異地置業須關注什么

面朝大海，春暖花開，是許多人的浪漫夢想；清風明月，城郭村社，也曾無數次地令人向往。然而，當這些夢想依托異地置業方式成為現實時，我們不知道是否該慨嘆天下之大，而自己居住的空間卻太小。隨著京滬深等中心城市房價飆升帶動全國房價上漲，異地置業異軍突起，引起了越來越多人的關注。

在2009年6月底的北京夏季房展會上，共有100多個項目參展，其中外埠項目占了總項目數的70％；而外地項目意向成交1214套，是北京項目意向成交套數的2倍還多。

業內人士指出，異地置業指的是從戶口所在地向其他城市的流動置業。最初主要指外地戶籍人口在京滬深等中心城市購房落戶，通常有3大主要目的：一是投資，出租或轉手獲利；二是自住，為在兩地經商提供便利；三是方便子女求學和創業。近年來的異地置業則表現出幾乎完全相反的趨勢，從走進來變成走出去，以中心城市向衛星城市擴散為主，同時，環境優美的海濱城市以及發展潛力良好地區的酒店和商鋪等也日益受到青睞。

根據置業目的和途徑的不同，可以把異地置業分為4種主要模式。

中心放射型

表現形式：從中心城市向衛星城市和區域外緣城市流動，如北京之于燕郊，上海之于寧波，深圳之于南海等

置業目的：以自住需求為主

原因解讀：城市買不起房，只好發配自己到“農村”

中心城市的高房價令人望而興嘆，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布的統計數據顯示，2009年1～7月份，全市四環路以內期房均價已近1.8萬元／平方米，而不少工薪階層一年辛苦下來還掙不到1.8萬元。隨著交通和通訊等條件的發達，到遠郊區縣和毗鄰城市置業就成了無奈之舉，這也帶動了一部分投資客參與炒房。

由于一線城市對戶口限制較為嚴格，異地置業除了考慮價格外，還需要綜合權衡教育、社保等多方面因素。尤其是家中有即將入學的適齡子女，一定要留意新居附近的教育配套等。對于有車一族而言，出行的成本會有所增加。

注意兩個問題。一是確實需要再買。家住北京東城的李先生夫婦由于住房緊張，2008年年初到燕郊看了一次房，看到房價相對便宜很多，擔心以后價格會繼續上漲，就在那里買了一套商品房。但裝修后一直沒有住，原因是兒子正在東城區某重點中學上初一，燕郊的房子就只好空著，空置成本不說，未來上漲空間如何還待驗證，郊區買房須謹慎為之。

二是裝修問題。買了新房原本是件喜事，在廣州芳村工作的林先生卻對快要拿到鑰匙的新房頗感煩惱。為了結婚，林先生在佛山南海購買了一套面積200平方米左右的新房，眼看就要交房了，裝修卻成了大問題。林先生平時工作繁忙，根本無暇顧及在廣州與佛山之間來回打點新房裝修的問題。

祟洋媚外型

表現形式：從中心城市向海濱城市及周邊風景優美地區流動，如環渤海中心城市向威海、秦皇島等城市，以及北京之于野三坡，上海之于嘉定等

置業目的：旅游度假或投資

原因解讀：大城市住膩了，到外面串串門也方便

部分較高收入的都市人開始厭煩喧囂的都市生活和虛高的房價，出于對自然環境和清新空氣的渴望，“崇洋媚外”漸成潮流。

王先生2006年在威海購買了一套海景別墅，由于生意繁忙，一年也難得去一回。2008年夏天，抽出時間的他帶著全家興沖沖直奔“行宮”度假。打開房子的大門，王先生被眼前的景象驚呆了，由于鋪設的水管漏水，樓上樓下一片狼藉，成了水鄉澤國，高檔地板、家具電器全部遭了殃，損失慘重。由于沒有提供托管式服務，找來物業管理人員質問也無可奈何。

專家指出，購買景區房應遵循以下幾點：一看各種證照是否齊全。二看項目房屋的實際狀況。最好是現房，工程質量、配套設施、戶型設計等也要好好考察。三看項目所處的具體位置。四看當地房地產市場情況。五看后期管理和物業服務，尤其能提供托管式服務。

如果居住的話，最好不要購買離海太近的一線海景房，一方面價格高，其次理想的位置應該是離海800米左右，還要選擇地勢高的小區。

產權式酒店

表現形式：從大中城市向風景名勝度假區流動，如京滬深等地區向?？?、珠海等。通常采取先買后租的形式

置業目的：兼顧旅游度假和投資，以投資為主

原因解讀：手中閑錢多，買個酒店(房間)證人經營

所謂產權式酒店，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者，投資者如購買商品房一樣置業，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。

由中信國安集團投資30億元歷時13年建造的“第一城”位于河北省香河，其產權式酒店于2003年開始銷售，每份投資10萬元，投資期限最低3年，最長8年，在投資期限內，投資者每年可獲得6％的現金回報和2.3％的消費代金卡，現金回報每半年一返。投資期滿，如不選擇繼續投資，即可以與當初購買時同等的價比轉售給經營公司。第一城的經營較為成功，預期目標基本實現。但也有不少失敗的例子，如位于北京延慶的金色假日酒店，一套30多萬元的客房，一年投資回報只有數百元。

在購買產權式酒店的時候要特別關注開發商的實力，包括過去的經營狀況、目前的狀況以及未來的潛力等。尤以現房投資最為保險，這樣避免爛尾出現。投資者在投入資金之前要考察酒店的定位、周邊的競爭，還要對以后的經營狀況作風險預測。

產權式商鋪

表現形式：從大中城市向有較大發展潛力的城市流動。通常采取出售后返租的形式

置業目的：投資

原因解讀：手中閑錢多，買個店鋪收房租

產權式商鋪分為虛擬產權式和獨立產權式兩種。前者將超市、百貨大樓等開放式賣場進行面積概念分割，產權成了虛擬的收益權屬，投資者如期獲得收益的前提是商場的整體經營必須良好，一旦商場整體運作出現問題，投資者的回報就如同無本之木，從而導致糾紛頻發。目前市場的商鋪銷售主要以前者為主，投資者應盡量選擇后者，以擁有獨立產權。

投資異地商鋪，切忌旱澇保收心態，要小心高價收購、還本銷售這些誘人的承諾，同樣要盡量選擇現房。區位、交通物流、商業氛圍、開發商背景、主力商戶、項目規劃、運營管理和升值潛力等，是應綜合考慮的因素。