中國再出手打壓房產泡沫

本報駐英國特約記者 高 斯 本報特約記者 李雅芳 本報記者 夏 穎

中國政府擠壓房地產市場泡沫的努力進一步推進。3日，中國銀行宣布，將首套房的優惠貸款利率由7折升至8.5折，同時全面停止與中介的二手房合作。專家表示，中行此舉不過是帶了一個頭，同業很有可能迅速跟進，從而使房市拐點加速到來。

房地產公司心中不慌

“市場新聞”網站報道稱，中國政府正在努力應對房地產泡沫問題，并要求銀行系統跟進。如今，中國銀行可提供的最大房貸利率優惠是15%的折扣，而且即便這樣，還要求貸款者擁有良好的信用記錄。此前，銀行業對開發商貸款也采取了收緊措施。文章分析說，中國銀行業放貸量急劇上升，尤其是對房地產業的放貸量增長過快，已經引起人們對中國銀行系統健康發展的極大擔憂。事實上，惠譽國際評級周二就降低了中國招商銀行和中信銀行的信用等級，并警告說，2009年貸款急增會或多或少帶來資產負債表信用風險。

《華爾街日報》援引分析人士的話說，中國銀行的舉動表明，中國官方對房地產價格快速上漲的擔憂越來越嚴重。中國銀監會上周曾表示，銀行業應對房地產市場的波動保持警惕。中國銀行的最新舉動似乎是在回應銀監會的呼吁。不過從短期看，房地產開發商受到的影響可能有限。分析人士表示，上調貸款利率不會對房地產開發商造成致命打擊。路透社3日的分析也認為，房地產公司在去年銷售情況火爆且在流動性充裕下財政實力已大為改善，即使樓市氣氛轉差，料亦不會出現如去年初般需要低價促銷庫存的情況。

房地產綁架中國股市？

自去年四季度開始，中國對房地產市場的調控政策不斷出臺，導致整個樓市成交大幅下降。最新一項統計數據顯示，今年1月份，北京二手房成交量下跌近70%，新房成交量環比下跌45.2%，上海新房成交量環比跌幅也超過五成。對房地產業的擔憂也充分反應到了股市上，深交所的房地產行業指數從去年12月8日至今年1月28日，跌幅已達25.18%，居所有行業指數之首。從上周開始，對房地產業的擔憂還開始向房地產上游行業板塊蔓延。鋼鐵、機械、建材等三個行業的行業指數自1月18日至今分別下跌11.06%、10.37%和8.03%，均處于市場跌幅前列。甚至有分析稱，房地產已經綁架了中國股市。

國泰君安證券公司周三的一份報告認為，由于中國信貸管制加強及商品房銷售面積下降，預期部分中資開發商于未來三至六個月將下調新房售價以加速周轉。由于購房者及開發商的負面預期，預計2010下半年，深圳住宅銷售均價將同比回落10%-15%，領跌全國。此后廣州、北京、上海樓市亦將進入調整期。

專家稱中國房市已趨冷

社科院工業經濟研究所研究員曹建海3日在接受《環球時報》采訪時表示，中行取消首套房貸款利率七折優惠的政策絕不僅是風向標的意義，而是會對中國房市產生重大影響。中行的這個動作代表著中國國有銀行的統一看法，估計繼中行之后，其他幾大銀行也會跟進出臺類似的政策。一線城市1月份的二手房成交量下跌，就是因為房市的拐點已經逼近，賣的人急著拋，買的人想觀望，供求格局發生了變化。這意味著房產市場明顯冷卻。國家出臺政策抑制房產泡沫也是為了給社會對房價的爭議降溫。就目前看來，政策的力度還遠不夠，而且最終還是得靠市場的力量進行調整。

不過曹建海表示，近期上海和北京的二手房價格有所下降，一些二線城市則是有漲有落，總體房價仍處于僵持階段。從長遠來看，中國房價的這個大泡沫肯定要破，價格一定會降到與收入相當的水平。但如果政府通過超額發行貨幣等通脹政策來避免銀行賬目的惡化，阻止房價下跌過快，那其中蘊含的危機會更大。曹建海預計，今年海南地產在狂漲5到10倍之后會下跌。不過全國的房價回落幅度會比較低，可能只有5到10個點，但明后年的跌幅會大得多。

中國國家發改委對外經濟研究所所長張燕生認為，在新形勢下，銀行進行信貸政策的調整是遲早的事。當然，所有銀行同時調整對市場的震動會很大，所以應該會一個個進行。但張燕生同時表示，用“泡沫”來形容中國房地產業恐怕欠準確，因為中國市場畢竟存在剛性需求。近期二手房成交量下降，說明房產市場由大幅的連續上漲開始向穩定轉變。下一步如何變化，則取決于市場和政策。法國巴黎證券的分析師認為，雖然1月整體住房成交量放慢，但若政策不久又放松的話，成交量馬上又會回升，所以政府調控有可能會比市場預期更緊一些，維持這個壓力一段時間?！?/p>