潛伏著工作 SOHO著生活

“今天你SOHO了嗎?”——正在迅速成為眾多年輕人打招呼的新方式。

“潛伏在SOHO里工作”也被看作很潮很時尚的生活主張。

很多人不禁要問:SOHO究竟是什么啊?

SOHO是一種建筑產(chǎn)品，它既是住宅又是辦公室。

SOHO是一種生活態(tài)度，它讓更多的人有工作卻不用上班。

SOHO是一類典型人群，他們的時間歸他們自己支配。

SOHO，亦住亦商的“宅”子。

SOHO是“Small office，Home office”的縮寫，譯為“小辦公室，家庭辦公”，指在家工作。SOHO的雛形最早誕生于20世紀80年代的美國，是追求另類生活環(huán)境和方式的藝術家們聚集的地方。發(fā)展到今天，SOHO已經(jīng)演化為介于住宅與辦公之間的復合建筑形式，多被分為中高層SOHO、低層高密度SOHO以及獨立別墅式SOHO。目前，世界上明確提出“SOHO”產(chǎn)品概念、并落實到具體樓盤項目的國家只有我國和日本。日本的SOHO多數(shù)為低層高密度樓盤，我國的SOHO多數(shù)為高層樓盤，而獨立別墅式SOHO在各國都有實例存在。

借助互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，SOHO早已成為亦住亦商(辦公)的雙面“宅”舍，越來越多的“宅男宅女”們花一套房子的錢就可以得到工作和生活雙重需求的滿足。四川大學建筑與環(huán)境學院董潔曾撰文指出:“SOHO建筑充分考慮到了人們之間的交流以及他們與外界接觸的需要。在空間設計上，增加了辦公空間，劃出工作和生活的空間界限，同時重視了建筑之間及與外界的溝通，用合理的空間促進人與人之間的交往，改變了人們的生活方式。”

工作不上班，

就變“SOHO”了

SOHO是一種建筑產(chǎn)品，更代表了一種“工作即生活”的行為方式。對于喜歡這種生活的人群，很多時候會直接稱他們?yōu)椤癝OHO族”，他們擁有一份能夠自由支配時間的工作，不用天天去過“朝九晚五”的日子，也不用大清早的擠公交車去上班。最常見的SOHO職業(yè)包括一些基于信息之上的制造、加工、傳播類的工作，如編輯記者、自由撰稿人、軟件設計、網(wǎng)站設計、美術、音樂、廣告、咨詢等，因為他們的大部分工作或者主要的工作完全可以在家中獨立完成或通過網(wǎng)絡與他人協(xié)同完成。

比爾·蓋茨曾在他的著作《未來之路》中介紹了美國的SOHO族:“1994年，美國有700多萬遠程電信工人采用了新的工作方式，他們不再為了工作而每天奔赴辦公室，而是利用傳真、電話和電子郵件等手段直接在家里上班。許多采用家庭上班方式的人認為，在家里上班更為方便些”。目前，在美國已有3000萬人在家中辦公，占美國工作人口的16%至19%。在中國，越來越多擁有良好知識背景和雄心壯志的青年人也已經(jīng)加入到SOHO一族中來。據(jù)統(tǒng)計，在上海的居家辦公人員的數(shù)量有70萬，而在北京已經(jīng)超過100萬人。

原來工作是可以不上班的，在SOHO出現(xiàn)之前很多人并不知道。而在21世紀后工業(yè)時代的今天，我們可以成為SOHO一族，工作不必去上班。工業(yè)時代所要求的大生產(chǎn)的集中化曾經(jīng)取消了家庭的生產(chǎn)職能，將勞動力集中到流水線前。后工業(yè)時代伴隨著信息化的到來，意味著生產(chǎn)的再次分散化和再次家庭化的可能性，這一點在文化產(chǎn)業(yè)中表現(xiàn)得尤為突出。或許，明天你也可以轉(zhuǎn)身變成“你的時間你做主”的“SOHO”族，不用再去上班。

紐約有個“SOHO”區(qū)

