高盛領(lǐng)銜樓市大撤退

高盛從上海房地產(chǎn)市場(chǎng)大舉撤退，很可能意味著外資對(duì)中國(guó)樓市的拐點(diǎn)預(yù)期。

2010年開年的頭兩個(gè)月，房地產(chǎn)依然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵詞。蝸居、蟻?zhàn)?、囤地、泡沫……?dāng)人們還借著這些熱門詞匯爭(zhēng)論未來到底是看多還是看空的時(shí)候，外資投行大佬高盛，已經(jīng)悄悄開始了從中國(guó)樓市戰(zhàn)略撤退的部署。

2010年1月初，高盛傳出將出售旗下上海花園廣場(chǎng)項(xiàng)目的消息。據(jù)知情人士透露，這一項(xiàng)目的接盤者為上海復(fù)地集團(tuán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每平方米2.5萬元人民幣。上?；▓@廣場(chǎng)項(xiàng)目位于虹橋地區(qū)，總建筑面積達(dá)9.78萬平方米，照此計(jì)算，此次交易總成交價(jià)格將高達(dá)24.45億元人民幣。而上海復(fù)地集團(tuán)恰好在2009年出售了位于北京和天津的兩處商業(yè)地產(chǎn)。回蘢資金約25億元，與購買該項(xiàng)目所需資金基本吻合。不過，由于其中還涉及幣值轉(zhuǎn)換及諸多股權(quán)結(jié)構(gòu)問題，要完成交易還尚需時(shí)日。

出售花園廣場(chǎng)。并不是近期高盛首次脫手內(nèi)地房產(chǎn)。2009年8月初，高盛就以1.5億美元的價(jià)格，賣掉了2007年購入的高騰大廈。在短短不到半年時(shí)間內(nèi)，高盛連續(xù)賣出其在滬的兩處地產(chǎn)物業(yè)，其從樓市撤退的姿態(tài)盡顯。

縱觀高盛這兩起交易。巨額獲利已確定無疑。高騰大廈當(dāng)年收購價(jià)為1.076億美元，出售時(shí)溢價(jià)近40％。而花園廣場(chǎng)2007年收購價(jià)為1.9億美元，若能以人民幣24.45億元成交，折合美元約為3.58億美元，漲幅更超過88％。牛氣非凡的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，給了高盛豐厚的回報(bào)。

高盛為什么會(huì)選擇在今天這樣的時(shí)刻“見好就收”呢?這是否意味著高盛認(rèn)為，上海甚至中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，正在漸近頂點(diǎn)?答案很可能是肯定的。

作為全球知名的大型投資銀行，高盛擁有龐大的研究分析團(tuán)隊(duì)，以及由此帶來的強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研判能力。同時(shí)，高盛還與美聯(lián)儲(chǔ)關(guān)系密切，可以說，高盛的看法，往往代表著西方主流經(jīng)濟(jì)勢(shì)力對(duì)全球經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的判斷。2004年，正是以高盛為代表的國(guó)際投行看中了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的巨大升值空間，開始在中國(guó)尤其是上海大舉買樓。當(dāng)年，在中國(guó)置業(yè)一度成為外資投資機(jī)構(gòu)的時(shí)尚。而事實(shí)也證明，他們的判斷是多么準(zhǔn)確。

那么，如今西方世界對(duì)于中國(guó)樓市的判斷是什么呢?2010年1月8日，美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》在其工商版頭版顯著位置刊登題為《賣空中國(guó)》的報(bào)道，稱“中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫比迪拜嚴(yán)重1000倍”。1月11日的美國(guó)《商業(yè)周刊》則發(fā)表題為《中國(guó)房地產(chǎn)狂熱癥》的文章，認(rèn)為美國(guó)曾經(jīng)的房產(chǎn)泡沫帶來了成堆的問題，但如今中國(guó)的房產(chǎn)泡沫更為嚴(yán)重。結(jié)合高盛賣樓的舉動(dòng)，這些言論。似乎很能反映目前境外投資者對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度。

其實(shí)，幾乎就在高盛傳出賣掉花園廣場(chǎng)項(xiàng)目的同時(shí)，另一家來自北歐的老牌金融集團(tuán)SEB也賣掉了其2006年收購的新茂大廈(現(xiàn)名鉑金大廈)。至此，出售在華房地產(chǎn)資產(chǎn)的外資機(jī)構(gòu)已經(jīng)擠滿了一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的名單。他們包括：高盛、SEB、摩根大通、花旗、麥格理、凱雷……而他們的接盤者，往往以國(guó)內(nèi)公司居多。

在2010年伊始，我們見識(shí)了太多“中國(guó)奇跡”：出口旺盛、內(nèi)需漸強(qiáng)、房?jī)r(jià)繼續(xù)飛漲。似乎在中國(guó)，我們有著世界上最大的市場(chǎng)和最多的勞動(dòng)力，便可以支撐世界上從未出現(xiàn)過的房地產(chǎn)奇跡。但領(lǐng)銜逃離中國(guó)樓市的高盛，不僅向我們亮出了外資的態(tài)度，更應(yīng)當(dāng)是給我們的一記響亮的警鐘。

編輯 藍(lán)唐兆