購房者：下列情形是你退房的八大法定理由

自2010年元月起，隨著樓市新政的紛紛出臺，許多購房者鑒于房價下跌等原因，要求退房者不在少數。其實，退房并非可以隨心所欲，只有下列情形，才是購房者退房的法定理由：

一、購房合同無效。1、違反法律和行政法規強制性規定的購房合同。如開發商在預售房產時，未取得預售許可證、提供虛假預售許可證，且在購房者提起訴訟之日也未取得該證；2、建設用地違法。根據相關法律，房地產開發只能在二級土地市場進行操作，所用于開發的土地，必須是國有土地，反之，則屬非法；3、開發商嚴重不誠信。包括：故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

二、根本違約。主要包括：先賣后押，即商品房買賣合同訂立后，開發商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人；一房數賣，即商品房買賣合同訂立后，開發商又將該房屋出賣給第三人。

三、面積誤差。面積超過3%（無論是增加還是減少）購房者可以選擇退房；沒有超過3%一般是據實補算差價。

四、質量缺陷。主要是指房屋的主體結構或地基基礎發生質量問題，危及房屋安全。滲漏、地面空鼓、墻皮脫落、抹灰不勻、門窗開關困難等屬于質量瑕疵，不屬質量缺陷。

五、規劃設計變更。是指開發商改變規劃條件、更改戶型等。

六、延期交房。交房期限一般由合同約定，通常是60日和90日。超過這一期限，購房者即可要求退房。

七、不能辦證或遲延辦證。不能辦證是指不能辦到產權證書。辦證遲延是根據合同約定的辦證最后期限屆滿之日起一年后，仍然未能辦證。

八、不能按揭。即不能辦理銀行按揭，包括：一是由于開發商的原因所導致；二是既不是開發商的原因也不是購房者的原因所導致。