規劃竣工測量中建筑物高度的計算方法

汪琴，胡鑫，陳智明

(東華理工大學，江西撫州 344000)

規劃竣工測量中建筑物高度的計算方法

汪琴?，胡鑫，陳智明

(東華理工大學，江西撫州 344000)

城市景觀越來越被人們所關注，部分建筑屋頂上出現了不具有使用功能、僅為裝飾作用的建(構)筑物，還在高度和形態上相互攀比，給城市的整體空間景觀和城市風貌帶來一定的負面影響。正確計算建筑物的高度并加以控制，讓建筑物既達到美觀，又不會給城市帶來影響。因此，文章結合各種建筑物模型，分別介紹各種模型的建筑物高度計算方法。

規劃竣工測量；建筑高度；計算方法

1 引 言

規劃竣工測量是在規劃的基礎上對已竣工的工程進行檢核，看是否符合規劃要求。城市建筑規劃竣工測量工作是根據城市規劃管理部門批準的規劃建筑紅線圖、總平面圖、規劃用地紅線圖，對已竣工建筑物單體尺寸、高度、層數、間距、退讓以及平面位置進行實地測量，為工程規劃竣工驗收提供基本數據[1，2]。規劃竣工測量是規劃管理的一項重要程序，是實施城市規劃審批后動態管理的重要舉措，是對《城市規劃法》貫徹落實的具體表現。

規劃測量需要結合控制測量，地形測量加以竣工測量來進行驗收。建筑物的建筑高度是建設規劃竣工測量中一個不可或缺的影響因子，而人們對建筑物的高度計算存在很大的誤區，常常誤認為建筑高度即是屋頂高度。而且近年來，在部分建筑屋頂上出現了不具有使用功能、僅為裝飾作用的建(構)筑物，而且在高度和形態上相互攀比，給城市的整體空間景觀和城市風貌帶來一定的負面影響。建筑物的高度跟人們的日常生活也是息息相關的，比如房間的采光率，日照時間的長短等。為了進一步加強對建筑高度及屋面建(構)筑物的規劃管理，建筑物的計算方法也顯得尤為重要。

2 建筑物的建筑高度計算規定

當為坡屋面時，建筑高度應為建筑物室外設計地面到其檐口的高度；當為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)時，建筑高度應為建筑物室外設計地面到其屋面面層的高度；當同一座建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應按上述方法分別計算后取其最大值。局部突出屋頂的瞭望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等，可不計入建筑高度內；建筑屋面上有建(構)筑物的，在確定建筑間距時，其建筑高度計算按以下規定執行:

(1)《建筑高度計算圖示》中的示意圖應與實地吻合。

(2)主入口室內外高差△h應體現，△h小于等于20 cm的表示為△h≤0.2 m，△h大于20 cm的應實測表示。

(3)底層高度超出規劃審批高度被要求整改的，整改后的測量報告均應體現室內外高差。

(4)每座建筑均要測繪地坪、層，必須體現含負層建筑的不同地坪標高。

(5)避雷針、天線電桿、旗桿等直徑大于50 cm的突出屋面的桿狀物，以及水箱、樓梯間、電梯間、機械房、天線塔、煙囪、裝飾構架等突出屋面的建(構)筑物，如其高度大于等于6 m，且該建(構)筑物的高度對間距計算有影響的，應將該建(構)筑物的高度計入建筑高度；

(6)水箱、樓梯間、電梯間、機械房、天線塔、煙囪、裝飾構架等突出屋面的建(構)筑物，如其高度小于6 m，但所有建(構)筑物的水平投影面積之和(裝飾性構架按構架圍合面積計算)超過該屋面水平面積的1/8，且該建(構)筑物的高度對間距計算有影響的，應將該建(構)筑物的高度計入建筑高度。

(7)在建筑高度60 m以下的建筑屋面上新設置燈箱、廣告牌等戶外廣告設施，如該設施的高度對間距計算有影響的，應將該設施的高度計入建筑高度。

3 各種建筑模型建筑高度計算一般模式

建筑物的建筑高度是指自建筑物散水外緣處的室外地坪到最頂層面板(屬坡屋頂的指檐口高度，且坡屋頂的坡度不大于45°)的高度；屋頂高度指的是自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度；屋面高度是指自建筑物散水外緣處的室外地坪到頂樓屋面的垂直高度。當場地前道路標高與場地地坪高度不同時，建筑物的建筑高度視下述不同情況分別計算:

(1)平屋面建筑的建筑高度計算

①沒有挑檐的平屋面建筑如圖1所示，建筑物的建筑高度為自室外地面至屋面的距離即是屋頂高度，也是屋面高度。

②有挑檐的平屋面建筑的建筑高度為室外地面至檐口頂加上檐口挑出寬度，如圖2所示。

圖1 沒有挑檐的平屋面建筑的建筑高度計算圖

圖2 有挑檐的平屋面建筑的建筑高度計算圖

圖2 中由于有挑檐，其建筑高度就增加了B，而非h2，其主要原因是考慮撲救火災時消防供水的情況。當多層建筑發生火災時，消防隊員在撲救建筑最高處火災時，垂直鋪設消防水帶供水線，常常需要跨越檐口或女兒墻，進行施救，因此其實際供水的最大高度就是至檐口或女兒墻的高度《建筑設計防火規范》這樣規定。

