常見婚房爭議與維權提示

在婚姻財產糾紛中，婚姻關系中的房產糾紛占有相當比例。又因為房產在婚姻家庭財產中占有相當分量 ，所以當婚姻出現爭議，依法維護屬于自己的房屋財產權，顯得十分重要。現實生活中，因婚姻關系發生轉變，引發常見房屋財產爭議主要有以下幾種，對此特提出如下維權提示。

1、婚前承租婚后購買房，屬共有財產否?

案例:劉玉成曾經歷兩次婚姻。二婚找后老伴時，夫妻倆共同居住在劉玉成單位早年分給他的承租性質的公房。結婚兩年后，劉玉成將婚前手中的基金賣掉，用此款買下該房的產權。房屋產權證上依舊登記他個人名字。近日，夫妻倆因感情不和離婚，女方主張該房為共有房，她應分得一半，她的說法有道理嗎?

法律點評:她的說法與法律相悖。《婚姻法》第18條規定:一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。你們所居住的公房是當初你單位分給你的，該房的居住權屬于你個人的婚前財產。該房變為產權房時，分兩種情形，關鍵要看用何種財產購置。如果是用你們婚后共同財產購置，那么依照最高法院適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)第19條規定:“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。” 而你的實際情況:你是用個人婚前基金變現后的錢款購買，那么，該房的產權應當依然屬于你個人的財產。

2、一方父母與夫妻出資混雜，房權歸誰?

案例:劉桂華與丈夫結婚前，共同在市內購買一處婚房，因夫家出資30萬元交的首付，房產權證上只登記他一人名字。余下25萬元房款是劉桂華倆人共同辦理貸款，并在婚后的9年時間里還完這筆貸款。近日因感情不和，雙方都同意解除婚姻關系，但在房產分割上，劉桂華想主張一半財產權利，法律支持嗎?

法律點評:劉桂華的主張不能得到法律支持。但她可以對婚房主張部分財產權。劉桂華夫妻所購買的婚房，其出資可分為兩部分:一部分是男方家(可理解為他的父母)出資30萬元，另一部分為劉桂華與丈夫共同以貸款形式出資25萬元。對于前一部分的30萬元，其性質屬于父母婚前贈與。依照最高法院適用《婚姻法》若干問題的解釋第22條規定:當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。這30萬元應當歸劉桂華丈夫所有，劉桂華不能主張權利。對于后一部分25萬元，既然是夫妻雙方共同出資，理所當然屬于兩人的共同財產，對此劉桂華有權主張其中的1/2所有權。

3、雙方父母購買婚房，離婚時怎分割?

案例:馬玉明與妻子婚后第二年，由雙方父母出資購買了住房。其中馬玉明父母出資20萬元，妻子父母出資8萬元。其余10萬元房款是馬玉明夫妻共同向親友借款。上月，因種種原因雙方同意離婚，在房產分割上，妻子認為該房屬于夫妻共有財產，應各1/2。馬玉明以為，當初自己父母出資多，不應平均分配，對否?

法律點評:馬玉明的“不應平均分配”之想法，于法無據。他們在婚后購買住房時，既有雙方父母出資，又有夫妻二人共同借款。對于共同購房所借之款，屬于夫妻共同債務，這不會存在爭議。而對雙方父母出資，盡管比例懸殊，但在法律上均屬于婚后贈與行為。《婚姻法》第22條二款規定:“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”既然是對夫妻雙方的贈與，那么就屬于共有財產，即使只是某一方父母贈與，也同樣屬于共有財產(除非贈與時明確表示贈與一方)。因此，依法應對該房平均分割。

4、父母贈與房產，可收回否?

案例:佟曉靜與丈夫結婚不久，公婆將單位分的(居住權)平房交給佟曉靜夫妻居住。房產登記證上屬的是公公名字。后來公婆又買下此房的產權。房屋產權證上依舊登記在公公名下。再后來，佟曉靜與丈夫購買樓房，搬出平房。該平房閑置兩年后被動遷，價值數倍增長，最終出售19萬元。公婆拿到此款后，只象征性地給佟曉靜夫妻4萬元。佟曉靜與丈夫都理解為，當初公婆是將該平房給了他們倆，盡管沒過戶，但一直由他們倆居住，該房應屬于佟曉靜夫妻的，對否?

法律點評:佟曉靜夫妻的想法只是個人的一種理解，沒有法律依據。她們結婚后，公婆將該平房交給他們倆居住，并沒有明確贈與她們，該房產居住權登記和后來變為產權登記都是佟曉靜公公的名字，其財產權在法律上屬于十分明確的，是佟曉靜公公婆婆的財產。

退一步說，即便如佟曉靜理解，公婆當初將平房贈與他們倆，那么，對于贈與行為，法律規定了贈與人“有條件”的任意撤銷權，這個條件就是“財產轉移之前”《合同法》第186條規定:贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。而不動產的財產轉移，是以過戶登記為標志。就佟曉靜所說情況，她公婆并沒明確給他們倆，更何況該平房產權證沒有過戶呢!因此，佟曉靜夫妻沒權主張該房的產權。

5、婚內一方買賣房產，對方有份嗎?

案例:馬曉旭丈夫是個體經營戶。在他們倆結婚前后，其丈夫用自己婚前積攢的28萬元錢購置一處房產。5年后因該房產成倍增值，他以54萬元出售。近日，馬曉旭與丈夫離婚分割財產時，她丈夫認為這54萬元是他個人婚前財產加贏利，完全屬于他個人財產。對此，馬曉旭應有份否?

法律點評:依據法律規定，該房產贏利(滋息)部分的26萬元應屬于共同財產，馬曉旭應有1/2份額。最高法院適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)第11條規定:婚姻關系存續期間，一方以個人財產投資取得的收益;應當歸夫妻共同所有的財產。而對于馬曉旭丈夫用于投資的28萬元婚前財產，仍屬他個人所有。對于他婚前這部分個人財產，馬曉旭無權主張權利。

綜合點評:

要避免或減少因婚姻房產引發民事糾紛，至關重要的是當你的婚姻生活涉及婚姻房產事項時，最好先約定在先，以明確房屋財產權利人，必要時還應及時到公證部門辦理公證，免得事后引發不必要的法律爭議。laomalp820114@163.com