據(jù)記者考證，“SOHO”一詞的英文含義最早并不是“Small office，Home office”，而是專指美國紐約的SOHO區(qū)。SOHO本是英語單詞SOUTHOFHOUSTON的縮寫，是處于紐約下城HOUSTON街南，共44個街區(qū)，北鄰格林威治村，南鄰翠貝卡，以百老匯大道為中心，以古老的鑄鐵建筑和鵝卵石鋪就的街道為特色，包括大大小小共計84條街區(qū)。全區(qū)人口9.3萬余人，占整個紐約人口的1%，有住戶5.2萬戶，一半以上為單身住戶，住戶中近一半為25歲至44歲之間的年輕人。該區(qū)的白人和亞裔人口數(shù)、受教育程度、人均收入均高于紐約整體水平。

20世紀60年代，一些畫家和雕塑家陸續(xù)搬進SOHO區(qū)，把里面空置的工廠變成工作室。70年代，當越來越多的藝術家搬進SOHO區(qū)時，這些藝術家開始把房子貼上標志“A.I.R.—Artists In Residence”(駐家藝術家)，以方便消防局的人知道這些商業(yè)用房已經(jīng)有人居住。鼎盛時期，在這塊面積、人口均不足紐約1%的地方，卻居住著占紐約全部藝術家30%以上的藝術家群體。

1971年，紐約市政府重新將這個地區(qū)劃為居住區(qū)，并規(guī)定只有在紐約市文化局注冊的藝術家才可以在此居住。SOHO區(qū)作為藝術區(qū)聞名于世，但使其聞名的大部分藝術家們并未享受到這一“勝利果實”，卻成為“他們自己成功的犧牲品”。由于旅游者增加、房租上漲，大部分自由的、窮困的藝術家們不得不搬離這個他們自己創(chuàng)造的區(qū)域，能夠留在SOHO區(qū)的藝術家只有那些成名的商業(yè)畫家。有經(jīng)濟能力的畫廊、大的商家也開始“搶占”這個日益繁榮也日益昂貴的地區(qū)，SOHO區(qū)逐漸發(fā)展成集居住、商業(yè)和藝術為一身的完善的社區(qū)，被業(yè)內(nèi)譽為“藝術家的天堂”。

1998年準SOHO現(xiàn)身北京

據(jù)了解，中國SOHO產(chǎn)品的雛形——商住公寓早在1998年底就已經(jīng)在北京出現(xiàn)。那是在紫竹橋附近的嘉慧苑項目，其前身是寫字樓，因當時寫字樓市場不景氣，開發(fā)商將其改造為上層居住、下層辦公的公寓而受到成長型中小企業(yè)的寵愛。

準SOHO(商住公寓)產(chǎn)品的出現(xiàn)，是市場細分的結果。北京作為首都，吸引了眾多人才到這里創(chuàng)業(yè)投資。在創(chuàng)業(yè)初期，他們?nèi)藬?shù)較少，流動性較高，創(chuàng)業(yè)資本低，對辦公地點價格的敏感度較高，于是價格偏低、商務環(huán)境較好的準SOHO產(chǎn)品就滿足了這部分市場的需求。此外，大量的小型外地企業(yè)進京，也對商住公寓產(chǎn)生了巨大的需求。

目前，北京已經(jīng)建成近100個準SOHO項目，總建筑面積達數(shù)百萬平米，它們主要集中在CBD及其輻射區(qū)、中關村和亞運村。

2000年中國

開啟SOHO元年

中國第一個以“SOHO”命名的產(chǎn)品發(fā)軔于2000年1月8日，地產(chǎn)大腕潘石屹針對人們集工作和生活于一體的空間需求，在國內(nèi)首次以“SOHO”概念推出SOHO現(xiàn)代城，并且創(chuàng)造了3個月內(nèi)銷售一空的地產(chǎn)神話。而“SOHO”這個在家辦公的概念，也從那以后開始在中國大地四處蔓延，成為無數(shù)憧憬自由辦公的人的夢想。 據(jù)了解，SOHO現(xiàn)代城最初的本意并不是小戶型的概念，它的面積原本設計在150到300平方米之間，可是當它作為生活態(tài)度傳播并進入國內(nèi)其他城市以后，卻慢慢地開始與單身、個性、自由等概念結合起來了，因此國內(nèi)很多城市后來推出的SOHO產(chǎn)品大部分以小戶型為主。

SOHO之后是什么

SOHO建筑在中國的發(fā)展已經(jīng)走過了10年的歷程，很多人早已習慣了“上班不出門”的SOHO生活。而SOHO作為上世紀末的建筑形態(tài)，在科技快速發(fā)展的今天也略顯疲態(tài)，很多人不禁要問，SOHO之后的升級產(chǎn)品又會是什么呢?

