今天,你“蝸居”了嗎?

電視劇《蝸居》直指現實，飆高不下的房價正讓很多人成為“房奴”或在努力通往“房奴”的路上，在《蝸居》里，每個人似乎都能找到自己的影子。擁有自己的房子是每個都市人的夢想，而現實卻是房價高不可攀，兩者的最近距離就是“超小戶型”的房子。中國青年報社會調查中心對13661人參加的調查(其中“80后”占60.9%，“70后”占25.5%)顯示，52.1%的人認同超小戶型圓了住房夢。那些小小“蝸居”式的90平米以下小戶型，在大中型城市很是熱銷。是什么原因造成“蝸居”房的熱銷?蝸居房性價比高嗎?誰更適合“蝸居房”?

PART1:“蝸居”里的故事

1、小小蝸居，我的幸福的家

劉歡喜 女 27歲 居住城市:南京住房面積60平米

我來南京很多年了，早已厭倦了動蕩搬家的日子，厭倦了和那些形形色色的房東們討價還價費心周旋的時日。只要有一個屬于自己的家，大不大都無所謂了。

2008年秋天，我和老公開始了長達兩個月的看房之旅，城東、江寧、江北甚至六合都留下了我們看房的足跡。因我們手頭緊、資金不足，最終只能選性價比高的小戶型。

當我們翻遍全城也沒尋著合適的房子時，老公的大學同學來電說“位于江寧岔路口的南方花園有新樓盤開盤，小戶型，價位比較合適”。我和老公當即趕到達南方花園，才上午6:10，排隊預定的隊伍已經拐了2個彎。無奈我和老公輪流排了一整天的隊，直到傍晚才搶到一套60平的二房一廳小“蝸居”。

初次置業我和老公都沒購房經驗，沒想到交房后才發現戶型設計不合理，只能想開點，幸好小戶型房的首付少，還貸壓力輕，房子硬件先天不足，我打算花大精力用裝修來彌補。09年裝修完再一看它，房子看上去還不錯，“五臟雖小”、但儲物室、餐廳、會客室、工作臺一應俱全。

買小戶型的好處也不少，沒有花太多錢，手中可自由支配資金充裕，衣食生活相對富足，想想好友為了擁有理想房子，夫妻倆為了賺錢犧牲很多，甚至放棄了生孩子的計劃。因為太重的負擔，上個月他們如愿搬進新家臉上卻沒出現憧憬時的光彩……哪像我，和老公恩愛如初，每天我換著樣地烹飪可口的飯菜，練就一手好廚藝，生活張弛有度，今年我準備要個寶寶，手頭的資金足夠“生”個孩子，儲備金讓我可以全心照顧寶寶而不會出現“經濟危機”，想想將來寶寶出生需要花錢的地方挺多的，生活、教育都是大筆花銷，手里有點活錢咱兒心里踏實，幸虧當初沒一沖動硬撐著買大戶型。

專家看法:對于大多數普通百姓而言，買一套屬于自己的房子是人生中一件相當重要的大事，這其中最重要的原因莫過于擁有一個屬于自己的家，可以讓自己和家人有安定感。當買房成了必然之舉，那就要精挑細選，是買期房還是現房，板樓還是塔樓，多層還是高層，區位，交通，樓層，朝向，戶型結構，面積大小，5證是否齊全……為了避免以后“操心”，每個環節都要事先考慮。同時量力而行，買個“過渡型”的小戶型是明智之選，房子小，相關的費用就會減少，剛成家“底子薄”，手中有應急資金，家庭抗風險能力才強。 “床小夫妻感情深”，道同此理，或許幸福就源自小“蝸居”!

2、我們的婚姻毀在了房子上

淑敏女 28歲 居住城市:北京住房面積93平

我和老公好下館子、喜歡游山玩水，追求生活品質，日子過得浪漫又很腐敗。可新婚那一陣幸福勁兒很快被現實沖淡，看到身邊結過婚的同事都有車有房，再看看自己租的這套破舊的一居室，我就覺得委屈，我和老公就因為房子這點兒事沒少慪氣，后來我們考慮買套房子，但北京的房價嚇死人。我們看上北四環的一套房子，離我們兩人公司都比較近，有90平米，買下來要上百萬，貸款就得50多萬，經不住兩邊老人的催問游說，苦苦掙扎后，我們最終咬牙買了下來。首期付了40萬，屬于我倆口子的存款只有10萬，我父母出了20萬，老公的父親拿出10萬才勉強湊齊。付完了首期，每個月還有7000多塊的房供等著我們，買了這套房我倆就成了為“銀行打工”，每月還貸壓得我們喘不過氣起來。

我們的生活質量直線下降，不能在外面就餐，不能與時俱進更換新衣，不能旅游K歌，不敢參加朋友聚會……我們所有的生活愛好被房貸擠壓一空，所有的周末我們只能宅在家，或去不收門票的公園跑步爬山打發時間。