③有女兒墻的建筑建筑高度計算

女兒墻指的是建筑物屋頂外圍的矮墻，主要作用除維護安全外，亦會在底處施作防水壓磚收頭，以避免防水層滲水、或是屋頂雨水漫流。依建筑技術規則規定，女兒墻被視作欄桿的作用，如建筑物在10層樓以上、高度不得小于1.2 m，而為避免業者刻意加高女兒墻，方便以后搭蓋違建，亦規定高度最高不得超過1.5 m。

a.有封閉女兒墻的建筑高度為屋面高度(屋面高度指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物頂樓屋面的垂直高度)與女兒墻的高度之和。

b.半通透女兒墻不計入建筑高度，建筑高度即為屋面高度，但半通透女兒墻的高度與通透情況應在《建筑高度計算圖示》中標明見。(通透女兒墻不計入建筑高度，《建筑高度計算圖示》中也不表示。)

(2)坡屋面建筑的建筑高度計算的一般模式

我們這里列舉幾個具有代表性的建筑模型來加以說明坡屋面建筑物的建筑高度計算方法，如圖3～圖6所示。

圖3 有起坡高度并有夾角的坡屋面建筑高度計算圖

圖4 屋面有附屬設施的建筑高度計算圖

圖5 有起坡高度而無夾角的坡屋面建筑高度計算圖

圖6 無起坡高度并有夾角的坡屋面建筑高度計算圖

(3)特殊造型的建筑高度按下列規定計算

①薄殼結構與波浪形結構屋頂，建筑高度為自建筑物散水外緣處的室外地坪至薄殼頂高或波頂高；

②屋面為球形拱頂，建筑高度自建筑物散水外緣處的室外地坪至拱頂最高處；

(4)屋面附屬如梯間﹑水塔﹑設備房等突出房屋的附屬設施，當其高度≥6.0 m或水平面積超過屋面面積的1/8的在《建筑高度計算圖示》上應標注但不計入建筑高度；當其高度≤6.0 m或水平面積不超過屋面面積的1/8時則忽略。但當建筑位于文物、建筑保護區、建筑控制地區和有凈空要求的控制區時，上述突出部分的形狀與高度應測量并在圖上體現。

(5)含地下建筑物的建筑高度

①半地下室建筑高度應測量，并在《建筑高度計算圖示》中體現(如圖7所示)。

②地下室有外露的其室外高度計入建筑高度，并在《建筑高度計算圖示》中體現(如圖8所示)。

(6)含負層建筑高度，有主入口建筑高度與非主入口建筑高度之分，如圖9所示。

(7)所示坡屋面建筑高度測量如圖10所示:坡屋面延長線與外墻面的夾角≥45°建筑高度為h2＋h3＋h4；夾角〈45°時建筑高度為h2﹑屋頂高度為h2＋h3＋h4。

圖7 半地下室建筑高度的計算圖

圖8 地下室有外露建筑高度的計算圖

圖9 含負層建筑高度計算圖

圖10 建筑高度視坡屋面延長線與外墻面的夾角大小而定的建筑高度計算圖

4 結 論

文章介紹幾種典型的平屋面和坡屋面建筑物的高度計算方法，盡管沒有涵蓋所有建筑物的類型，但計算方法簡單明了，一目了然。碰到類似的建筑物，高度的計算就可以直接套用上述的模板。不過阻礙一個城市景觀的建筑物，除了它的高度，還有它的外立面、特色裝修和特色空間平面布局.所以對新建筑物不僅要在高度上，而且在形式、體量和色彩上做文章，使之與一個城市的歷史保護建筑、特色景觀相協調。因此，還有待于進一步研究。

參考文獻

[1] 陳文通.建筑工程規劃竣工測量技術與方法探討[J].福建建筑.2004(4)

[2] 李杰.建筑物竣工測量數據處理及質量控制[J].測繪通報，2004(7)

[3] 王利平.城市規劃管理中的建筑物竣工測量探討[J].山西建筑.2009(1)

[4] 蘇東賓，聶志勇.淺談如何通過建筑物高度控制來形成良好的城市景觀[J].國際城市規劃，2007－22－2

The Method for Building＿Height Calculation in Planning Survey Completed

Wang Qin，Hu Xin，Chen ZhiMing
(East China Institute of Technology，FuZhou 344000，China)

Urban landscape has been growing concern that some buildings had appeared on the roof does not have to use functions，only decorative construction(structures)，also the height and shape on the mutual competition，to the city′s overall landscape and urban space style has brought a negative impact.Correct calculation of building height and to control，so that the building not only to achieve beautiful，but also will not affect the city.Therefore，the paper combination of building models，introduced various models of the building height calculation method，hope for our regulatory plan of the building height for reference.

Planning Survey completed；Building＿Height；Calculation

1672－8262(2010)06－134－04

P258

B

2010—05—13

汪琴(1985—)，女，碩士研究生，研究方向:基于GIS土地變更管理系統的開發。