塵封145年的夢

華東地區(qū)保護(hù)最完善、規(guī)模最大的近現(xiàn)代工業(yè)建筑群整修成了占地21萬平方米的“晨光1865科技·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”，從此，開啟了已塵封142年的近代工業(yè)遺產(chǎn)……

它不僅是一片園區(qū)，更是一個時代。

它見證了先輩的痛苦與掙扎，光榮和夢想。

“1865”的前世與今生

1865年，清末洋務(wù)運(yùn)動期間，時任兩江總督的李鴻章懷著強(qiáng)國夢，引進(jìn)國外先進(jìn)制造技術(shù)和設(shè)備，創(chuàng)建了金陵機(jī)器制造局，開創(chuàng)了我國近代工業(yè)和兵器工業(yè)發(fā)展的先河。這里，曾制造出我國第一門“十門連珠炮”和第一挺馬克沁機(jī)關(guān)槍，是當(dāng)時中國主要軍火生產(chǎn)基地之一；這里，是中國近代手工業(yè)向機(jī)器制造業(yè)過渡的轉(zhuǎn)折點。今天，“1865園區(qū)”所在地即是金陵機(jī)器制造局遺址的中心區(qū)域，也由此得名。

1865年，太平天國農(nóng)民起義失敗后，兩江總督李鴻章移署金陵。為了強(qiáng)固國力，壯兵利器，投巨額銀兩，將蘇州洋炮局遷來南京，在城南掃帚巷一帶拆民房圈地，建造廠房數(shù)十間，其中有機(jī)器正廠，左廠和右廠，炎銅廠，木工大廠等，成立了金陵機(jī)器制造局。1948年底，國民黨政府眼看敗局已定，將從金陵機(jī)器制造局改造而來的60兵工廠向臺灣高雄市搬遷，只留下無法搬走的廠房，還有一些破舊的機(jī)器設(shè)備和少量物資。這個古老的兵工廠歷經(jīng)滄桑，已是一派凄涼。1949年4月23日，解放軍跨越長江解放南京，第二野戰(zhàn)軍部隊接管了南京60兵工廠，更名為華東軍械總廠，主要承擔(dān)軍械修理任務(wù)。在抗美援朝期間，工廠生產(chǎn)了多種大炮及炮彈，為戰(zhàn)爭勝利做出貢獻(xiàn)。1965年1月，工廠的迫擊炮生產(chǎn)線西遷重慶合川縣，組建了167廠。同時，工廠由隸屬第五機(jī)械工業(yè)部劃歸第七機(jī)械工業(yè)部，即后來的航天工業(yè)部，專門從事航天產(chǎn)品地面設(shè)備的研制生產(chǎn)。從此，工廠轉(zhuǎn)向航天領(lǐng)域武器系統(tǒng)研制生產(chǎn)。如今，隨著晨光部分生產(chǎn)區(qū)遷往郊區(qū)，以緯七路為界的北廠區(qū)發(fā)展成為都市產(chǎn)業(yè)園，并取了一個創(chuàng)意的名字——“晨光1865”。

園區(qū)位于南京市中心地區(qū)南側(cè)，距夫子廟僅1.2公里。“美麗、流動，繁榮”的秦淮河從北側(cè)輕輕地流淌，始建于明太祖年間堪稱世界第一大城堡的中華門靜臥北岸，氣勢雄偉的古城墻綿延數(shù)十里。西北角是即將復(fù)建的十七世紀(jì)世界七大奇跡之一的金陵大報恩寺遺址，與流光溢彩的夫子廟隔河相望，遙相呼應(yīng)。園區(qū)占地面積21萬平方米，清朝、明朝，民國，建國后不同年代、各具特色的建筑40余幢(其中清代文物建筑9幢民國時期建筑19幢)，總建筑面積10萬平方米猶如一座工業(yè)建筑的歷史博物館，記錄了中國民族工業(yè)發(fā)展的歷史軌跡。據(jù)了解，按功能差異劃分園區(qū)分割為五個功能區(qū)，分別為，時尚生活休閑區(qū)，科技創(chuàng)意研發(fā)區(qū)，工藝美術(shù)創(chuàng)作區(qū)，山頂花園酒店商務(wù)區(qū)和科技創(chuàng)意展覽區(qū)。五大文化的精深內(nèi)涵，亦醞釀了“1865”的新文化空間。其中，科技創(chuàng)意研發(fā)區(qū)為晨光1865產(chǎn)業(yè)園內(nèi)占地面積最大的區(qū)域，工藝美術(shù)創(chuàng)作區(qū)將引入手工藝，實用美術(shù)。環(huán)境藝術(shù)、工業(yè)設(shè)計方面的相關(guān)企業(yè)入駐。作為園區(qū)核心部分之一的科技創(chuàng)意展覽區(qū)占園區(qū)總面積15.5％，沿街正對應(yīng)天大街和高架橋，區(qū)域內(nèi)林木交錯，憑窗小景優(yōu)美與外景相得益彰，將致力于發(fā)展大型汽車、雕塑、時尚藝術(shù)展覽廳和影視制作基地。