其實一開始我就不贊成打腫臉充胖子買下這么大的房子，根本負擔不起，都因老公一再堅持才做出錯誤決定。我總覺得買房子這個事情上老公家出錢太少，但老公卻不這么認為，按他的想法就是我父母更有錢就應該多出些，何況月供由他全權負責!說的好聽，結婚后我們的錢都是放一起的，他的月供還不是花我們共同的錢?為此，我們又開始爭吵，逐漸的演變成后來的動手動腳，我厭惡了這段婚姻，每天大事小事吵個不停我實在是煩了，他也膩了，09年10月，我們結束了這段婚姻，房子也低價轉手折了現，我和他徹底劃清了界限……

專家看法:對于普通百姓來說，購房絕對是一筆巨大的開支。為此，在買房之前，夫妻倆要擬定一個詳細的財務預算，根據自己的經濟承受能力而定，買適合的而不是最好的。若不顧經濟實力，盲目求好、求大，想一步到位，那么買房將會成為一個巨大的負擔，甚至會過上噩夢般的生活，“買的起住不起”就是這種情形。尤其是年輕一族，完全可以買“過渡房”，買個小居室，等具有經濟實力后再買改善型住宅，買房后“小兩口”即將面對生育問題，孩子未來的花銷也是一筆很大的支出、雙方老人的贍養問題……有了“家”，用錢的地兒多著呢，“貧賤夫妻百事哀”，當經濟拮據“壓”得小兩口透不過氣來，再“甜蜜”的愛情也會被生活的艱難而消磨殆盡，夫妻矛盾與日俱增，就算空頂著個大房子這日子也過不舒心!

3、蝸居在“低碳房”，無壓的閑適

沈式薇45歲居住城市:廣州 住房面積:57平

2009年12月，哥本哈根氣象大會召開了，低碳環保成為世界關注的焦點。全球都在提倡過一種低碳生活，其實，低碳就在我們平時的生活中。說起來，我和妻子就在過著一種低碳生活。

先說住房。我們應該是夠低碳住房了。8年來，我們一直住著一套不足60平米的舊樓房，這房子是剛開始遷建新縣城時建筑的，距今已經是30多年的老房子了。我們一是沒有太多的錢換大房子，二來住著已經習慣了，房子雖小，但功能很全，舍不得丟棄。住這樣的小房子，不但打掃衛生方便，而且節約省錢。夏天基本不用開空調，因為房子小通風條件很好，比較涼爽。冬天供暖效果不錯，三組暖氣片就使室內溫度達到了18度左右。雖然有點“蝸居”的感覺，但的確是低碳住房。

因為是成熟社區，去哪兒坐車都方便，我們沒買小汽車，上下班都坐公交車，每天連跑帶顛地趕車，還鍛煉了身體，周邊還有公園，晚飯后我們溜溜彎，散散步，生活也挺滋潤，我夫妻倆收入不算高，但也足夠花的，吃飯穿衣量家當就是了。如今，孩子去外地上大學，就剩下我們兩口了，更不想換大房子，給自己找壓力受兒，攢點錢留著給女兒當嫁妝。

專家看法:當低碳生活逐漸成為一種主流進入人們視野時，它自有其魅力之處。就說“低碳房”，因建筑年代早，周邊早已是成熟區域，購物、休閑、醫療、教育等配套大多成熟，而且交通環境得天獨厚較為優越，同新開發的遠郊區域的新房相比，低碳房社區在出行方面更顯便利。社區物業管理對于居民來講占有非常重要的地位，“低碳房”社區隨著時間的積累，物業管理和社區居住環境都已基本成熟。而新開放小區由于人力不足等因素物業管理都相對不夠完善，且物業費更貴……低碳房益處不少，若沒必要理由就蝸居那兒度晚年亦是不錯選擇。目前，很多首次置業把目光瞄準“低碳房”(二手房)，就是沖著交通、學區、成熟配套等優勢，既然有房可住就幸福著吧，能少承擔點住房成本，省下資金把錢花在刀刃上，沒有壓力地過日子幸福才更長久。

PART2、小“蝸居”具有大優勢

小戶型的優點:

1、低總價:小戶型由于面積小，所以總價不會太高。同樣的總價，選擇小戶型可以更加接近市中心。上班、生活更加便利。剩下來的交通費用就不是一個小數目。而且低總價帶來的就是低首付，相對較低的首付使置業成為了可能。

2、月供少:現在租房子的價格比幾年前翻了好幾倍。選擇購買小戶型后也許租房子的錢都夠支付月供了呢。所不同的是，租來的房子交多少個月的房租也不是你的。把租金供給自己的房子，何樂而不為?

