一個證違規售房大半年

近期，本刊連續對西安市一些五證不全的樓盤進行了曝光，在社會上引起強烈反響，許多讀者紛紛打來電話表示，希望本刊多曬曬那些證件不全的樓盤，為購房者營造更好更健康的市場環境。 一位張姓讀者說，她在位于西稍門附近的“達成馨苑”看了一套房子，并準備交付1萬元認購金，但后來得知該項目證件不全，現在有些猶豫不決，希望記者能幫她了解一下這個項目，看看該房子能不能買?

“達成簪苑”位于西門外西關正街。記者很快就了解到，該項目在證件不全的情況下，已經售房半年之久。 據“達成罄苑”一位姓劉的置業顧問向記者介紹，該項目是由西安達成實業有限責任公司開發的兩棟28層商品房住宅，總建筑面積58276平方米，戶型從41平方米到124平方米不等。面對記者關于售房手續問題的詢問，該置業顧問表示現在只有兩證，并帶記者看了懸掛在門口的《建設用地規劃許可證》和《國有土地使用證》。記者注意到，其中《建設用地規劃許可證》的頒發日期為2008年10月17日，按照相關規定，《建設用地規劃許可證》的有效期限為一年，這樣算來，置業顧問向記者展示的《建設用地規劃許可證》已于2009年10月17日到期，屬于已經過期的無效證件。記者以購房者的身份為其手續不全表現出顧慮的時候，置業顧問毫不避諱地說： “我們雖然五證不全，但都已經賣半年了，而且銷售業績還不錯。現在我們已經有土地證了，你就放心買吧!到年前或年后全部手續就下來了，公司再和你們簽正式商品房買賣合同，現在只是前期認購階段。”

據了解， 《西安市商品房預售管理辦法》明確規定：在商品房項目未取得《商品房預售許可證》之前，不允許以任何形式對外銷售，包括內部認購、收取認購金、收取定金等任何變相銷售形式。在取得預售許可證之前的任何形式銷售，都是無證銷售，屬于違法銷售行為。

隨后，記者在陜西王炳森律師事務所采訪王棟律師時，他告訴記者，由于取得預售許可證之前的內部認購不受法律保護，一旦發生糾紛，購房者權益很難得到維護。參與內部認購，至少存在四重風險：一是房子可能建不起來，或者說不能按時交付使用。有的開發商就曾因資金問題中途停工、變成“爛尾樓”，無法交付使用。二是如果樓房建不起來，認購款可能取不回來。開發商有可能把錢挪做他用、轉移、“攜款而逃”，或者直接宣布破產。三是購房者能不能如愿得到想要的房子也是個問題。比如開發商只蓋100套房子，他卻接受200戶人認購，那么即使交了錢也可能得不到房子。四是由于手續不全，有可能不能及時得到房產證。

為此，律師提醒廣大購房者一定要選擇“五證”齊全的房子，以免自己的利益受到損害。