建筑供應鏈及其對房建工程造價的作用

［摘 要］為了在激烈的行業競爭中求得發展，不斷提高產業競爭力，將供應鏈的思想引入建筑業中已成為國內外業界的一個熱門話題。建筑供應鏈管理思想的引入不僅有助于解決或改善建筑業中現存的一些問題，還可以為采用成本領先戰略的房建施工企業從微觀、實戰層次來理解和優化工程造價提供了借鑒，對我國房建施工企業提高決策水平與綜合實力產生積極的推進作用。本文圍繞建筑供應鏈及其對房建工程定價的作用進行了初步的探索。

［關鍵詞］建筑供應鏈 建筑供應鏈管理 房建工程造價

［中圖分類號］TU ［文獻標識碼］A ［文章編號］1009－5489(2009)08－0119－02

一、建筑供應鏈管理相關理論概述

1.供應鏈及供應鏈管理

所謂供應鏈是指在某種產品生產過程中相互關聯的業務流程及業務伙伴之間發生的貫穿從產品設計、原材料采購、生產計劃、加工制造大批量產品到提交給客戶的整個過程中物流和信息流所構成的價值鏈。

供應鏈管理作為一種新的學術概念首先在西方被提出來，是指通過前饋信息流和反饋的物流及資金流將供應商、制造商、分銷商、零售商直到最終用戶連成一個整體的管理模式。供應鏈管理一詞最初用于零售業，制造業及服務業后來亦同樣采用供應鏈管理一詞。

建筑業是以建筑產品生產為對象的物質生產部門，是從事建筑生產經營活動的行業。建筑產品不同于一般的制造品，具有不可移動性和明顯的個性化特征。建筑企業通過投標與競標，最后以業主認為合理的標價獲得某一項目的建設權，在這個過程中同樣存在著供應鏈結構。

2.建筑供應鏈及建筑供應鏈管理

建筑供應鏈是指從業主的有效需求出發，以總承包商為核心企業，通過對信息流、物流、資金流的控制，從原材料采購開始到施工、竣工交付使用的全過程中，將材料供應商、工程機械設備供應商(租賃商)、勞務分包商、工程分包商、業主連成一個整體的功能網鏈結構模式。

建筑供應鏈管理既是一種現代建筑管理思想、方法，又是一種先進的建筑管理模式。它是以工程項目為載體，基于項目信息的共享，為達到項目的最優完成效果和項目參與方共贏的結果而采取的一種對工程項目的所有參與方(總承包商、業主、供應商等)協同集成化的管理模式。

3.建筑業實施供應鏈管理的必要性

首先，市場對建筑企業要求的轉變。企業如何能花最少的錢，在最短的時間里建造出高質量的產品，是如今擺在每一個施工企業而前的難題。在劇烈的市場競爭中，誰不能適應市場就必然被市場所淘汰。信息時代的到來，進一步加深了企業競爭的壓力，信息資源的開放性，打破了企業的界限，為創造新的競爭優勢提供了可能。供應鏈管理的模式適應了這種趨勢，順應了新的競爭環境的需求，為合理解決質量——工期——成本的難題，提供了新的思路。

其次，建筑業縱向一體化的弊端。縱向一體化在相對穩定的市場環境中是有效的，但是面向越來越強的競爭和不斷變化的市場，“縱向一體化”模式的缺點也明顯可見。采用供應鏈管理模式，可使企業在最短的時間里尋找到最好的合作伙伴，用最低的成木、最快的速度、最好的質量來滿足顧客要求，而且受益的不止是一家企業，而是一個企業群體。

另外，傳統采購模式的弊端。采購管理是企業的一項重要內容，對于建筑業，材料費及采購費用約占企業總成本的70—80%，而實施供應鏈管理是提高企業競爭力的另一途徑，有助于克服傳統采購模式中信息不對稱、質量難把關、合作周期短以及溝通不及時的缺陷。

二、房建工程造價及相關理論概述

1.建筑工程造價

建筑工程造價從不同的角度看有不同的含義：其一是指建設一項工程預期支付與實際支付的全部固定資產投資費用，即工程投資或建設成本—投資者；二是指建筑產品價格，即建成一項工程預計或實際在土地/設備/技術/勞務市場以承發包等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格和建設工程總價格。由于勞動力和物料成本的比重日增，甚至達到主承包商營業額的75%，又加之建筑業的生產率低下且增長緩慢，供應鏈的比重日益增加，因此，非常有必要從建筑供應鏈的視角來研究建筑造價管理。

