商業對接新境界

臺灣商業多點開花

臺灣在上世紀70－90年代經濟高速增長，近十年經濟增長稍有放緩，但隨著兩岸三通互動，臺灣商業漸漸開始重新振作。其商業總體發達，呈現出多點開花的顯著特點。臺灣商業發展起步較早，商圈成熟度高，業態發育較全面，區域性購物中心、社區型購物中心、高檔百貨、時尚百貨。大型綜超、專業店專賣店、便利店、特色店，基本滿足城市商圈布局和不同層次消費階層的需求。值得注意的是臺灣的自主創意的專賣店、食坊、休閑館特色商店、小商品商鋪尤具生活時尚和創意活力。

臺灣商業的發展主體是大型財團，如太平洋建設集團、統一集團、大統集團、新光集團、遠東集團等，由于土地私有化，這些財團多是綜合商社的產業集團向商業地產的投資滲透，其商業的依托是自有土地及其地上建筑物，物業資產投資主體基本是大型財團，基礎比較穩固。

臺灣商業多是由專業零售商或運營商與物業持有人實施合作經營，其經營模式經營方式、商業風格和服務理念受日本影響較大，基本是租賃，聯營抽成模式，這一點東亞地區雷同，臺灣的商業品牌資源緊跟日本和歐美，國際化程度較高，商業規劃和硬件設施較規范嚴謹，盡管體量規模和部分硬件設施設備已經落后于大陸，但專業管理水平和精細化程度高于大陸，畢竟臺灣的行業專業化管理經驗和人才積蓄多年，其服務意識和專業素質尤其可嘉。

臺灣的商圈發展也是十分發達，讓我們走馬觀花地看一下較為繁華的幾個商圈。

西門町：臺北市最早的商業街，商店的裝修極具日本韻味。

臺北101大樓，由臺灣十二家銀行及產業界共同出資興建，由著名建筑師李祖原負責設計及監造，樓高約有508米，造價達58。億元臺幣，不僅是臺北金融大樓同時也是多功能的購物中心，不僅是臺北的地標更是臺灣引以為傲的建筑奇觀。

高雄夢時代購物中心，夢時代購物中心(Dream Mall)位于高雄市，是目前臺灣最大的購物中心，由于座落高雄港邊，因而擁有獨特的港灣景觀，建筑體北側亦有統一集團資助興建的造景道路“時代大道”。商場以水花卉、自然、宇宙為四大主題規劃，讓各樓層展現獨特的賣場空間魅力，四大主題共同為夢時代打造出購物休閑娛樂藝文，餐飲的生活空間。

漢神巨蛋購物廣場：為高雄巨蛋體育場的附屬商業設施，在整體的建筑規劃上較為現代和高檔，是以舒適性，自然調和健康環保等三大綠色建筑設計理念不論在建材與空間設計上，力求以生態、節能、減碳、健康為指標，包含采用鋼骨構造CO2減量隔熱玻璃等，以及擁有高標準的沖水系統和綠色環保認證的天花板與隔間，并于建筑周圍栽植大量的樹木，營造一個低污染的購物空間。

新堀江商圈：位于高雄市新興區，原本依附于大統商圈，在大統百貨火災外圍商圈沒落后，高雄小商品商鋪逐漸向新堀江商業街區聚集。近年來新堀江已發展成為南臺灣最大最著名的舶來品銷售地，新堀江與巴黎、米蘭、香港、東京展現零時差的同步流行，各種創意商鋪已成為南臺灣年輕新潮，休閑、等的流行購物天堂。由于年輕業者的成長，這里還是全臺灣有名的網購體驗場，網絡銷售營業量逐年攀升。

濟南商業蓄勢待發

近幾年，濟南商業發展的總體布局形成了“一核兩區兩城六片”的基本框架，著力打造現代化大都市商業中心新形象形成立足濟南、帶動山東輻射黃河中下游，及環渤海地區、服務全國的大都市級商業中心。

核心區以老城區為主體，以泉城路為核心，呈放射狀。將充分發揮歷史與區位優勢，按照在歷史中改造建設，在整治中配套完善的原則，建設古城泉水老字號商業等代表濟南特色的中心商業核心區，形成規模龐大網點密集，功能齊全商品豐富高中檔結合的全市商業最繁華的地區，成為反映城市經濟發達程度的重要窗口。

兩個特色商業區為。傳統商埠區和“科技文化商貿區”。前者位于順河街以西，西二環以東、經十路以北、經一路以南，將發展成為體現歷史文脈特征和傳統文化特色，兼具休閑娛樂功能的歷史文化商埠區，后者位于歷山路以東、東外環路以西、經一路(延長線)以南經十路以北，將培養成為以山大路科技市場為龍頭，以IT企業為核心，具有全國影響，全省最大的現代化科技商務區。

東部城區商業新區位于二環東路以東東巨野河以西、南起濟王公路以南帶山體北至濟青高速公路，將打造成與東部城區政治、經濟文化科研中心地位相適應的濟南市現代商業中心，成為濟南新的城市亮點。

西部城區文化休閑商業片區位于二環西路以西的區域，地處主城區西南側，將建設高等教育高科技產業，國際貿易、生活居住和旅游休閑現代化商業新區，形成集購物、餐飲娛樂，旅游于一體的現代化商業新區。正在建設中的西部新城在不久的將來將會成為濟南甚至山東獨具規模的商業圈。

總體來看，近幾年臺灣的商業集團在濟南的投資也十分成功，最為老百姓熟知的就是大潤發與統一銀座，看看平時大潤發的客流量以及逢年過節的人滿為患就可以知道，臺灣的商業集團在濟南有多么成功了。對比臺灣以及大陸南方很多城市商業發展的脈絡，特別是近年來商業地產以及綜合商業體的洶涌出現，濟南以及山東目前的商業發展現狀，還是有很多需要學習的地方。與臺灣的商業形態發展相比，濟南的商圈還缺少多元化，同質化太嚴重。但隨著濟南城市建設的進一步加強，這種現象會逐步得到改善，尤其是與臺灣地區以及更多的國外企業的合作，招商引資的同時也推動了濟南城市建設以及經濟的發展。可以說，濟南甚至山東與臺灣經濟合作的前景十分廣闊，未來更讓我們期待。