另一種聲音

不能忘了對和諧的追求

張玲讀者出版社發(fā)行部員工

每個城市都有其獨特的個性和符號。在天津工作和生活的你，對于天津肯定會有自己別樣的感受。這個互動性的欄目，為來自各方面的本刊的會員以及更多的讀者所設，歡迎朋友們把對于你所生活的這座城市的看法、意見、建議、評論等，與大家交流，或者展開討論

早上上班途中，我乘坐的公交車與一輛出租車相撞。出租車乘客受傷，車體嚴重變形；公交車雖相對完好，但由于急剎，一位年邁乘客在車內(nèi)摔傷。其實這情景在馬路上早已屢見不鮮。只是因為今天碰巧在車里，所以更有感觸。小時候過馬路總聽老人說：寧停三分，不搶一秒。但看現(xiàn)在，為了有限的一些時間，公交車、出租車、私家車，甚至電動自行車互不相讓。馬路上事故頻發(fā)，不僅阻礙交通，更讓人痛心疾首。

能不能互相謙讓一些呢?當然不行!隨著城市的發(fā)展，人們生活的節(jié)奏逐步船快，提升效率才是王道，不爭分奪秒怎么能行?

誠然，我們的城市經(jīng)濟建設蒸蒸日上，正在大踏步地向前發(fā)展。天津向海內(nèi)外的人們展示著城市的現(xiàn)代化魅力。而城市要發(fā)展，提高效率、加快節(jié)奏無可厚非。一系列和速度相關的詞匯也充斥在我們生活的方方面面：吃飯有快餐店、住宿是快捷酒店、出行要自駕……“快”讓城市變得有效率和活力。

然而，快速城市化進程中也不能忘了對和諧的追求。要我說，城市的速度慢一些也好。

隨著生活水平的提高，老百姓私家車的總量猛增，北京等各大城市為解決交通擁堵問題開出了征收擁堵費、提高燃油稅或附加稅等一系列藥方，車主們都說開不起車了，但也沒見誰真的把車放在家里曬太陽。顯然，靠收費和控制機動車數(shù)量解決交通問題的做法并不奏效。而事實上，很多堵車并不是車輛太多所致，就跟我早晨上班途中遭遇的情況類似，是由司機的違章行駛、搶車占道造成的。因此，在交通管理、維護道路和諧秩序上做文章，讓大家的車速慢下來，對解決交通擁堵問題_艏至關重要的作用。

同理，“快”對社會生活的其他方面也造成了不同程度的危害，快餐店的流行，造成了營養(yǎng)的流失；快捷酒店的流行，造成了舒適度的打折；城市人口的快速增加，造成了人居環(huán)境的低劣……城市的快速發(fā)展，讓人變得急功近利，失去往日的平和。有句話說的好：如果方向錯了，停下來就是前進。在一味求快的節(jié)奏中，又怎么能靜下心來審視城市發(fā)展的方向呢?

我看房產(chǎn)稅

董曉峰讀者天津鋼管集團有限公司

2010年4月17日，我瀏覽手機新浪網(wǎng)《房產(chǎn)消費稅落聽，首批試點劃定》一文時，得到四點重要信息：1《房地產(chǎn)稅暫行條例》已由財政部稅政司著手修訂，或?qū)⒔诠际┬小?高層已批復在重慶試點高端房產(chǎn)交易稅，(即特別房產(chǎn)稅)，由重慶當?shù)刎敹惒块T會同住房部門準備操作此事。3率先在濟南實施二手房交易個人所得稅，稅率按交易差額20％收取。4對多套房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征繳“房產(chǎn)保有稅”或?qū)⒃谏虾嵭小?/p>

