淺談房屋修繕工程的工作

邱 蓓

（太原市房產經營公司，山西 太原 030001）

房屋一經建成，損壞也就開始。隨著時間的推移，都要求對其結構強度、剛度、耐久性、安全性進行鑒定，并對建筑功能和各種設備的可靠性及功效等進行評估和檢測，根據不同的需要采取維修、加固、改造更新。由于房屋的建造時期不同，修繕對象結構復雜且多樣，決定了房屋修繕具有專業性強、內容繁雜、難度大等特點。修繕的查勘設計及合理的編制施工組織設計，使其經濟效益最大是關鍵。為保證修繕工程的質量,各項工作的順利實施，筆者認為應從以下幾個方面入手。

1 修繕工程的查勘設計是關鍵

房屋修繕工程查勘與設計是具體貫徹房屋修繕政策和確定修繕范圍的一個重要環節，它不同于新建設計，它是對確認需修的房屋作詳盡的勘察，以提高房屋完好等級和改善使用功能的要求，它所提供的設計文件，既是修繕貫徹制定方案和編制預算的依據，又是指導施工的具體任務書，修繕設計方案、修繕范圍和標準都以查勘設計為標準和手段。查勘一旦發生較大的差錯，進入施工階段后必然會被不斷改變實做內容和調整數量，材料大量增減，施工作業計劃將隨之變動，造成管理上的混亂。所以必須十分重視查勘設計，以確保在房屋修繕中做到技術先進、經濟合理、安全適用和確保工作質量。

在勘察設計的基礎上，根據房屋的實際情況，可作不同程度和不同范圍的修繕。根據太原市現有房屋的狀況來看，20世紀五六十年代的磚木結構和磚混結構的房屋損壞比較嚴重，這些房屋分布也比較分散，且很多已成為死角而無法開發改造。除對有些項目需進行必要的抗震加固或局部改建外，一般宜采用翻修、大修、中修、小修和綜合維修5種方式來進行修繕。在此基礎上，還應遵循經濟、實用、使用合理、安全的原則，可有效地取得更大的經濟與社會效益。例如:在大翻修工程中，如能合理地利用原有的基礎、墻體等，既可以保持原有的建筑風貌也可節省開支、減少環境污染。由此看出，修繕方案的制定必須因地制宜，視各種條件的差異和客觀的實際需要來編制。

2 在修繕施工階段中應注意的問題

房屋修繕工程的類型較多，項目繁多、面廣、數量大，使用材料的品種、規格也多。外部需要供應、運輸、市政設施、供水、供電等部門的配合協作，還必須在修繕施工中因地制宜地進行各施工階段、施工環節、工序和工程的很好協調，搞好總體綜合平衡。為此，對修繕工程先要有計劃、有步驟，施工中要加強施工階段、施工環節、工序和工序的交驗檢工作，并認真、及時檢查計劃的實施情況。

2.1 隱蔽工程質量的檢查驗收要及時、準確、真實

修繕工程中的計劃管理，與新建工程相比，其預見性、可控性較差，特別是一些隱蔽工程不易發現，因此，對修繕工程的修繕項目的計量顯得更為重要。施工過程的連續性和修繕項目施工工序的覆蓋，要求工作應及時進行，準確地進行測量、驗收、簽證，做好原始資料的記錄，以反映施工過程的真實情況。在施工過程中勘察設計與施工應密切聯系配合，施工工地負責人應全面掌握情況，發現問題及時與建設單位聯系，共同研究制定出相應的措施，并選擇最佳的施工方案來加以解決。而現狀常為：施工單位對資料的管理不給予重視，不及時填寫隱蔽工程驗收單，工程結算時才補驗收資料，造成資料記錄混亂、丟項現象嚴重。

