退房潮

　　2008年以來(lái)。每一次樓市調(diào)控之后，必然會(huì)隨之出現(xiàn)一撥退房潮。國(guó)慶前后，以限購(gòu)、首付比例提升等為主要內(nèi)容的“二次調(diào)控”出臺(tái)，接下來(lái)，會(huì)有新的退房潮出現(xiàn)嗎?
　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，一些項(xiàng)目在10月后出現(xiàn)了集中退房現(xiàn)象，盤(pán)古大觀(guān)(原七星摩根廣場(chǎng))退房15套，長(zhǎng)安8號(hào)(原擎峰閣)退房10套，K2海棠灣有13條退房信息，沿海賽洛城住宅項(xiàng)目有4條退房信息。
　　10月以來(lái)的新政果真帶來(lái)如此迅速、明顯的影響嗎?觀(guān)察這些退房記錄發(fā)現(xiàn)，所退房屋的簽約時(shí)間，基本上都在數(shù)月之前，以今年4月份左右簽約的居多。
　　由于簽約后再退房涉及到多方面利益的交涉，如開(kāi)發(fā)商、銀行等，成功退房往往是在數(shù)月之后。由此可見(jiàn)，10月集中出現(xiàn)的退房數(shù)據(jù)，大多反映的是4月之后樓市調(diào)控的影響。
　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)。他們?yōu)槭裁匆x擇退房，調(diào)控政策又帶來(lái)了哪些變化?隨著一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，圍繞銀行貸款出現(xiàn)的問(wèn)題，正在成為阻礙購(gòu)房者購(gòu)房的最主要原因，而退房案也往往出在信貸環(huán)節(jié)。
　　10月份以來(lái)，北京的信貸政策還在發(fā)生新的變化，其中最主要的一個(gè)不同之處，即首套房首付從20％OYW16YlHL6CG00pubsY8PTObFP59boOIjZx5vXXzne4=提升至30％。這意味著，一些在國(guó)慶之前認(rèn)購(gòu)房屋的首次購(gòu)房者，接下來(lái)必須面對(duì)首付從20％上升至30％的事實(shí)，如果無(wú)法補(bǔ)交10％的首付款，則極有可能導(dǎo)致新的退房案例出現(xiàn)。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。退房潮可能在四季度出現(xiàn)，并將主要集中在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)而未網(wǎng)簽者，以及交了定金而未過(guò)戶(hù)者中。
　　調(diào)控帶來(lái)的信貸緊縮，直接推動(dòng)了這類(lèi)退房的產(chǎn)生。某商業(yè)銀行住房信貸負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)表示。貸款緊主要是因?yàn)闆](méi)規(guī)模了，并不是銀行不愿意放，個(gè)人房貸一直被監(jiān)管部門(mén)視為高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)，但實(shí)際上其不良率在所有貸款品種里遠(yuǎn)低于其他貸款。
　　其實(shí)退房的一個(gè)根本原因，還在于對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，購(gòu)房人會(huì)首先想方設(shè)法籌集資金補(bǔ)充首付，而不會(huì)優(yōu)先選擇退房；但如果按下來(lái)房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，那么這部分人極有可能會(huì)優(yōu)先選擇退房，而不是籌集首