建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析

摘要:建筑工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是建筑工程必不可少的部分，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不僅存在于施工階段，而且在決策階段、設(shè)計(jì)階段，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)非常重要。文章闡述了建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)意義，重點(diǎn)分析了建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法。

關(guān)鍵詞:建筑工程 項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 分析

0 引言

建筑工程按使用性質(zhì)來(lái)說(shuō)包括生產(chǎn)性建筑和民用建筑兩大類，生產(chǎn)性建筑又分為工業(yè)建筑，農(nóng)業(yè)建筑等;依據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)概念則可分為商品性建筑(如商品房等)和消費(fèi)性建筑(如職工住宅等)。對(duì)建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析，涉及工程的設(shè)計(jì)，施工等各個(gè)階段，是一個(gè)長(zhǎng)期的系統(tǒng)的過(guò)程，是不容忽視的工程考核指標(biāo)。

1 建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)意義概述

未來(lái)的市場(chǎng)是具有高度不確定性的，這是由客觀事物動(dòng)態(tài)多變的特點(diǎn)以及人類觀察事物的局限性所決定的。為了迎合多變的不可預(yù)期的市場(chǎng)，必須具有高度的靈活性，對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)進(jìn)行評(píng)價(jià)，從而保證預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性以及投資的可靠性。由于建筑工程項(xiàng)目具有建設(shè)周期長(zhǎng)，資金投入大，影響因素多等特點(diǎn)，其工程實(shí)施過(guò)程極易受到周?chē)挛锏挠绊懀哂懈叨鹊牟淮_定性，不可預(yù)見(jiàn)性，投資風(fēng)險(xiǎn)大，因此為了保證投資的安全可靠性必須進(jìn)行建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分析。以往的投資決策依據(jù)僅僅是建立在傳統(tǒng)的不確定性分析的基礎(chǔ)之上，而忽略了經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析，即使進(jìn)行簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，其經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)所用數(shù)據(jù)也大部分是由預(yù)測(cè)和估算得來(lái)的，加之不可預(yù)測(cè)因素的影響，這些數(shù)據(jù)具有很大的不確定性。這些因素的不確定性，導(dǎo)致項(xiàng)目的投資決策存在著較大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，因而容易造成決策上的失誤。為了對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的分析和評(píng)價(jià)，盡可能地減少投融資的風(fēng)險(xiǎn)，取得預(yù)期的投資收益，需要對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。

建筑工程項(xiàng)目的評(píng)價(jià)方法可以從狹義和廣義兩個(gè)方面論述。狹義地說(shuō)。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法有兩類:①對(duì)利益和費(fèi)用加以比較，計(jì)算內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、利益費(fèi)用差及利益費(fèi)用比率等。①因利益較難計(jì)算。所以只計(jì)算費(fèi)用而選擇最低費(fèi)用方案。廣義地說(shuō)，評(píng)價(jià)方法分為三種:①在部分價(jià)格調(diào)整的基礎(chǔ)上按照傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)價(jià)格進(jìn)行評(píng)價(jià):②以資源的最有效利用為重點(diǎn)進(jìn)行全面的價(jià)格調(diào)整，按照得出的計(jì)算價(jià)格或效率價(jià)格進(jìn)行評(píng)價(jià);③把積累和收入分配的問(wèn)題加以考慮，按照動(dòng)態(tài)的社會(huì)價(jià)格進(jìn)行評(píng)價(jià)。

2 建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法分析

2.1 設(shè)計(jì)階段經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 建筑工程設(shè)計(jì)必須以經(jīng)濟(jì)性和質(zhì)量可行性為前提，利用合理的建筑施工技術(shù)，以最少的投資取得最好的質(zhì)量和最大的經(jīng)濟(jì)效益。換句話說(shuō)，在同樣的勞動(dòng)強(qiáng)度下，獲得最佳的效果，重要的是，設(shè)計(jì)過(guò)程是建筑技術(shù)和經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一。到現(xiàn)狀為止，設(shè)計(jì)階段影響建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的因子大概有三部分:其一是切斷外界關(guān)聯(lián)，實(shí)行自我管理，對(duì)于設(shè)計(jì)上的漏洞問(wèn)題，實(shí)行自我修補(bǔ)，工程三超現(xiàn)象嚴(yán)重;其二是在設(shè)計(jì)過(guò)程中，只是追求刻意的奢華或奇特，忽視的審美原則和經(jīng)濟(jì)原則;其三是設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員往往欠缺技術(shù)經(jīng)濟(jì)的考慮，或者是只技術(shù)，未經(jīng)濟(jì)性考慮。很多建設(shè)單位往往在設(shè)計(jì)過(guò)程中，充分考慮技術(shù)的可行性，而忽視了經(jīng)濟(jì)性的考慮。需要說(shuō)明的是，技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一，是建筑工程項(xiàng)目取得良好效益的有效保障。設(shè)計(jì)人員必須在保障經(jīng)濟(jì)的前提下，優(yōu)化設(shè)計(jì)技術(shù)。可以這么說(shuō)，在建筑工程設(shè)計(jì)過(guò)程中，必須把握技術(shù)和經(jīng)濟(jì)性原則，充分結(jié)合兩者間互相制約的因素，合理分析比較，得出兩者最有比例關(guān)系，才能充分體現(xiàn)設(shè)計(jì)過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)技術(shù)性。

