買房時(shí)注意細(xì)節(jié)才不會(huì)吃虧

　　買房對(duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都不算一件小事，尤其是對(duì)中低收入群體而言，買房的錢很可能是十幾年甚至幾十年攢下的。隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，人們購(gòu)買欲望的增強(qiáng)，跟買房有關(guān)的法律糾紛也越來(lái)越多。在此，提醒廣大消費(fèi)者在買房前要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
　　開(kāi)發(fā)商必須有“五證”
　　買房時(shí)，先看這個(gè)樓盤的銷售有沒(méi)有合法手續(xù)，就是說(shuō)要看有沒(méi)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工證和預(yù)售許可證。
　　別信虛的概念
　　虛的宣傳語(yǔ)不要信，比如說(shuō)，這個(gè)樓盤離市中心只有３０分鐘路程，但是沒(méi)有指出這個(gè)３０分鐘是什么概念，是開(kāi)車還是步行都沒(méi)說(shuō)清楚。
　　在合同中要明確配套設(shè)施的細(xì)節(jié)
　　我遇到的大量糾紛都是，你說(shuō)人家開(kāi)發(fā)商跟你承諾過(guò)，證據(jù)在哪里，沒(méi)有證據(jù)官司就贏不了。配套設(shè)施也是一樣的，你說(shuō)有健身房、有游泳池、有會(huì)館、有學(xué)校、有醫(yī)院，可合同里并沒(méi)有寫，這時(shí)候官司就很難打。所以要防陷阱，細(xì)節(jié)一定要寫在合同上。
　　售樓處里一半人是托兒
　　現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商是兩個(gè)極端，一個(gè)是在沒(méi)有拿到預(yù)售許可證的情況下就已經(jīng)開(kāi)始搞認(rèn)購(gòu)；還有一種是明明已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，但不把所有房子賣掉，而是把最不好賣的、朝向不好的、戶型不好的先賣了，然后告訴消費(fèi)者房子賣完了，事實(shí)上好房子開(kāi)發(fā)商都攥在手里，漲價(jià)后再賣。另外，在售樓處里經(jīng)常會(huì)看見(jiàn)很多人，可能有一半都是托兒；甚至像排隊(duì)，很多都是雇人來(lái)排，完全是假象。開(kāi)發(fā)商這么做無(wú)非是想制造購(gòu)房人的緊張心理。
　　簽預(yù)售備案才能避免一房多賣
　　簽訂購(gòu)房合同后一定要再簽一個(gè)預(yù)售備案，從《物權(quán)法》的角度來(lái)講叫預(yù)登記，預(yù)登記可以防止一房多賣。否則，買了房子花了錢，沒(méi)有做預(yù)售備案，開(kāi)發(fā)商還可以把房子賣給別人，最后消費(fèi)者錢房?jī)煽铡Ｒ驗(yàn)椋M管簽了合同，但是在法律上如果你沒(méi)有在房地產(chǎn)管理部門做這樣的預(yù)售備案登記的話，這套房子在電腦里顯示的是它還沒(méi)有賣出去。
　　何種情況下可以退房
　　一般來(lái)說(shuō)，主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題，影響居住使用才能退房。所謂的主體結(jié)構(gòu)，主要指橫梁、樓板等，或者有嚴(yán)重裂縫、地基不結(jié)實(shí)，居住下去會(huì)有危險(xiǎn)發(fā)生的情況下才有可能構(gòu)成退房。
　　去工商局查開(kāi)發(fā)商
　　一方面，知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，質(zhì)量才有保證；另一方面，有的開(kāi)發(fā)商往往是項(xiàng)目公司，這個(gè)項(xiàng)目公司可能以前沒(méi)有什么業(yè)績(jī)，這時(shí)你一定要查它背后的股東是誰(shuí)，可以到工商局去查一下這個(gè)公司的相關(guān)信息。
　　
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　　老年人過(guò)戶房產(chǎn)要慎重
　　當(dāng)父母把房產(chǎn)給了子女后，就失去了對(duì)房子的所有權(quán)，所以老年人要謹(jǐn)慎處理這件事，防止老了居無(wú)定所。有很多關(guān)于老年人房產(chǎn)的糾紛，提醒老年人要有立公證遺囑的意識(shí)。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，遺囑一般有５種方式：公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑和錄音遺囑。從法律效力上來(lái)講，公證遺囑的法律效力最強(qiáng)，是不能推翻的。如果到公證處立了公證遺囑要變更的話，同樣還要到公證處去重新做變更的公證；否則，先做公證遺囑，后來(lái)又做了自書遺囑，自書遺囑是不能推翻前面的公證遺囑的。
　　
　　編輯／張秀陽(yáng)