老滄桑、新風(fēng)尚

廠區(qū)里有光緒七年建的炎銅廠，卷銅廠等。這些廠房具有西洋風(fēng)格，人字形屋頂，三角析架，門窗上部為拱形青磚清水墻，堅固寬敞。而民國時期金陵兵工廠廠房建筑，像七座二層西式廠房裙樓，向南呈“凹”形分布，另外一座多跨連續(xù)廠房，屋頂上設(shè)有鋸齒形天窗，這一獨具特色的天窗面北而開，避開了太陽光直射的特點，這些都較為典型地反映了近代中國工業(yè)建筑的特點，有一定的歷史研究價值。園區(qū)開放后，吸引了很多國內(nèi)外建筑業(yè)的眼光，上海同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計研究院，美國南加州大學(xué)建筑學(xué)院都多次來參觀考察，研究這里中國近代工業(yè)建筑的特色。

而新規(guī)劃的工業(yè)機(jī)械文化園，則充分依托這些珍貴的歷史建筑，同時力求展現(xiàn)它的軍工特色。從1865年建成到1965年的百年期間，這里都是中國最大的槍炮生產(chǎn)基地，其輕武器的產(chǎn)量占全國兵工企業(yè)武器總量的一半。因此，在園區(qū)內(nèi)將建一批槍炮主題的文化景觀，通過多組槍炮的雕塑，小品等展示百年槍炮制造過程。園區(qū)臨近養(yǎng)虎巷的道路兩旁，是反映晨光老廠區(qū)典故的浮雕墻和航天主題的鐵藝裝飾擋墻；園區(qū)濱水休閑街區(qū)內(nèi)，那座高4.8米的天壇大佛佛手銅雕，是晨光廠在雕塑領(lǐng)域的成就展示。

50歲的宋建中永遠(yuǎn)忘不了第一次走進(jìn)這個古老廠區(qū)時的激動。老宋在這個廠工作了快三十年，現(xiàn)在晨光集團(tuán)黨委工作部任職，是這個上萬人的大企業(yè)中小有名氣的廠史研究專家。1980年，22歲的他從晨光技工學(xué)校畢業(yè)，成了晨光廠的一名新鉗工。“我從小生長在老城南，早就知道這邊有個軍工大企業(yè)晨光機(jī)器廠，但沒人說得清它的來龍去脈。因為對外保密，老百姓甚至壓根沒機(jī)會走近廠區(qū)。”1978年，正在插隊的老宋參加了高考，分?jǐn)?shù)差了一點，他沒上成大學(xué)，卻被恢復(fù)招生的晨光技工學(xué)校挑中了。“那時候能進(jìn)晨光是很有面子的!家里人都很高興，我自己也覺得特神氣。”老宋回憶道：“第一次走進(jìn)晨光大門，心撲通撲通直跳!廠區(qū)特別安靜，來來往往難得遇到什么人。行走在綠樹成蔭的小路上，兩側(cè)老廠房的歷史氣息揮之不去，會讓你產(chǎn)生非常獨特的習(xí)理感受。”那以后，“滄桑”，“神秘”二詞就陪伴著宋建中——這是晨光留給他的經(jīng)典印象。

今天，盡管依舊是靜謐的林蔭小道鋪就的老房老物，但這里已不復(fù)軍工企業(yè)的壁壘森嚴(yán)了。“南京晨光1865科技·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”，一個嶄新的經(jīng)濟(jì)、文化概念拉近了建筑與百姓的距離——藝術(shù)作品在這里誕生，時尚信息在這里發(fā)布，商務(wù)交流在這里進(jìn)行，休閑娛樂在這里度過……一個占地面積21萬平方米、建筑面積9萬平方米的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)園，又會給藝術(shù)家?guī)矶嗌凫`感?又會給企業(yè)家?guī)矶嗌偕虣C(jī)呢?