3、增值快:小戶型增值快是公認的事實。實際上即使購買商品房時小戶型的單價也會比大戶型高一些。原因在于小戶型永遠有旺盛的需求，按照經濟規律，求大于供的賣方市場價格一定堅挺。

4、回報高:小戶型的回報率一直高于大戶型。拋開小戶型的出售增值率單就出租而言，小戶型的出租價格雖然沒有大戶型高，但單位出租價格(每平米)一定要高于大戶型。而且更受歡迎。

5、風險小:在“拐點論”高調出世的今天，最保值的就是小戶型房產了。還是那句話——需求決定價格，小戶型房產的需求是超級旺盛的。大家可以注意一下現在空置、積壓的商品房都是什么樣的戶型。退一萬步講，即使房價真的下跌，小戶型也會因為面積小而損失更小。

6、易出手:方便出手是很重要的一點，因為我們不可能永遠住在小小的蝸居中。當我們選擇二次置業時，即可以賣出小戶型作為大戶型的首付款，又可以將小戶型出租出去緩解大戶型的月供壓力。小戶型低總價的優勢保證了方便出手的特點，要記住，永遠有初次置業的年輕人準備接手你的小戶型房產。

PART3、連線房產專家:評估購房能力

購買房產是一生中最大的投資，買前需要制訂詳細的購房預算，對投資進行可行性分析，購房人如何自己評估自己的購房能力?

估算家庭可動用資金:購房之前，先要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼等;再計算家庭的日常開支;然后，還要留一筆用于醫療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購房能力。

考慮欲購房屋的面積:房屋面積的大小直接關系到房屋的售價。購房者在買房時，要了解一座建筑物的有效面積系數(即“得房率”)。它是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結構住宅樓的有效面積系數為0.7～0.8;而高層住宅樓的有效面積系數在0.7～0.75，低的只有0.65。由于購房者都是根據建筑面積付款的，因此，有效面積系數的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。

衡量家庭償還貸款能力:購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額(銀行個人商業性住房貸款額度最高為購房價款的70%)、首期付款金額(首付款多，還貸額少，還款利息相應減少)、分期付款的期限、每月付款額度等因素。在計算月供能力時，最好留有空間，以預防央行時不時地“加息”，雖然每次加息對月供的影響數額不大(一般為幾十元或100元)，但幾次累計下來也是一筆不小的數額。

測算相關稅費:入住后的物業管理費是一筆不小的支出，要問清問明。此外，購買商品房要繳納契稅，通常為總房款的1.5%～3%，視各地具體情況而定;還有公共維修基金，通常為總房款的2%，視各地具體情況而定;辦理貸款時還要交納律師費等等。

買房后期裝修入住費用:目前，國內出售的商品房通常是毛坯房，入住之前，必要的裝修不可少。在做購房預算時，應把裝修費用考慮在內，現在的裝修通常情況下1000元/msup2;的預算是不可少的。有不少人就因為沒有考慮到裝修費用，導致在辦理交房手續后由于沒有錢裝修而將新房閑置，喜遷新居的快樂反變成了進退兩難的煩惱。除去裝修，入住時添置必須的生活設施比如管道煤氣、有線電視、寬帶網等開通費用，另外，購置適當的家具、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。

PART4、調查:誰更適合小戶型?

第一類 考慮經濟因素作為“過渡房”的年輕群體

小戶型的購房群體年齡普遍在20歲～35歲之間，工作時間不長，沒有太多積蓄。購買小戶型不過是為了解決階段性的住房問題，而不是為了長久居住，等經過幾年、10幾年摸爬滾打有了一定經濟基礎后，屆時，有家有業有孩兒，再二次改善型置業。

第二類 追求生活品質的“奔奔族”

正在成為社會中堅力量的“奔奔”族，由于所受的教育及所處的環境使他們對生活品質的要求往往較高，他們既要求生活豐富多彩、滿足他們的交際與應酬，又要盡可能地減少工作路途時間，交通是否便利成為他們關注的另一個重點，因此他們寧可選擇單價較高但總價較低的繁華地段小居室戶型。

第三類:為了孩子買“學區房”的父母們

孩子是家庭的未來和希望，尤其是中國人更舍得為孩子花錢。為了讓孩子獲得良好的教育，絕大多數家長都想為孩子提供最優質的學習環境，考慮到樓盤所在區位的教育資源里有知名中小學，而地處繁華地帶房價高，為了戶口(上學按地區分)只好選擇購買小戶型。

本刊寄語:

對于中國人而言，房子是一個避風遮雨的居住場所，更是一種“情結”，一種歸屬感。有房就有家，“家”無須太大，夠用就好，“家”無須氣派，溫馨就好，當房子成為生活“必需品”時，為了幸福就按自己的資金能力買個適宜的房子吧，買一處能“扛得起”的房子，拋棄虛榮之心，正確評估自己的購房能力，衡量經濟承受能力，計算首付、月供償還能力，預留必要的費用……當肩頭尚無法托起太多的“負債”時，精致小巧的“蝸居”，才是生活理想的家。ma-ch-ch@163.com