對新《房產(chǎn)稅暫行條例》實行，財政部的思路是希望在不開征新稅的情況下，對大戶型，非自住高檔住宅保有環(huán)節(jié)征稅費，以控制樓市投資。本次政策的密集出臺源于今年三月份全國70個大中城市平均房價上漲幅度高達11.7％。但是國家政策對這次房價過快上漲的反應速度令人震驚，力度之大前所未有。巧的是我在4月10日剛剛交付完第二套商品房定金。這次購房的目的是為上初中的兒子結(jié)婚準備的，不為別的，只因多年來感覺工資的增速被房價的上漲遠遠甩在后面，不早下手，到時會買不起房。我的想法和很多人一樣。孩子大學畢業(yè)后如回到本地工作，即作婚房使用，如到外地工作定居，即擇機賣出，作為孩子外地置業(yè)的費用，以房換房總不至于吃虧太多。但目前政策的出臺意味著將來房子持有成本的上升，讓我有騎虎難下、進退兩難的感覺。

作為普通工薪階層消費者，我支持國家對房產(chǎn)的相關稅收政策，對重慶試點的特別房產(chǎn)消費稅及濟南試點的二手房交易個人所得稅持贊成態(tài)度，并且非常贊同對別墅和豪華公寓先行實行的觀點。但是我認為二手房交易個稅20％稅率值得商榷。曾記得開放初期，為吸引外資，我國給外資以優(yōu)于國內(nèi)企業(yè)所得稅率，隨著時間推移國企要求平等的呼聲漸起，才逐步實現(xiàn)對國內(nèi)外企業(yè)的一視同仁。目前企業(yè)所得稅率分33％、25％、18％三個檔次，另外國家認定的高科技企業(yè)享受15％的稅率政策。企業(yè)增值稅的通用稅率17％，對農(nóng)產(chǎn)品則使用13％稅率。如果讓個人購房者的二手房交易個稅稅率高于企業(yè)享有的15％，應可認為有失公平，再者，不對平均利潤率高達25％的房地產(chǎn)業(yè)開征反暴利稅，而先對弱勢的個人購房者苛以重稅，未免有舍本求末之嫌。

對上海試行的房產(chǎn)保有稅，可等同于物業(yè)稅，我并非反對，而是覺得應考慮全面再實行。曾有這樣一個例子，某單位改革精簡人員，領導研究決定夫妻雙方都在本單位的只留一人，結(jié)果引發(fā)本單位離婚潮。如果實施對每個家庭可有一套住房不征保有稅的政策，極有可能出現(xiàn)離婚潮或稀產(chǎn)潮，果真如此“上有政策，下有對策”豈不成為世界笑柄。因此，我認為房產(chǎn)保有稅征收應全覆蓋，不留死角。為兼顧公平，可采用不同類型房產(chǎn)，差別征稅的辦法，或?qū)Χ嗵追砍钟姓邔嵭欣圻M稅制。

總之，新稅的開征必須堅持公平原則。本次密集實施的房地產(chǎn)政策定會收到預期效果。但是，我認為如果處理不好一些根本性的問題，可能是“按下葫蘆，起來瓢”的結(jié)果。光打壓不夠，要輸堵結(jié)合。這次房價瘋長的原因有人認為是丈母娘效應的結(jié)果，是祖孫三代為孫輩買房促成的，簡直可笑至極。從根本上講，是我國前期的地產(chǎn)開發(fā)偏重中高檔商品房的開發(fā)而忽視了廣大普通百姓的低端住房需求，巨大的低端房產(chǎn)需求得不到滿足，老百姓才不得不八代人湊錢為孫輩結(jié)婚購買商品房。百姓的巨大需求被逐利的投機資本以微小杠桿撬動房市，造就了房市的快速上漲。2009年以前為渡危機，保增長的一系列巨大的資本投入增速，快速形成了資產(chǎn)漲價與通貨膨脹的預期也助力了房價的上漲。投資渠道過少，公民收入增速過慢與過大的貧富差距，低端房產(chǎn)的巨大缺口短期難以消除等等，若不從根本E解決利益失衡與社會公正的機制問題，一味以穩(wěn)定為名壓制合法的利益表達方式，則只會積聚矛盾，擴大沖突，使社會更加不穩(wěn)定。