從造槍造炮到創(chuàng)意先鋒

目前，獲得國家動畫產(chǎn)業(yè)基地稱號的“晨光1865科技·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”里已入駐了江蘇省動漫藝術(shù)發(fā)展推廣中心，省動漫藝術(shù)協(xié)會教育培訓(xùn)基地，省動漫藝術(shù)產(chǎn)學(xué)研基地。南京原力電腦動畫制作有限公司等著名動漫企業(yè)，也已簽約進(jìn)駐該園區(qū)，一個集動漫原創(chuàng)、動漫外包、動漫衍生產(chǎn)業(yè)，動漫人才培訓(xùn)干一體的動漫產(chǎn)業(yè)鏈，正在這里形成。

晨光1865園區(qū)負(fù)責(zé)人胡建軍說，動漫產(chǎn)業(yè)是“21世紀(jì)最有希望的朝陽產(chǎn)業(yè)”，目前，全球產(chǎn)值已達(dá)2000～5000億美元，正日益成為投資熱點。江蘇目前已在常州，無錫、蘇州、南京建成4家國家級動畫產(chǎn)業(yè)基地，吸引了影視動漫企業(yè)近300家，另有40多所高等院校開設(shè)了動畫相關(guān)專業(yè)，在校學(xué)生9000多人。2008年獲準(zhǔn)發(fā)行的原創(chuàng)電視動畫片49部22192分鐘，位居全國第二，增幅全國第一，其中有11部被國家廣電總局評為優(yōu)秀動畫片，數(shù)量位居全國第一。

但是，目前全省包括南京，優(yōu)秀實用型動漫人才仍嚴(yán)重匱乏。

據(jù)調(diào)查，中國動漫產(chǎn)業(yè)對原創(chuàng)動漫人才的需求在30萬人左右，而實際從業(yè)者不足5萬人，按照江蘇動漫產(chǎn)業(yè)在全國的地位及動畫片產(chǎn)量的逐步增加，預(yù)計目前專業(yè)動漫人才需求不少于3萬人。目前，省動漫藝術(shù)協(xié)會已設(shè)立的《江蘇省動漫技師職業(yè)資格證書》培訓(xùn)考試計劃，將在“晨光1865科技·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”全面展開，這是江蘇迄今為止唯一由省級動漫行業(yè)性協(xié)會設(shè)定的考核認(rèn)證。培訓(xùn)課程既有基本理論學(xué)習(xí)，又大量引入實踐課程，是根據(jù)動漫企業(yè)一線實際需求而制定的，最大限度讓受教育者掌握實戰(zhàn)技能。

已落戶園區(qū)的動漫企業(yè)中也不乏行業(yè)領(lǐng)先者，如南京原力電腦動畫制作有限公司，是中國處于領(lǐng)先位置的專業(yè)游戲外包服務(wù)提供商，擅長游戲動畫和游戲CG動畫的外包業(yè)務(wù)：也是Autodesk在中國授權(quán)的Maya角色動畫國際認(rèn)證培訓(xùn)中心，專業(yè)培養(yǎng)動畫、游戲?qū)I(yè)人才。目前，該公司已在北京，成都設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，同時在美國舊金山設(shè)有海外事業(yè)部，并已獲得來自美國硅谷的資本投資。

科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：三個突破，破解招商瓶頸

一心想打造成特色鮮明的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，但囿于招商，回報等因素，最終卻成了“美食一條街”——眼下南京多個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園正遭遇著這樣的尷尬，遭遇著招商的瓶頸。而“晨光1865科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”給出的招商簽約名單卻讓人眼前一亮，這里不僅有普通的休閑餐飲，更有富士康。吳為山雕塑工作室，王榕生國際美儀模特學(xué)校，江蘇廣電時尚傳媒公司等真正意義上與創(chuàng)意有關(guān)的產(chǎn)業(yè)。業(yè)內(nèi)人士稱，“晨光1865”的經(jīng)驗值得借鑒。塵封了近150年的古老建筑群，對普通市民敞開胸懷，對大企業(yè)伸出橄欖枝。“能入駐這樣充滿歷史氣息的環(huán)境真讓人興奮，它是激發(fā)創(chuàng)意靈感的首選辦公地。”某國際著名IT企業(yè)中國區(qū)負(fù)責(zé)人感慨地說。

那么，瓶頸是怎樣攻破的呢?

推倒“圍墻”

2005年前，一道警戒森嚴(yán)的圍墻，把原金陵機(jī)器制造局保存完好的43幢清代，民國老建筑，和墻外同樣歷史深厚的明城墻、秦淮河隔開來。當(dāng)晨光集團(tuán)陸續(xù)將圍墻內(nèi)的工業(yè)生產(chǎn)線遷往城外并確立在此開發(fā)“晨光1865”項目之時，“圍墻”的問題便擺在了他們的面前：如果能推倒圍墻，整合墻內(nèi)墻外的歷史文化資源，將大大提升整個園區(qū)的文化品位。

但是，墻外的土地和景觀資源并不屬于晨光集團(tuán)。企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人與秦淮區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)溝通后，“一拍即合”。老牌軍工企業(yè)和地方政府突破了體制“圍墻”，提出了攜手打造園區(qū)的大膽構(gòu)想。由晨光集團(tuán)和有秦淮區(qū)國資背景的地靈房地產(chǎn)公司共同出資，組建南京晨光1865置業(yè)投資管理有限公司，運(yùn)作晨光1865。

