投資寫字樓考慮啥

　　一、年租金回報(bào)率 年回報(bào)率＝（每平方米每天的租金／每平方米的售價(jià)）×３６５天。一般，如果寫字樓的年租金回報(bào)率達(dá)８％～１０％，可投資購買。如果超過１０％，投資前景最好。
　　二、價(jià)值區(qū)域 有價(jià)值的寫字樓一定處于ＣＢＤ，而位置偏遠(yuǎn)價(jià)格便宜的物業(yè)雖然成本低，反而風(fēng)險(xiǎn)更大。
　　三、交通配置 這里指包括公交車、地鐵、停車位等各方面交通配置。一般企業(yè)中、高層對道路暢通、停車位配備要求較高，普通職員則對地鐵、公交線路等公共交通依賴。因此，地鐵邊的寫字樓，一般可投資性較高。
　　四、硬件配置 不同檔級的寫字樓在硬件配備上標(biāo)準(zhǔn)不同。但無論硬件配置標(biāo)準(zhǔn)如何，純寫字樓的層高、隔間設(shè)置、大堂和走廊寬度高度及裝修、電梯數(shù)量、茶水間、洗手間等公共設(shè)施決定了辦公環(huán)境是否舒適，從而影響后期的租金走向。
　　五、物業(yè)管理 優(yōu)質(zhì)物業(yè)會(huì)為寫字樓運(yùn)營的租金增分，反之則減分。
　　六、假想出租 一般甲級寫字樓單位面積段以２００平方米以上居多，普通寫字樓最小有６０～１００平方米。投資寫字樓時(shí)，能假想出未來出租對象、租金水平等則為最高境界。
　　編輯／王翠萍