別讓財富來去匆匆

陳志強讀者國航股份有限公司天津分公司

“你姐姐家也有房有車了。”

周末去看望年邁的母親，老人家一見到我，便說了這句話。她告訴我，姐姐剛打來電話說家里買了新車，現(xiàn)在正由外甥開著，一家人在來這的路上。

想當年，媚姐趕上知青下鄉(xiāng)，返城的前夕，她跟現(xiàn)在的姐夫確定了戀愛關系，決定留在農(nóng)村，后來結(jié)婚生子也就再沒回到城市。一直以來，我們一家人對她的選擇都很不理解，現(xiàn)在聽說她一家五口因為被征地，分到了120平方米和80平方米

兩套房子，還補貼了9萬塊錢裝修款，母親也終于舒了口氣。

姐姐剛到家便拉著我去陽臺上看樓下停著的新車，分明是一輛嶄新的速騰。買轎車本來是件好事，但當我看到一個原本樸實的農(nóng)民家庭一出手就是輛十多萬的高級轎車時，不免有些擔憂。

隨著天津農(nóng)村工業(yè)化、城市化全面提速，大量的土地逐漸被征用，為了保證農(nóng)民不因失地而降低生活水平，政府制定了區(qū)縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)相應的征地補償標準。與此同時，在天津市區(qū)周邊，出現(xiàn)了一大批像姐姐這樣因征地“一夜暴富”的農(nóng)民。他們在獲得補償款后，開始肆意揮霍，因為這錢來的太容易了。據(jù)姐姐說，她們買的車，在村里只能算是中檔水平，很多和她家情況類似卻只要一套房，其余補貼現(xiàn)金的家庭甚至購進了幾十萬的豪華車，“相當有面子”。

用母親的話說，現(xiàn)在姐姐家也有房有車，跟城里人沒什么區(qū)別了。不過，城鎮(zhèn)化實現(xiàn)了城鎮(zhèn)文化、生活方式和價值觀念向農(nóng)村的擴散，卻沒來得及讓這些“被城鎮(zhèn)化”的農(nóng)民朋友們形成健康的消費和理財觀念，而是在用后半輩子的養(yǎng)老錢來消費、攀比。就拿姐姐家來說，原本對私家車的實際需求就不大，頂多是作為代步工具，現(xiàn)在卻花費“巨資”，不能不說是盲目消費，長久下去恐怕會使失地的他們快速返貧。

不論這類現(xiàn)象是農(nóng)民們出于自愿也好，迫于周圍跟風的壓力也罷，只要政府在補償款的使用上加以適度干預、引導，便能有效杜絕。在城市化進程中，犧牲局部來換取整體發(fā)展，農(nóng)民給予政府極大的理解和支持。然而，如何保證農(nóng)民不因失地而降低生活水平，幫助失地農(nóng)民走上科學致富的道路，是政府不能推卸的責任。

除了買房，我沒有更好的選擇

周新源讀者鋼鐵貿(mào)易公司銷售

之所以有錢要選擇買房，是因為除了買房，我沒有其他更好的選擇。我很清楚，負利率時代到來意味錢會貶值，只有依靠投資，才能讓資產(chǎn)保值或升值，但是說到投資，我是弱勢群體，投資意識相對淡薄、觀念也保守，以往接收的投資信息也比較匱乏，那些只是在電視劇里看別人玩過，自己完全不熟悉的投資領域，如果沒有可靠的領路人，我認為還是少碰為妙。

比如投資實業(yè)，對于我這個從來沒接觸過的門外漢來說，實在不知道從何處人手，況且目前的經(jīng)濟環(huán)境下，很多企業(yè)都步履維艱，與其操心受累，最后落得血本無歸，還不如把錢存在銀行讓它一點點貶值好。而說到投資股市，事實告訴我，中國的散戶要想在股市中賺錢，還是要靠一手消息，而憑經(jīng)驗在股市中摸爬滾打到頭來收獲更多的只能是教訓而不是利潤，對于我來說股票投資永遠只是興趣，而不是讓自然保值增值的可靠途徑。而收藏品領域，更是深不可測，沒有“仙人指路”更不敢輕易大規(guī)模涉足。在眾多投資方法中權衡利弊，還數(shù)買房最適合我。畢竟，我也有過買房的經(jīng)歷，在選房的問題上也不必完全靠消息，即有若干成功地范例供我借鑒，又可以親自去對比、去考量，此外，買房對我來說也不像珠寶、古玩、字畫等藝術品一樣完全一無所知。