體制的“圍墻”推倒了，現(xiàn)實的高大圍墻也推倒了。一幢幢古樸典雅的老房子，經(jīng)過修舊如舊的保護(hù)性修繕，與咫尺相隔的秦淮河，明城墻，中華門城堡等歷史文化景點完美融合了。整個園區(qū)從一個封閉的廠區(qū)，變成了一個面向秦淮河開放，面向大眾開放的歷史文化街區(qū)，科技創(chuàng)意研發(fā)區(qū)，時尚生活休閑區(qū)的規(guī)劃都一一明晰。許多優(yōu)秀企業(yè)之所以選擇了“晨光1865”，就是看中了整個園區(qū)由老建筑、明城墻、秦淮河等共同構(gòu)成的歷史文化氛圍，別人沒有。正是獨特的文化品位，構(gòu)成了園區(qū)的“核心競爭力”。

堅持“高價”

“晨光1865”招商啟動初期，就做出了一個讓人吃驚的決定招商定價比市區(qū)其他都市產(chǎn)業(yè)園至少高出20％。結(jié)果，這一“高價”讓園區(qū)連續(xù)3個月沒能簽下一張租約。前來洽談的幾十家客戶，不少都是國內(nèi)外著名企業(yè)，當(dāng)聽說這里的租金要每天每平方米1.2～1.5元后，都開始猶豫觀望。那時，南京城區(qū)大部分都市產(chǎn)業(yè)園，租金只有每天每平方米0.8元，甚至0.5元或0.3元。

三個月顆粒無收，壓力甚是巨大。但是，“1865”必須堅持，因為這個定價是對國內(nèi)和南京市場進(jìn)行了詳細(xì)分析之后定下來的。通過這個定價，“1865”希望篩選到一批實力型的品牌客戶，長期客戶。漸漸的，觀望的客戶陸續(xù)回頭了。經(jīng)過審慎的市場調(diào)研，許多企業(yè)無法割舍這里獨特的歷史文化氛圍，一批國內(nèi)外知名品牌企業(yè)相繼簽約。很快，園區(qū)21萬平方米的科技創(chuàng)意研發(fā)區(qū)全部租出，一些“遲到”的研發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)而希望租下園區(qū)里的其他經(jīng)營區(qū)，但被婉言回絕。園區(qū)并不盲目追求出租率，規(guī)劃中各個功能區(qū)的定位，是一個品牌園區(qū)必須堅持的。

保護(hù)老建筑“不惜成本”

“晨光1865”園區(qū)的43幢清代、民國老建筑如何保護(hù)修繕，社會矚目，客商關(guān)心。當(dāng)初做預(yù)算時，大家原以為老工業(yè)廠房修繕很簡單，投入五六千萬元足夠了。沒想到，老建筑“修舊如舊”的成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期，一幢面積370多平方米的清代老房子，修繕投資要200多萬元，每平方米超過5000元；而園區(qū)在沿河地帶新建的仿清代、民國建筑，每平方米建筑成本只要3000多元。

為保護(hù)這些珍貴的老建筑，晨光集團(tuán)和秦淮區(qū)的思路是一致的——“不惜成本”，這使得園區(qū)前期改造資金一再超出預(yù)算。在前期已投入1億元改造資金后，他們又追加了8000萬元投資，用于老建筑修繕和景觀改造。保護(hù)老建筑的做法，得到了所有進(jìn)駐企業(yè)的支持。老房子的魅力迷住了臺灣鴻海集團(tuán)總裁郭臺銘的故事，至今讓人津津樂道。來園區(qū)參觀的郭臺銘，原定只逗留10分鐘，結(jié)果，在一幢幢老建筑間盤桓了1個多小時后，他當(dāng)場拍板，與“晨光1865”簽訂10年進(jìn)駐協(xié)議，拿下園區(qū)3幢總面積近1萬平方米的民國老建筑，斥資1000萬元進(jìn)行保護(hù)性修繕。

隨著2009年，集古韻，時尚于一體的晨光1865時尚休閑生活區(qū)正式開業(yè)，晨光1865也迎來了它新的篇章。御庭酒店，吉士福酒樓，魚翅黃酒樓、淮揚(yáng)府餐廳，西班牙格納斯紅酒會所，國際青年旅社，專為音樂愛好者打造的場所——DMS動聲音樂廳和制作廳，亂世佳人會所，鴻利來娛樂美食天地等諸多名店，共譜著秦淮河槳聲燈影的繁華…

在文化底蘊(yùn)深厚的老城南，1865背依“世界第一”的明代中華門城堡，面向舉世聞名的雨花臺風(fēng)景區(qū)，相信在不久的將來，這里就將成為南京地區(qū)的新亮點!