范冰冰加拿大炒房傳奇

佚 名

范冰冰在一個偶然的機會認識了“87版”《紅樓夢》寶釵的扮演者張莉,從小就喜歡她的范冰冰很快就跟她成了忘年交,并毫不避諱地向她請教投資之道。

張莉在拍完《紅樓夢》后就赴加拿大留學,隨后定居加拿大。這些年來,她在加拿大主要從事地產投資———換用國內流行的說法,叫“炒房”。從一個不名一文的窮學生,到如今的千萬身家,也算是頗有心得。

張莉的一番話堅定了范冰冰做海外炒房族的念頭:國內的房產只有70年的土地使用權,而在加拿大,沒有“土地使用權”這個概念,而叫做“土地所有權”,你買了這個房子,這個房子所在的這塊土地就歸你所有。

如何選房、買房、付款,如何宣傳待售房……張莉都傾囊相授,等到她回加拿大時,范冰冰已經滿腹炒房理論,只待具體實踐了。

很多人都以為去加拿大買房程序會很復雜,但實際上,跟北京人在上海買房一樣簡單。因為加拿大的房產政策非常寬松,銀行按揭也很容易通過。只要能提供在中國的銀行賬戶和證明財力的文件,加拿大銀行就會給你發放購房貸款。

范冰冰第一次牛刀小試看中的是一套位于列治文的有百年房齡的老房子,有吱嘎作響的木頭樓梯和貨真價實的木地板。房東是一對老夫婦,這套哥特式的木頭老房子,賣價27萬加元。

在簽署了具有法律效力的合約后,范冰冰成為擁有加拿大房產的中國人。

按照張莉的教授,在加拿大買了房子后,需要做的就是對房子進行翻新裝修,待到房子煥然一新后,再掛牌銷售,等待購房人上門看房,從中賺取差價。

范冰冰本來打算效仿,可就在一次去附近的麥當勞買漢堡包的時候,范冰冰忽然想起來麥當勞創始人雷?克羅克的一句話:“其實我不做漢堡包業務,我的真正生意是房地產。”因為幾乎每家麥當勞的商鋪產權都屬于麥當勞,因此,當這家快餐店在全球開花的同時,他名下擁有的店鋪物業產權也就越來越多。

范冰冰開始思考:買了就賣只是一種投機行為,就算有差價,也只在10%左右,做這樣的短線,雖然風險小,但回報也小。如果向麥當勞學習,將買下的產業進行深加工,讓房子不再是房子,被賦予更多意義上的價值后,利潤一定也會更加豐厚。

范冰冰將老房子進行了裝修改造,3層樓9個房間的格局,被她改造成了一家名叫“加州旅館”的家庭旅館,為剛剛登陸的新移民提供短期住宿服務。這個經營路線恰恰填補了空白,那時正值中國前往加拿大的新移民火爆時期,很多一輩子沒有踏出過國門的中國人,突然看到這么一個寫著中文名的旅館,頓感親切。因為入住的都是中國移民,范冰冰隨后又將一樓大廳高價租給了一家叫“快客”的移民咨詢公司,咨詢公司得到客源,顧客得到有償幫助,皆大歡喜。

牛刀小試便嘗到甜頭,范冰冰越來越覺得旅館業是一樁大有可為的生意。她如法炮制在加拿大多倫多、渥太華等華人最集中的城市開了旅館,統一命名為“冰冰小棧”。她在國內的知名度顯然幫上了大忙,“冰冰小棧”成了加拿大華人地區知名的連鎖家庭旅館品牌。她還開始籌備把旅館開到美國,之后更計劃在所有華人集中的區域開店。

(蓮心摘自加拿大家園網圖/辛剛)