在建筑業的框架下，建筑門類繁多。如公路/鐵路/水利/電力/房屋建筑等，其中房建(房地產)不僅在推動國民經濟發展上有重大影響，而且由于房建施工企業通常有自己相對固定和穩定的地理市場劃分，流動性帶有區域的性質，因而更有可能率先在全行業建立建筑供應鏈，實現跨區域的合作與發展，樹立資源及信息共享的長期合作伙伴的典范，并從中獲得快速響應客戶需求，迅速估價報價，降低建設成本，實現對工程成本的實時監控，改善建筑績效，提升工程實施單位的效率效益，提高業主滿意度和降低業主風險的能力，打造具有國際競爭力的中國房建產業集團。 2.房建工程造價

從建筑工程造價的定義出發，房建工程造價的定義是前者定義范圍的縮小化，將建設項目局限在房屋建筑。房建工程造價被定義為房建施工企業戰略成本、目標成本和作業成本的融合。在此并不考慮各種必須上繳的管理費、征地拆遷費等。本文在討論房建工程造價的供應鏈作用的基礎上，結合施工企業的現實可控能力，聚焦到少數的因素上進行討論。

三、建筑供應鏈對房建工程造價的積極作用

1.跨平臺因素改善工程造價

無論是外向因素還是內向因素，要獲得成功的運行，都必需有跨平臺因素所構建的框架來為各參與方打造長期聯盟提供基礎支持，支撐施工企業的優化決策行為，以經驗為主的管理方式應該被摒棄。

雖然信息平臺目前在建筑設計方中得到更多的應用和推廣，但同時其也應該成為房建施工企業伙伴關系選擇、物料采購、現場施工等具體決策的基礎。調查顯示，各施工企業和原材料供應商一方面表現出對信息的重視，同時也顯示出對信息作用理解的膚淺，不愿意在打造信息平臺上投資，至少目前的情形如此。其原因可能是沒有認識到信息平臺的真正作用、缺乏信息平臺的構造和使用的相關知識與人才以及信息在施工企業提升核心競爭力、降低生產成本上的作用難以量化衡量等。為了解決該問題，面對紛繁復雜的房建供應鏈信息，最為重要的首先是清晰界定房建供應鏈中的信息流動作用方式，即圍繞施工企業，所有可能的相關人以及它們之間的相互信息作用方式；其次是信息的標準與分類，即確保各方能自由的溝通；再次是各方以信息數據為基礎的決策支持系統，避免憑經驗和直覺的決策。

2.外部因素改善工程造價

(1)客戶導向的供應鏈

客戶在房建供應鏈中的作用至關重要，如果客戶沒有構建房建供應鏈的欲望需求，一體化的供應鏈是難以實現的。此時，建立以客戶為導向的供應鏈，利用客戶關系管理有效實現施工企業與客戶之間的良好溝通，與業主及時進行信息交流，從而可以盡快掌握業主的需求變動，而業主也能實時掌握工程項目的進度、質量等信息。雖然業主是最為重要的客戶，但施工企業的客戶不局限于此，一切在權力和信息上處于主導地位的相關人都可以視其位客戶，如設計院、監理方等。承包商通過客戶關系管理與他們進行信息共享，尤其是在現場作業的工程簽證、設計變更、工程結算等方面都將大大提高工作效率，從而避免無價值增加的時間消耗。通過有效的客戶關系管理，房建施工企業將在工期、質量、成本、客戶滿意度等方面獲益。

(2)與供應商的結盟

如果施工企業僅以客戶為導向，即使與客戶有良好的關系，但由于缺少與供應商的良好關系或聯盟，仍然不能實現其核心競爭力的提升，并且將最終導致與客戶關系的破裂。當施工企業沒有良好的供應商支撐時，其物料的連續、有效、快速和質量保障的低成本采購將難以實現，也必然導致大量的無效作業時間增加，危及工期。對眾多以成本領先戰略求得生存和發展的房建施工企業來說，成本優勢的喪失也最終會使其與客戶的長期合作關系受到威脅甚至中斷。

另外，在房建施工企業工程造價中，其內部因素是企業最應掌控而沒能掌控好的重要因素，運用供應鏈思想，圍繞價值最優成本最低的目標，以時間、資源等為約束來解決實際施工中的關鍵路徑，現場常見的是以集料為典型的物料二次分銷，這些方法的運用是以各方具有共享的數據資源并且信息足以支持決策為假設前提的。由于施工企業面臨的物料種類繁多，僅就現場而言，原材料多采用供應商庫存管理的模式(VMI)，同時該類材料常常通過精心計劃和滾動調整來避免材料剩余。

［參考文獻］

［1］汪文忠：《建筑企業推行供應鏈管理勢在必行》，《中國物資流通》2004第4期。

［2］王要武、薛小龍：《供應鏈管理在建筑業的應用研究》，《土木工程學報》2004第37期。

［3］劉伊生等：《工程造價管理基礎理論與相關法規》，中國計劃出版社2003年版。

［4］嚴玲、尹貽林：《工程造價導論》，天津大學出版社2004年版。