投資小戶型,蝸居里邊有幸福

我是一個(gè)辦公室白領(lǐng)，在職場(chǎng)打拼六七年后，2007年的時(shí)候，我已經(jīng)有了一個(gè)不錯(cuò)的職位，也有了一點(diǎn)不算多的積蓄。但那個(gè)時(shí)候銀行利率太低，將錢放在銀行里吧，隨著通脹預(yù)期的加劇，會(huì)有貶值的風(fēng)險(xiǎn)，炒股票吧，怕水太深給嗆著，尋思來尋思去，已有一套自住房且已還清房貸的我，就想到了投資房產(chǎn)，買一套大戶型房產(chǎn)讓錢增值。

為了穩(wěn)妥起見，我?guī)е@個(gè)想法請(qǐng)教了一位理財(cái)師，結(jié)果理財(cái)師告訴:“就現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來看，選擇購(gòu)買大戶型房產(chǎn)并非最佳理財(cái)方式。投資一套大戶型房子，還貸壓力太大，應(yīng)謹(jǐn)慎而行。而相比較大戶型而言，小戶型房產(chǎn)應(yīng)是房產(chǎn)投資的最佳選擇，在基金、保險(xiǎn)、儲(chǔ)蓄等眾多工具中，總價(jià)低、好租又好賣的小房子是不錯(cuò)的選擇。現(xiàn)如今，小戶型房產(chǎn)很受投資客的青睞，在許多城市，一些地段好、品相不錯(cuò)的小戶型供不應(yīng)求，小房子的流動(dòng)性和投資價(jià)值比較高，選擇小戶型作為“置業(yè)第一桶金”，已經(jīng)逐漸成為了都市白領(lǐng)人群中的一種投資風(fēng)尚。

都市人的住房夢(mèng)大多是從小房子開始的，它是換大房子的原始資本。從一定意義上說，一個(gè)小房子就是一個(gè)生活賬戶，小孩的教育基金賬戶，全家的旅游基金賬戶，退休基金賬戶……小房子不僅是個(gè)房子，它是一個(gè)全能的投資理財(cái)工具。有資料顯示，在小戶型購(gòu)買者中投資者占了半數(shù)以上。

理財(cái)師說了一大堆投資小戶型的優(yōu)點(diǎn)，接著話鋒一轉(zhuǎn)，又告誡我說:“雖然小戶型被投資者看好，但投資小戶型，還是得有一定的心理預(yù)期。有業(yè)內(nèi)人士說，‘住的不買，買的不住’是小戶型獨(dú)特的消費(fèi)現(xiàn)象，但實(shí)際上這種現(xiàn)象在某種程度上扭曲了市場(chǎng)的真實(shí)反映。拿那些高密度開發(fā)的小戶型來說，雖然都建在有一定需求量的開發(fā)地段，但是如果僅憑這些需求量，如此高密度的小戶型開發(fā)，并不一定能收到預(yù)期的投資回報(bào)。一擁而上的小戶型樓盤正在加劇投資小戶型的風(fēng)險(xiǎn)，特別是那種類似‘筒子樓’的戶型模式。規(guī)避小戶型的投資風(fēng)險(xiǎn)就要選擇優(yōu)質(zhì)的小戶型進(jìn)行投資，地段、戶型設(shè)計(jì)、周邊配套設(shè)施、交通等都是不可忽略的要素，而現(xiàn)在很多開發(fā)商為迎合消費(fèi)者需求開發(fā)的筒子樓式的小戶型，很多并不能很好地迎合住戶的要求，投資風(fēng)險(xiǎn)自然就加大了。”

理財(cái)師的話讓我受益匪淺。于是，2007年春天，在奔波了一個(gè)多月后，我看中了市中心一處酒店式公寓項(xiàng)目，并花50多萬簽單買下了此處樓盤一70平米的二居室。之所以我要選擇這處樓盤置業(yè)，是因?yàn)槲铱粗辛诉@家樓盤的品質(zhì)和知名度。其實(shí)在看上這套房子之前，有中介向我推薦了一套同樣面積的城郊小戶型，因?yàn)槭嵌址康木壒剩@套房子的單價(jià)為每平米3000元，屬于中低價(jià)位，租客也是面向來城里打工的農(nóng)民工和學(xué)子。但后來，我最終還是沒有選擇這套房子，而是選了市中心的一套知名樓盤中的小戶型房子，從價(jià)位上來說，這套房子的單價(jià)是該城郊二手小戶型單價(jià)的2倍多一點(diǎn)，選擇這套房子無疑會(huì)加大我的購(gòu)房成本，但這個(gè)小區(qū)地段好、品質(zhì)高，業(yè)主和租客大多是高收入人群，因而物業(yè)本身的升值潛力大，相應(yīng)的租金高，投資回報(bào)率也高，無論是配套設(shè)施、房租收益還是所處地理位置，都有著郊區(qū)二手房無可比擬的優(yōu)勢(shì)。在選房上緊盯租客選房、傍豪宅選房，可以因整個(gè)小區(qū)物業(yè)升值較快而能夠讓投資收益最大化。相對(duì)來說，口碑很好、品相不錯(cuò)的樓盤，市場(chǎng)接受程度也相應(yīng)較高，因此會(huì)受到更多人的追捧，尤其是一些高收入人群的加入，會(huì)使得物業(yè)的價(jià)格漲幅處于市場(chǎng)前列。這些經(jīng)驗(yàn)之談，是理財(cái)師教我的招。

因?yàn)槲屹I的是現(xiàn)房，而且是精裝修房，房子靠著市中心人民廣場(chǎng)，屬于市中心商圈黃金地段，再加上品相好、戶型格局合理、有效使用面積大、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理很上檔次，簽了單兩個(gè)月后，我就將房子出租出去了。每月到手的租金，再貼補(bǔ)一點(diǎn)點(diǎn)，足夠?qū)崿F(xiàn)我的“以租養(yǎng)貸”的計(jì)劃。

現(xiàn)在，3年過去了，我投資的那套小戶型房子已經(jīng)漲了4成，再有幾年，等貸款還清后，那套房子就是我的了。嘗到了投資小戶型的甜頭后，我打算最近兩年再投資一套小戶型，不過鑒于資金的原因，我想我會(huì)考慮在大學(xué)城附近投資一套二手小戶型學(xué)區(qū)房，在讓房子靠著一路高漲的房?jī)r(jià)的帶動(dòng)增值的同時(shí)，去賺求學(xué)的學(xué)子和陪讀的家長(zhǎng)的租金。

誰說蝸居里面沒幸福?投資得當(dāng)，蝸居里面也有幸福。ma-ch-ch@163.com