在設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，常常用到貼現(xiàn)法和利益費(fèi)用的比較法。所謂貼現(xiàn)法，即建筑工程設(shè)計(jì)過(guò)程中，充分考慮到項(xiàng)目壽命期間的各種費(fèi)用，按照相關(guān)比例進(jìn)行進(jìn)行貼現(xiàn)，將其價(jià)值化，然后以價(jià)值化的數(shù)量進(jìn)行對(duì)比。建筑工程的各種費(fèi)用一般產(chǎn)生于5-10年的時(shí)間中，在設(shè)計(jì)過(guò)程中，必須充分考慮這5-10年中的各種利益和費(fèi)用，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)合理評(píng)價(jià)，確定投資回報(bào)比。貼現(xiàn)法的優(yōu)勢(shì)是充分量化費(fèi)用，以價(jià)值化手段來(lái)合理比較投資回報(bào)比，是當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中最為廣泛的方法之一。所謂利益費(fèi)用的比較法，即在設(shè)計(jì)階段中，計(jì)算能夠取得相關(guān)利益的建筑工程量，然后通過(guò)預(yù)算來(lái)得到工程費(fèi)用量，從而比較兩者間的差別。這種方法一般只用于投資方，其最大的優(yōu)勢(shì)是直接獲得利益和費(fèi)用的差值，直觀地體現(xiàn)投資回報(bào)比。

2.2 施工階段項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 建筑工程施工階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是工程項(xiàng)目的具體經(jīng)濟(jì)實(shí)施，是驗(yàn)證設(shè)計(jì)階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)最有利的手段。在工程施工階段，必須從相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)施工方案中選擇最為有利可行的施工方案，從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面來(lái)衡量施工的效果。施工階段施工方案的合理經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，最大程度上取決于施工完成情況以及施工質(zhì)量的好壞，施工方案實(shí)施理想，能保證施工任務(wù)的順利進(jìn)行，反而言之，會(huì)給整個(gè)建筑項(xiàng)目帶來(lái)相關(guān)損失。建筑工程施工階段在進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，必須包含兩方面的工作，一是施工方案的評(píng)價(jià)，另一個(gè)是采用新結(jié)構(gòu)新材料方面的評(píng)價(jià)。毋庸置疑，施工方案是建筑工程施工組織設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，是施工中對(duì)經(jīng)濟(jì)性最有影響的因素。施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容有:

2.2.1 施工工藝方案的評(píng)價(jià) 施工工藝方案，是指部分(分項(xiàng))工程和工種的施工方案，如主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)工程、安裝工程、裝飾工程、大體積混凝土澆注、混凝土運(yùn)動(dòng)等方案。在施工中采用新工藝、新技術(shù)問(wèn)題，實(shí)際上也屬于工藝方案問(wèn)題。

2.2.2 施工組織方案的評(píng)價(jià) 施工組織方案是指單位工程以及包括若干個(gè)工程的建筑群體的施工組織方法，如流水施工、水平流水立體交叉作業(yè)等組織方法。施工組織方案包括施工組織總設(shè)計(jì)、單位工程施工組織設(shè)計(jì)和分部工程施工組織設(shè)計(jì)。

2.2.3 采用新結(jié)構(gòu)、新材料的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 采用新結(jié)構(gòu)、新材料能有利于縮短施工工期，加快施工的機(jī)械化、裝配化、工廠化，從而加快了施工速度。同時(shí)也有利于減輕施工勞動(dòng)強(qiáng)度，改善施工作業(yè)條件，提高機(jī)械化程度。對(duì)于新材料、新結(jié)構(gòu)的評(píng)價(jià)我們主要是考察工程造價(jià)，主要材料的消耗量.施工工期以及一次性投資額等方面來(lái)考察。

2.3 風(fēng)險(xiǎn)概率評(píng)價(jià) 一般通過(guò)對(duì)大量已完成的類似項(xiàng)目的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和整理，采用專家調(diào)查的方法來(lái)確定各風(fēng)險(xiǎn)變量可能發(fā)生的狀態(tài)及相應(yīng)的概率。根據(jù)需要調(diào)查問(wèn)題的性質(zhì)組成專家組。專家組成員由熟悉該變量現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)的專家、有經(jīng)驗(yàn)的工作人員組成。調(diào)查某一變量可能出現(xiàn)的狀態(tài)或狀態(tài)范圍和相應(yīng)的概率，由每個(gè)專家獨(dú)立用書(shū)面形式反映出來(lái)。整理專家組成員的意見(jiàn)，計(jì)算專家意見(jiàn)的期望值和意見(jiàn)分歧情況，反饋給專家組。專家組討論并分析意見(jiàn)分歧的原因。由專家組重新填寫(xiě)變量可能出現(xiàn)的狀態(tài)和相應(yīng)的概率，如此重復(fù)進(jìn)行1次-2次，直至專家意見(jiàn)分歧程度低于要求值為止。最后通過(guò)計(jì)算確定每一變量可能出現(xiàn)的狀態(tài)及其相應(yīng)概率。

3 結(jié)語(yǔ)

當(dāng)前形勢(shì)下，建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)作為工程項(xiàng)目的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，意義非常重要。必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本方法，無(wú)論從設(shè)計(jì)階段還是施工階段，把握各個(gè)階段中的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，才能使得建筑工程達(dá)到最大效益。

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