“SOHO在中國過去10年間開發(fā)的建筑產(chǎn)品如果說是第一代SOHO的話，今后還會不斷改進，讓新一代SOHO產(chǎn)品更適應未來網(wǎng)絡化時代，讓建筑的功能更進一步融合，做到網(wǎng)上、網(wǎng)下融合，功能融合等等。”SOHO中國董事長潘石屹在接受媒體采訪時表示。

潘石屹曾在自己的博客中對于“SOHO之后是什么”這個問題進行了解答:“約7年前，我們學習和借鑒了一些發(fā)達國家的經(jīng)驗，提出了SOHO的概念。7年的實踐證明這個概念是正確的。在信息技術高度發(fā)達的今天，SOHO提高了每一平方米房子的使用效率，讓人們工作起來更方便。這些優(yōu)點得到了市場的充分認可，給我們公司和客戶帶來了比較高的回報。SOHO只是順應網(wǎng)絡時代、信息時代的大趨勢而建設的一種新建筑產(chǎn)品。SOHO之后是什么?這是幾年來我們一直在思考的問題。在規(guī)劃和設計SOHO時，我們曾給設計師提出，要考慮商場、辦公、展覽的融合，我們想這可能是未來的方向。”

四川大學建筑與環(huán)境學院董潔撰文展望了下一代SOHO產(chǎn)品的發(fā)展方向:設計師們可著眼于小型家庭辦公室型住宅方案。這一方案的理論基礎既是以前住宅設計的經(jīng)驗總結，也是對未來住宅功能的全新定義，即“住宅將是社會生活的單位空間”。隨著信息社會的到來，人們可以借助于互聯(lián)網(wǎng)、電腦及輔助設備，就可以在住宅中完成過去在辦公室中才能完成的工作，而不需要與別人面對面地進行交流。當然還可以做很多其他功能的工作，如購物、教育、看病和結賬等等。隨著網(wǎng)絡的發(fā)展進程及程度不斷提高，住宅將會逐漸演變成社會生活的單元空間。首先是節(jié)省資源問題:能使生活與工作兩個功能空間合二為一，那將會極大地節(jié)約有限的空間和資源。其次，提供3大優(yōu)勢:第一，減少每天用于來往寫字樓和住宅之間的交通所花費的時間，并減少能源的浪費。第二，通過網(wǎng)絡可以直接與外界交往，減少過去在寫字樓中處理人際關系而浪費的不必要的精力。第三，在家中辦公可以根據(jù)自己的習慣，自由地安排時間，使辦公更輕松，更具個性化特征。

SOHO空間設計將呈現(xiàn)新變化

不久的將來，SOHO對于人們的最大貢獻是它能改變一座城市的原有布局。SOHO客觀上將有助于城市人口的分散，也有助于那些在工業(yè)時代被冷落地區(qū)的重新繁榮。在SOHO社區(qū)中提倡遠離城市中心、環(huán)境優(yōu)美、房價較低、公共設施完善的居住理念。

SOHO社區(qū)的產(chǎn)生在規(guī)劃上將具有重要意義:以前規(guī)劃住區(qū)總是圍繞城市展開，城市不斷膨脹;現(xiàn)在規(guī)劃時就可以把SOHO社區(qū)置于更廣闊的空間。其空間特點包括:復式空間，對于SOHO來說，復式空間形式是分離居住與辦公兩大功能必不可少的要素。流動空間，如在客廳、餐廳和辦公區(qū)域之間設置了活動隔斷，這樣空間的靈活處理極大地適應了SOHO空間的可變性要求，這也正是建筑大師密斯的“流動空間與整體空間”理論在設計中的體現(xiàn)。摘自《安家》