房主跳價該咋應對

物價上漲，賣主反悔，這似乎是不可避免的現象，在個人信用與更大的收益之間，不少人選擇了后者，尤其是在二手房這樣的一次性交易市場中。最近，小黃就很無奈地遇到了這樣的情況。

小黃在CBD區富力城看中了一套面積100平方米的房子，房東出價180萬元?？赐攴康漠斕?，他便向中介公司支付了2萬元的定金，并開始跟家人商量如何裝修這套房子。沒料想，第二天中介公司的工作人員打來電話，表示房東要價已經提高到190萬元。小黃感到非常震驚，這價格也漲得太邪乎了吧。

中介公司第二次給他推薦的是望京小區附近的房子，對于110平方米175萬元的價格，小黃表示再考慮考慮。兩個小時之后，中介給他打來電話說，房東提價5萬元，問小黃是否有意向?！?75萬元的報價我已經有所猶豫，提價之后肯定難以接受?！毙↑S說。

房價普漲造成房主毀約

我愛我家控股市場部媒體廣告主管李季指出，像小黃這樣的情況絕不是個案，每當房價上漲過快，二手房跳價惜售就會出現，甚至會帶來不少交易糾紛，給整個二手房市場的正常交易造成沖擊。

房價上漲過猛

房主跳價惜售屢屢重現，是與二手房市場當前的火熱程度分不開的。以北京市為例，從2009年第二季度以來，二手房市場的房價迅速攀升，比第一季度環比上漲了近15％，目前部分區域某些樓盤的二手房掛牌房價已經超過了2008年最高的成交價。我愛我家提供的數據顯示，在2009年1月份，富力城二手房成交均價為1.79萬元／平方米，但是最近，部分房主一下將掛牌價提高到了2.5萬～2.6萬元／平方米。同樣的現象在望京、方莊、朝青、金融街等區域的二手次新房市場中也有體現。

在上海的內環區，如浦東聯洋板塊中的前期交投活躍次新樓盤聯洋年華、天安花園等，目前可售房源十分稀缺，掛牌價格也是突然間普遍漲了10％左右。上海中環附近的知名二手樓盤近期新增放盤量同樣急轉直下，閘北的慧芝湖花園、長寧的虹橋花苑等知名樓盤甚至已有價無市。

收益來得輕易

二手房是典型的一次性交易市場，個人信用對交易雙方的約束作用較小。同時由于房產是每個家庭的大宗消費，在交易過程中會精打細算每一步。對許多房主來說，如果所得遠大于損失，他們將毫不猶豫選擇跳價惜售。

以一套80平方米120萬元的二手房為例，如果房價上漲5％，其中的溢價將是6萬元。而相對于通常為2萬元的定金，即使違了約雙倍返還定金，賣房人的損失也不過是2萬元。坐地起價就能獲取高額收益，難怪有不少人去做。

防跳有招數

李季說，二手房主的反悔借口主要有3個。一是以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為由，要求解除賣房合同收回房屋。二是以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效。三是以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由，要求認定合同無效。

對此，李季建議：一是購房人在與二手房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。二是在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。三是在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意的證明。四是二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，并對雙方談定內容，以書面形式約定好。

魔高一尺，道高一丈，據介紹，不少購房者也創造出了“防跳價”招術。

快付訂金

經歷過兩次跳價的劉小姐就是個典型。劉小姐第三次買房時隨身帶著2萬元訂金，看中后立馬把這筆錢交給中介業務員，要求業務員當天聯系房主并簽訂合同，房主還沒反應過來就把2萬元訂金收下。這招起到了作用，劉小姐就沒碰上房主跳價。

提高訂金額度

像劉小姐的情況，在上文提到的小黃那里就行不通了。不少購房者發現，即便交了訂金還是會碰上房主跳價，于是就追加訂金金額，少則5萬元，多則10萬元。因為中介一旦將訂金轉到房主手上，并且簽定合同，訂金就成為定金。房主如果跳價，購房者可以要求對方依定金罰則雙倍返還定金。比如一次付10萬元定金，房主跳價的話，就要倒賠給購房者10萬元，他就要掂量跳價是否值得了。

要求繼續履行合同

簽署二手房買賣合同后，如果賣方違約，買房能否要求繼續履行?目前相當一部分購房者對違約責任有著錯誤的理解，認為賣方只需雙倍返還定金即可解除合同。

根據合同法的規定，違約責任包括繼續履行、采取補救措施、定金、違約金賠償損失等。當賣方出現不履行合同義務的主動違約行為，應當承擔相應違約責任，買方有權選擇要求賣方繼續履行合同，即要求房屋過戶，也可要求雙倍返還定金或賠償損失等。其中賠償損失包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。因此，賣方不是簡單地只需承擔雙倍返還定金責任，還包括了繼續履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴重的違約責任。

遇到類似情況時，買房人可以拿起法律武器積極維權。

專家建議：房價莫追高

二手房市場的虛假繁榮不具有可持續性，當前的情況不會持續很久，而部分房主趁勢坐地起價，甚至在簽約后過戶前毀約，這也給整個二手房市場的交易量和人氣熱度造成直接打擊。李季指出，現在的二手房市場已經面臨十字路口，正是改善型住房釋放的高峰期，房主應該把握市場良機，及時了解市場動態和購房者需求，適時以合理的價格出售二手房。而買房人更不能看房價升溫，非理性地盲目追漲。