的買家前來體驗“真正的海，真正的震撼”，感受“第二人生”。

海南饋贈給世界的名片

2009年10月1-8日黃金周短短的8天時間，海南清水灣成交物業80多套，銷售面積15000平方米，實現銷售金額逾4億元。據三亞房管局統計，三亞商品房黃金周銷售總金額4.0934億元。對比之下，海南清水灣銷售額幾乎趕超整個三亞樓市，讓業界震驚。

清水灣到底有什么魅力讓人如此向往呢?惟有去過這片灣區的人才會領悟到。從地理位置來看，清水灣是海南東海岸5大灣區之一，與三亞灣、亞龍灣、海棠灣同屬大三亞旅游圈，被公認為“海南最美的海岸線”之一。在半小時旅游圈內，向西是三亞，有人們熟悉的天涯海角、蜈支洲島、南山景區、大小東海;向東連接南灣猴島，緊鄰分界洲，香水灣;向北直達吊羅山脈、保亭熱帶原始雨林、五指山，向南更以海南所有灣區中最短的距離通住西沙群島。整個灣區森林覆蓋率高達56%以上，環繞周邊的吊羅山熱帶雨林，使得清水灣空氣中的負離子指數僅次于古巴哈瓦那，居世界第二、中國第一。

雅居樂·海南清水灣截取了海南東線珍珠海岸最美、最優質的12公里，南北縱深最窄處為1公里。更令世人驚艷的是，這條弧形的海岸一邊是礁巖，一邊是銀灘，集結了海南東西兩岸截然不同的壯美景觀;這里的海岸線水清沙白，海水質量達國家一類海洋水質標準，能見度清達11米，沙灘平緩涉水200米遠，水深也不過2米。來到海邊，近處是郁郁的山，極目是幽幽的海，空氣里氤氳著濕濕的海的氣息，思維可以任隨著波浪的起伏跳動，如此奇觀，正如今年入島旅客最流行的口頭語:“來海南清水灣看真正的海”，讓人們不得不為之驚嘆。

摩根士丹利亞洲最大的單筆投資

除了清水灣得天獨厚的自然資源之外，投資者還看重哪些潛在特質呢?很顯然，雅居樂地產這樣優秀的開發團隊以及稀缺資源持續的升值潛力，成為投資者將目光鎖定清水灣項目的重要籌碼。

作為為數不多被納為恒生指數及成份股和摩根國際中國指數成分股的房地產企業之一，中國地產十強的雅居樂從創辦之初就堅持穩步擴張。十七載潛心砥礪，從中山，到南京，到清水灣，雅居樂的足跡遍及全國21個城市。

精細管理、強大的開發能力與優秀的物業服務，讓其在樓市激烈的競爭中仍保持了高速增長。據最新的雅居樂地產簡報顯示，截至2009年11月30日，雅居樂實現合約銷售面積約242萬平米，完成合約銷售額逾180億元，在“2009年中國房地產上市公司實力榜”上，雅居樂綜合實力已雄居第三名!海南清水灣集眾多資源于一身，因此逐漸成為投資者眼中的夢幻港灣，我們從摩根士丹利敢于在美國次貸危機之背景下斥資52.8億的決心中便可見一斑。2008年6月，國際知名投行摩根士丹利以人民幣52.83億元的價格獲得雅居樂·南清水灣項目的30%股權——這也是大摩在亞太區最大一筆單個項目的投資，顯示國際資本對海南旅游地產的前景充滿信心。

對海南資源優越性有著精準評估的大摩，有著良好的前瞻性和投資眼光，正如摩根斯坦利投資銀行部董事總經理劉哲寧所說:“項目的前景非常好，作為一家美國公司，在我們看來，海南就是亞洲的夏威夷，有球場、有酒店、有房子買，非常適合成功人士休閑度假，我們跟雅居樂的關系已經很多年，這一次‘聯姻’，對我們雙方來說是夢幻與重量級的合作。”

海南清水灣給高品位，懂得享受和眼光獨到的投資者一個絕對難得的海南購房選擇。隨著10年200億的投入逐漸推進，憑借雅居樂雄厚開發實力的整體規劃，以及摩根士丹利全方位資源的傾力投入，可以預見，清水灣將成為海南“國際旅游島”閃耀的新名片和未來中國休閑旅游地產板塊的制高點，而剛剛入市不久的海南清水灣正處在價值上升曲線的最開端。今年3月28日，倍受社會各界關注的雅居樂·海南清水灣盛大開盤，首推的金色果嶺、蔚藍海岸、瀚海銀灘三大組團，引發數千位全球高品質生活者、精明投資買家聞風而至，爭相搶購。精明的投資者只相信自己的眼光，而雅居樂·海南清水灣開盤之后即被搶購，也就不足為奇了。

海南良好的投資環境，以及地方政府提供的優質、高效的服務，讓投資者解除了后顧之憂。對于海南而言，清水灣項目更不僅僅是一個單純的房地產樓盤，與政府“國際旅游島”戰略規劃的契合，讓清水灣將海南旅游度假產業與居住完美結合在一起，并成為了海南旅游地產最強勁的發力者。

