再婚離婚的房產(chǎn)分割難題

婚前福利房婚后交款

案例:某市退休工人張某老伴去世后，從農(nóng)村老家找了一個李姓老伴。李從女兒家遷出，住進了張的老屋。張的老屋是張所在企業(yè)分給張的福利房。張與李結(jié)婚前，單位就嚷嚷將房子賣給張，可一直沒讓交款。張與李結(jié)婚后，張用退休工資交齊了房款，辦下了房產(chǎn)證。張和李結(jié)婚后，張一直拿李和前妻比，總覺得李不如前妻。張、李共同生活5年，無法再在一起生活。分手時李要分走一半房子。張不同意，說福利房出賣是他和李結(jié)婚前單位就決定的，房錢雖說是婚后交的，可李沒有收入來源，且房屋是以他的名字落的戶。李無權(quán)分。為此李告到了法院，法院支持了李的請求，李分得房屋價款的一半。

說法:根據(jù)《婚姻法》第十七條、《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻若干問題的解釋(二)》第十九條，張與李結(jié)合后，張的工資收入，應當算作張與李的夫妻共同財產(chǎn)，無論登記在誰的名下，都應當歸張李夫妻共同所有。

婚前借款買房婚后還債

案例:某單位退休干部于某，老伴突發(fā)腦出血死亡，兒子結(jié)婚他把房子給了兒子，并與兒子一起生活。可一年后，他覺得和年輕人生活不方便，于是搬了出來，因房子給了兒子，為兒子操辦婚事又花光了所有積蓄，他借款買了一套二手房。后經(jīng)朋友介紹他找了一個姓張的老伴，張是個退休工人，二人省吃儉用，婚后不久，就用雙方養(yǎng)老金還清了買房的借款。因為于某不肯為張的兒子出錢操辦婚事二人發(fā)生糾紛，張與于離婚。分割財產(chǎn)時，張?zhí)岢鲆谀翘谆榍敖杩钯徺I已辦完過戶手續(xù)、婚后還款的房子。于某不同意。雙方鬧到法院。法院判定房子歸于某所有，夫妻關系存續(xù)期間雙方用共同財產(chǎn)償還的房屋欠款及收益(房屋的增值款)算作夫妻共同財產(chǎn)。

說法:于某的房子雖然是婚前借款買的，婚后還的債。可在婚前已完成了房屋買賣產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，根據(jù)物權(quán)法第十四條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。房屋產(chǎn)權(quán)應當歸于所有。還債只是一個投資的問題。不對房屋權(quán)屬發(fā)生影響。

婚前房屋婚后兌換所得的差價款

案例:公司白領齊住房300多平方米，齊退休喪偶，經(jīng)人介紹找了一個老伴田。齊再婚，子女很少回家，齊、田二人住在大房子里，大屋引起了老齊的很多回憶，前妻的聲容不時在屋中閃現(xiàn)。他忍受不了這刺激，以小屋適用，老屋太大浪費為借口，把大屋換成了小屋，他得了200多萬元的差價款。田、齊共同生活8年后，齊決定搬去與子女一同生活。田某是本地人，故土難離，不愿意跟齊走，二人無奈分手。在分割夫妻共同財產(chǎn)時，田提出，要分割那大屋換小屋的差價款。法院沒有支持田的請求，認定該財產(chǎn)為齊的個人財產(chǎn)。

說法:按《婚姻法》第十八條、《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋》(一)第十九條，齊的大房為齊的婚前財產(chǎn)，他用大屋換小屋，其所得差價款，是其財產(chǎn)價值存在形態(tài)的變化，其財產(chǎn)的性質(zhì)沒有改變。

婚前房屋婚后裝修擴建的增值

案例:喪偶的張某9年前與喪偶的錢登記結(jié)婚。張、錢均為退休職工，張、錢結(jié)合時，錢賣掉了自己的老屋，住進了張的老屋。第二年，他們對老房進行了裝修。近年，張、錢身體每況日下，先是錢大娘得了股骨頭壞死不能行走，后張大爺?shù)昧四X血栓臥床不起。張、錢各自的女兒退休后，經(jīng)和二位老人協(xié)商，決定將老人領回女兒身邊侍候。二人分手。錢老太認為，房子雖為張個人所有，但他們已經(jīng)共同居住了9年，并對房屋共同進行了裝修，該房產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，應當予以分割。張大爺不同意，錢老太起訴到法院。法院經(jīng)審理認為房屋應屬于張大爺?shù)膫€人財產(chǎn)，房屋裝修后的增值應屬于張、錢的夫妻共同財產(chǎn)。

說法:根據(jù)《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(一)》第十九條、最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見第12條的規(guī)定，婚前財產(chǎn)不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但他們婚后用共同的收入對張老屋的修繕添附，引起的房屋增值部分應屬于夫妻共同財產(chǎn)，應當按夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

婚前房屋婚后出租所得的收益

案例:柳某是一房地產(chǎn)開發(fā)商，有多處房產(chǎn)。不久前他休掉了年邁的老妻，與一年輕女子成婚。不久他發(fā)現(xiàn)，這女子根本沒有和他過日子的誠心。特別是他得病住院的日子，一天也沒伺候過他，多次私下表示恨不得他早死。倒是他的“老妻”伺候了他。病后柳反悔欲回老妻身邊，與那女子離婚。那女子表示同意與柳離婚，在主張柳房產(chǎn)不得支持的情況下，要求分割柳出租房屋的收益。

說法:根據(jù)《婚姻法》 第十七條、第十八條、最高人民法院《關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第十一條，柳的房屋是柳的婚前財產(chǎn)，柳與女子離婚，其不能要求分割。但婚姻關系存續(xù)期間，柳出租房屋的收益，應算作夫妻共同財產(chǎn)，予以分割。(責編/詩坤 shikun01@163.com)