淺析會計核算在房地產企業存在的問題和解決方法

張家口市高新房地產開發有限公司 李海燕

淺析會計核算在房地產企業存在的問題和解決方法

張家口市高新房地產開發有限公司 李海燕

本文通過論述會計核算在房地產企業中存在的問題和解決的途徑，強調出會計電算化在房地產中的重要性，并指出只有將會計核算做好才能將房地產企業發展好。

會計核算 弊端 解決方法

隨著我國經濟的快速發展，房地產業已經成為我國大型企業的重中之重。由于我國的房地產市場一直不是很規范，所以房地產業中的核算工作也一直做的不是很完善，沒有達到相關要求。與其他行業企業會計核算相比，房地產企業會計核算存在核算對象和核算內容上具有自己獨特的地方。從目前我國房地產企業現狀來看,會計核算仍未擺脫計劃經濟模式。會計核算滯后于市場經濟，對房地產企業來說,影響了企業經濟效益水平的提高,妨礙了現代房地產企業制度的完善。

一、會計核算在房地產企業存在的弊端

1.數據統計不夠明確在有些房地產公司中，核算工作中最常見的毛病就是不夠深入細致，只講粗線條。這就使得一方面使當成本費用不實，造成當期收支不配比，不能真實地反映當期的收支結余和預算執行情況；另一方面使得對事業單位的資產和負債的反映不夠全面、不夠真實。企業財產與個人家庭財產經常發生相互占用的情況，企業的財產就像個人銀行，可以自由存取，不受任何限制，給會計核算工作帶來不少困難。

2.會計信息不夠全面和及時會計核算中的要點也是難點之一在于全面、正確地編制會計報表。有些房地產企業會計核算有違規操作現象。有些企業根本不設賬，以票代賬，或者雖然設賬，但賬目混亂。由于房地產企業的項目部大部分都在外地，數據的收集及傳遞較慢，所以有些房地產企業干脆設兩套賬或多套賬，不按規定使用會計科無視會計核算的一般原則，待攤費用、預提費用不按規定攤提，收入與費用不配比，人為操縱利潤現象經常發生，造成會計基礎工作整體性不強，最終導致房地產企業會計匯總報表不夠準確。

3.會計核算制度不夠完善我國有些房地產企業缺乏相互制約的財務監督機制。有些房地產企業的管理者常干預會計工作，會計人員由于受制于管理或受利益驅使，往往按管理者的意圖行事，會計的監督職能無法進行。有的建立了財務制度和會計制度，但是存在規定不到位等許多漏洞，單位會計出納由一人兼任，移交不規范，內部會計管理失控，給違法違紀行為造成可趁之機，使違規行為得不到及時地糾正，就可能導致職務犯罪的發生。有的制度設計上比較嚴密，但是執行上大打折扣，管理不到位。賒賬過多、過濫，不能實行統一有效管理。

二、解決房地產企業會計核算弊端的方法

會計核算是房地產企業內部制度的中心,為了是我國房地產的核算工作更好的進行，我們必須做到以下幾點：

1.建立健全各項核算制房地產企業一定要轉變管理觀念,要視會計核算為企業管理的中心，而核算工作是會計核算的基礎，要制定一系列措施，把核算工作責任落實到人頭,把核算質量作為對核算員及項目經理的考核重要內容。企業應健全財務管理規章制度，強化財務管理的各項基礎工作，明確各部門在企業財務管理中的地位、作用及應承擔的職責，并賦予其相應的權力，以防范因財務管理系統不適應環境變化而產生的財務風險。在決策過程中，應充分考慮影響決策的各種因素，確保決策制度的科學性建立。

2.提高核算人員素質房地產企業中應設置高效的財務管理機構、高素質的財務管理人員。房地產企業應按規定設置會計機構，根據自身業務量的大小，配備足夠的、業務素質較高的會計人員。會計人員應不斷加強業務學習，熟悉會計的基本知識，以及行業會計制度，練好基本功，掌握操作技能，以適應不斷變化的形勢要求，同時不斷加強對政策法規的學習，嚴格按照會計制度和相關政策法規處理各種會計事項，不斷提高會計人員業務水平和職業道德素質財會人員要定期或不定期地檢查核算人員核算情況，督促核算人員及時、準確地搜集財務數據嚴格資金核算。房地產企業核算人員要正確地運用會計科目進行會計賬務處理，做好建造合同核算的各項基礎工作，適應市場經濟和社會發展的的需要，為房地產企業的各段工作做出貢獻。

3.引入先進的技術手段。我們要在工程施工中引入先進的電腦網絡技術，及時統計并輸入每天投入和完成工程量，在工程項目房地產過程中，為財務事宜注入信息化因素，在完成原始數據輸入工作基礎上，使計算機自動實行數據儲存、計算、傳遞等工作。

目前,房地產企業集團的內部機制不健全,嚴重制約了建筑企業的發展。房地產企業在市場經濟的大環境中,更應該意識到企業成敗的關鍵在管理,管理的核心在財務。加強房地產企業的會計核算是房地產業走向國際化的必由之路。只有在完善的制度下，敢于嚴格按建設法規及會計法規去監督管理，認真履行基建會計核算的職責，督促有關部門依法辦事優化會計核算管理流程,強化支出行為控制,有助于提高建筑房地產企業的會計信息質量。

[1]黃雄文.建筑房地產企業的財務管理初探[J].中國高新技術企業, 2009;09

[2]王玉紅.房地產企業會計［M］.大連:東北財經大學出版社,2004

[3]程運木,黃董良.企業財務會計[M].北京:中國財經經濟出版社, 2002

（責任編輯：李美）