海南清水灣助力國際旅游島

“國際旅游島從來不是一城一市的問題，而是一個國家級的戰略。”中國科學院中國現代化研究中心主任何傳啟如此評價。在他看來，確定國際旅游島為海南的發展方向，就等于宣告海南終將成為中國的名片。

海南省具有眾多優質的旅游資源，但與世界其他國際著名的旅游島嶼相比，海南旅游度假資源尚未得到充分挖掘與整合規劃，而在旅游地產方面，更是缺乏綜合素質全面均好、統一規劃的國際化綜合型項目出現。經過一段時間的籌備，以清水灣項目為起點，海南“國際綜合灣區地產”的全新時代終于開啟。這個占地約1.5萬畝的超級大盤，獨享12公里海岸線的天然資源，是海南省“十一五”重點建設項目，也是目前海南旅游開發的最大項目之一，總投資超過200億元，開發周期約10年。這種“投資+度假+養生+休閑”的綜合模式一舉改寫了國內濱海景點分割開發的歷史，這種由一家品牌實力地產公司主導統一開發、統一規劃的模式，讓清水灣成為海南旅游地產最強勁的發力者，成為推動大海南產業升級轉型、建設“國際旅游島”的代言人。

雅居樂地產控股有限公司副總裁黃奉潮告訴記者，現在海洋資源的稀缺性已在世界很多濱海度假城市所有體現，現在夏威夷的房價比紐約還貴，泰國布吉島、印尼巴厘島的房價也達到了幾萬美金/平方米。可以想象，清水灣日后完全有機會像同一黃金度假帶上其他的著名旅游勝地，如夏威夷、馬爾代夫一樣，成為區域性甚至是世界性的休閑旅游度假中心。

雅居樂·海南清水灣項目的規劃和建設，使得海南原有以“三亞”為中心的旅游地產格局發生轉變，從而促成了更廣泛的“大三亞”格局，并呈現自西向東的發展大勢。清水灣旨在打造一個超級旅游度假灣區，在雅居樂地產“度假+旅游+投資+養生”的全新綜合模式下，清水灣正成為一個集精品住宅、豪華酒店、奢華配套等于一體的高端綜合度假王國，并開啟了海南旅游地產的“國際綜合灣區地產時代”。

關鍵詞解讀

國際旅游島:國際旅游島是指在特定的島嶼區域內，限定在旅游產業領域范圍中，對外實行以“免簽證零關稅”為主要特征的投資貿易自由化政策，有步驟地加快推進旅游服務自由化進程。在《海南國際旅游島建設行動計劃》中，將“海南國際旅游島”的基本內涵定位為“三新”，即“新目標”，實現服務、管理、景區、產品四個“零距離”，建成世界一流的熱帶海島度假休閑勝地;“新體制”，建立符合國際慣例的旅游發展與管理體制機制;“新政策”，實行以免簽證、零關稅、放航權為主要特點的旅游開放政策。

雅居樂地產:雅居樂地產控股有限公司是中國最具規模的房地產開發商之一，已在香港聯合交易所有限公司主板上市(股份代號:3383)，現為摩根士丹利資本國際中國指數成分股，恒生綜合指數成分股和恒生流通綜合指數成分股，共有61個處于不同建筑階段的項目，廣泛分布于廣州、中山、佛山、河源、惠州、上海、常州、南京、成都、西安、重慶、沈陽及海南等22個城市及城區。2009年12月3日，土地儲備總建筑面積共計約3，182萬平方米(包括全部已取得土地使用權證和擁有權益的土地)。近日來，隨著房地產市場氣氛的明顯好轉，剛性需求持續釋放，雅居樂憑著強大的品牌知名度和成功的銷售策略，取得了令人鼓舞的銷售佳績。截至2009年11月30日，累計合約銷售面積達242萬平方米，超過228萬平方米的全年目標。其中，海南清水灣合約銷售額約50億元，南京雅居樂花園合約銷售額約18億元，中山凱茵新城合約銷售額約19億元，惠州雅居樂白鷺湖合約銷售額約11億元。

海南清水灣:項目占地約1.5萬畝，總投資達200億元。按照規劃，未來將有6家超5星級酒店分布在12公里的清水灣上，包括打造過迪拜七星級帆船酒店的朱美拉酒店管理公司、萊佛士酒店、JW萬豪酒店、希爾頓酒店、豪瑞閣酒店等;3個18洞國際濱海高爾夫球場;兩座貴族游艇會、原生態溫泉SPA、世界名品購物街等。

海南清水灣項目先后推出蔚藍海岸、金色果嶺、瀚海銀灘、星海傳說等組團，產品包括湖畔洋房、高爾夫大宅、海景別墅以及海景公寓，面積由80-1516平方米不等，產品類型豐富，各具特色，可以適合不同消費群體需求。物業管理由具有國家一級資質的雅居樂物業公司和英國第一太平戴維斯分別負責管理。