雖然，都說房地產(chǎn)正在生成陷阱，但這只是可能，未來究竟向何處去，誰也不敢肯定。況且，房子不同于股票、債券等投資品種，它搬不走、挪不動，即使樓價下跌，起碼房子也安然無損。特別是那些有真正價值支撐的、而非炒作出來的物業(yè)，即便價格高一點也無所謂，畢竟從長遠看，房地產(chǎn)業(yè)會是一個向上的趨勢。然而，在負利率時代，如果不投資，那么資產(chǎn)貶值是一定的。相比之下，對于追求穩(wěn)妥、承受風險能力較低的我來說，買房便是不錯的投資方式。

把錢存銀行，靜待加息

車玉芬讀者古文化街天后宮會計

都說現(xiàn)在錢不值錢了，但我認為不是自住型的需求，現(xiàn)在與其在樓價高點買房，不如把錢存銀行。

不主張買樓——眾所周知的原因是擔心資產(chǎn)貶值。因為現(xiàn)在樓價正處于高點，并且“新國十條”已經(jīng)滿月，各地市場氛圍正悄然發(fā)生變化，房地產(chǎn)開發(fā)商降價的可能性也在一定程度上加大。況且，國家規(guī)范房地產(chǎn)市場的態(tài)度鮮明，并不排除有更嚴厲的新政正在醞釀當中，此時，投資房地產(chǎn)昕承受的風險也在加大。

另外，在負利率已成事實的情況下，加上住房按揭貸款利息上漲等條件，使得加息的條件日漸成熟。而很多樓市的炒家認為，即使樓市降價，也是在59％—10％左右的幅度內(nèi)動態(tài)微調(diào)，并不能阻止他們繼續(xù)囤積居奇炒買炒賣。樓市的流動性不得到控制，就無法遏制房價的暴漲，這一問題的緩解也有賴于央行加息、有針對性地收縮貨幣政策。假如加息政策出臺，對開發(fā)商和消費者，尤其是消費者的刺激必定不小，對房價的影響也會立竿見影。種種跡象表明，加息的政策正在向我們走來。加息就是讓錢更貴，這樣人們在花大錢的時儐就會多掂量掂量，更要注意花錢的效率。

我們不必為此改變

張姝蕊讀者土地評估事務所估價師

負利率指衡量通貨膨脹的CPI漲幅高于銀行存款利率的情況。國家統(tǒng)計局公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，2月份CPI同比增長2.7％，是18個月以來，我國的CPI首次超過一年期定期存款利率2.25％，等于實際利率已經(jīng)為-0.45％。錢存銀行所得利息開始趕不上錢貶值的速度了。

讓我們算一筆賬，即以現(xiàn)行利率計算，如果在去年2月存人一筆10000元一年定期，今年2月到期后，連本帶息可取出10225元。但由于今年2月CPI同比上漲2.7％，這10225元若用于日常消費，僅相當于一年前的9955元，比當初存入時的10000元貶值了45元。但是，若要為這45元的負利改變太多原本的理財方式，筆者認為實在沒有太多的必要。

其實負利率一直都存在，如今差不多就是個全球通脹時代，人們比以往更關注通脹時期怎樣理財。現(xiàn)在早就是全民理財?shù)哪甏耍啪揞~現(xiàn)金在家里或銀行完全不投資的人，并不多。即使有100萬元的存款，也不過是損失4500元，損失實在有限。