2.2 做好工程隱蔽驗收的基礎資料工作

由房屋修繕工程的特點決定了做好資料工作的重要，作為施工方，對修繕工程隱蔽驗收資料的收集整理工作，一定要在施工中完善。工程在施工過程中，因建設單位或現場的種種原因，常會出現一些設計變更或修改現象。要及時搜集整理好變更的有關資料。比如：周圍的影響工程；臨時的變更修改通知書；現場變更的簽證手續；材料、設備型號規格的改變；材料的實際供應情況等。努力做到隱蔽資料工作與工程同步完成。

2.3 編制修繕工程預算應留有余地

房屋修繕工程可變因素多，不可預見的因素也多。施工條件和環境的多變，尤其是結構上的隱蔽工程，如地基是否能達到承載力；基礎是否能利用；木屋架、檁條、椽子的腐爛情況以及工程實施時是否影響到相鄰建筑結構等等，都是難以預測的。因此，在編制預算時要充分考慮到可能出現的各種情況，留有一定的余地。

2.4 處理好與用戶及周邊住戶的關系

房屋修繕工程是在原由房屋的基礎上，恢復或增加其使用價值，以滿足用戶或住戶的需要。要取得修繕施工的順利進行，除與外部有關單位和內部間的協調外，還需以方便用戶和住戶為指導思想，了解住戶對住房的想法、希望和迫切需要解決的問題等，根據情況，提出相應的對策。施工時既要做好安全防護措施，也要保證用戶和住房的安全，進行文明施工，不斷提高服務質量。

3 施工管理人員要因事設人、因職設人

房屋修繕工程情況復雜，特別是在房屋翻修，或原有結構件加固拆換，或地基基礎加固補強，較多取之于實踐經驗。因此，修繕工程的技術人員在必須具備足夠的建筑工程專業知識的基礎上，熟悉各類新舊建筑、了解這些建筑的損壞規律、掌握查險、鑒定、檢測、翻新、加固、補強、糾偏、改建等等修繕專業技術，才有可能勝任修繕工作。實際工作中，許多建設單位并不重視技術人員的聘用和培養，在基建處人員的安置上，并不考慮是否懂建筑專業，小的維修工程依靠施工隊，大的維修工程依靠監理單位或竣工后聘審計部門來審計。造成甲方對工程的施工工藝不懂，工程質量不清楚，材料價格無法控制，維修成本大大提高。

4 舊料的合理回收和利用

舊料的合理回收和利用，能提高資源利用效率，減輕使用建筑材料的消耗率，降低工程造價。例如，以下幾個方面可有效把舊料加以合理的利用：①在現有修繕工程中，有許多筒瓦屋面和澄泥瓦屋面需揭頂換棧或瓦屋面重新改造，拆除的舊瓦，除一部分風化或破碎以外其余均可利用。②對揭頂改現澆的屋面，拆除的舊瓦也可用于其他維修屋面當中。對拆除下來的舊機磚，可在混水墻、基礎及零星砌筑中加以利用。③對磚木結構中大梁、檁子、椽子等木料，在拆卸時盡量考慮不損壞為原則，加以重復使用。④對于許多的低洼院落，可利用拆除部分的污土進行回填，還可利用拆下的鋼筋混凝土、素混凝土、碎塊等回收加工，作為三合土墊層。這樣，既能減少購買黃土回填的費用，又能減少污土外運，以及減少對環境的污染。從多年來實際的修繕工程結算來看：綜合的利用舊料可使修繕工程造價每平方米造價降低20%左右。

由于修繕工程具有不同于新建工程的許多特點和獨特的專門技術，它在建筑施工領域內的重要地位，越來越為人們所重視。隨著科學技術的發展和工程質量要求的提高，提高資源和能源利用效率、減少材料消耗；提高工程的耐久性，延長使用壽命；加強工程管理，降低不必要的消耗。重視房屋建筑的保護和維修，改善生活環境，保護和維護好各個不同歷史時期建造的房屋建筑，保護和發揚有地方特色的建筑和建筑群風貌，就會為社會的可持續發展做出貢獻。