況且，連月來，全國各地自然災害不斷，造成很大程度上農(nóng)產(chǎn)品價格上漲，但這種背景影響下的CPI上漲未必一直持續(xù)。此外，有分析人士預測，加息的預期越來越明顯，為了補貼老百姓負利率的損失，目前最有可能采取的是不對稱加息，即提高存款利率的同時貸款利率不變，或者存款利率比貸款利率提高多。這樣一來，通脹的影響又會被抵消一部分。

因此，千萬別讓“負利率”的字眼過分刺激了你，在“新國十條”影響并不十分明朗的現(xiàn)在盲目進行沒必要的房地產(chǎn)投資。不如以靜制動，以不變應萬變。

天津人有購房虛榮心嗎?

如果不是我親耳聽到、親眼看到，我還真難接受這樣的事實。

我有一天津親戚，兩代人都居住在天津紅橋區(qū)丁字沽路一帶。這里也算紅橋區(qū)的中心之一：地鐵1號線出口到他家不足10分鐘路途，多路公交車從他家門口穿過，周邊各種商業(yè)齊全又是重點中小學學區(qū)，晚上還有一個熱鬧的夜市……應該說，這是個天津理想的居家之處。

他家有個獨生子，出生、長大至參加工作未離開天津、也未離開過家一步，可謂是個既戀家，又獨立生活較差的“80后”的公子。按照常理，父母應該將他留在身邊，或者在家周邊給他置房，讓他成家后仍然得到父母貼身的呵護。然而，就是這么一個不很富裕的天津工薪族家庭，卻將三代人多年的積蓄為兒子在南開區(qū)青年路購置了一套新房。這新房離父母家有20分鐘車程，離兒子媳婦現(xiàn)上班的河北區(qū)也有20分鐘車程，離兒子媳婦單位即將搬遷的新址也沒有更近，屬于三不靠的居所。我問他們?yōu)槭裁?他兒媳卻悄悄地道出了原因：原來現(xiàn)天津人有這么一個追求，即誰家能在和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)這三區(qū)購置房產(chǎn)，這家人的身價好像一夜之間得到提升，似乎開始了進入天津的上層家庭?自然親戚朋友和單位同事都會刮目相看。

其實所謂的南開區(qū)青年路，與紅橋區(qū)就是一路之隔。從他們購置樓盤的周邊環(huán)境來看，的確還不如紅橋區(qū)內(nèi)、甚至路對面的紅橋區(qū)的一些樓盤。但是他們一家人就以有南開區(qū)的這一套新房為榮，大大地滿足了這三代人的心理。

是不是相當一部分天津人購房都有類似的虛榮心?我不敢斷定。但起碼我認為，在購置新房這一問題上，我這親戚也屬于不成熟的購房者之一。

最近，天津和平、河西、南開三區(qū)一部分核心區(qū)的房價已悄然攀上每平米20000元以上。是不是有相當部分天津人，為滿足購房這點虛榮心，人為地起了推波助瀾的作用?我說不準。

近日，又有網(wǎng)友發(fā)帖說，天津的上等人已開始時髦地作興住郊區(qū)房了。這下，天津人購房的虛榮心又會不會跟著轉(zhuǎn)移呢，我更說不準了。

北方論壇網(wǎng)友：xin山

互動話題

如果在過去的一年里，你既沒有買房又沒有炒股，連基金也沒有買一份，只把錢存在銀行，你會發(fā)現(xiàn)自己的財富不但沒有增加，反而隨著物價上漲縮水了。這就是所謂的存款實際收益為“負”的負利率現(xiàn)象。負利率時代，一個重要現(xiàn)實是以貨幣形式存在的則富，如現(xiàn)金、銀行存款、債券等，其實際價值降低了，而以實物形式存在的財富，如不動產(chǎn)、黃金、珠寶、收藏品、股票等，往往因為通貨膨脹的杠桿作用，實際價值得以快速上升。而在這些投資品種中，對土地情結(jié)最深的中國人，最愛的莫過于不動產(chǎn)。但是如今房價奇高，風險彌漫，入還是不入?這是一個難題。

——編者