房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象來(lái)自何方?

日前，本刊接到舉報(bào)，陜西省富平縣一個(gè)名叫秦正集團(tuán)的企業(yè)所開發(fā)的秦正華府房地產(chǎn)項(xiàng)目，存在未建先賣的情況。據(jù)反映者介紹，由于富平縣城建局行政不作為，秦正華府項(xiàng)目第3期和第4期均沒有辦理預(yù)售證便向社會(huì)公開銷售，且第3期已經(jīng)銷售一空。

日前，本刊記者前往富平，對(duì)秦正華府房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了采訪。未建先賣生意火

在富平秦正華府項(xiàng)目銷售部，一位高姓工作人員向記者介紹，秦正華府占地面積為46595平方米，占據(jù)富平縣新城市中央核心區(qū)位，毗鄰政府行政中心。該項(xiàng)目共有16棟住宅樓，臨街有2層商鋪。由于地理位置非常優(yōu)越，均價(jià)為2600元每平方米的第1、2、3期已經(jīng)銷售一空，現(xiàn)在只有第4期的29層還有幾戶沒有銷售。當(dāng)記者詢問該項(xiàng)目的證件是否齊全并能否查閱時(shí)，工作人員回答說(shuō)：“第1、2期的相關(guān)證件復(fù)印件都在售樓部懸掛，第3、4期的預(yù)售證在總公司。”

當(dāng)記者再次以購(gòu)房者的身份詢問要購(gòu)買第4期房子所需要辦理的手續(xù)，以及該項(xiàng)目何時(shí)能夠全部竣工交房，該工作人員告訴記者：“如果確定要的話，直接首付30％，并簽訂合同就可以了。第1、2期會(huì)在年底陸續(xù)交房，第3、4期可能要等到明年或后年。”記者詢問首付款30％是否在銀行辦理。該工作人員則說(shuō)，“首付30％交由我們開發(fā)商，由我們和銀行辦理按揭手續(xù)。但是你現(xiàn)在還不能購(gòu)買第4期房子，因?yàn)榈?期現(xiàn)在只賣1單元單數(shù)樓層房子。”看到記者疑惑的表情，該工作人員繼續(xù)說(shuō)：“因?yàn)榈?期1單元雙層和2單元還沒有開盤，所以只向外銷售1單元單數(shù)樓層，而1單元的雙數(shù)樓層和2單元的房子都不向外賣。”

當(dāng)記者表示為何一棟樓一半開盤一半?yún)s沒有開盤，雙層不對(duì)外銷售是否為捂盤抬價(jià)，該工作人員笑而不言。最后，記者詢問何時(shí)能夠購(gòu)買第4期雙數(shù)樓層房子，何時(shí)能夠辦理交房，小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)費(fèi)用怎么繳納，該工作人員表示：“有地下停車場(chǎng)，但這個(gè)手續(xù)要和物業(yè)辦理，目前小區(qū)還沒有物業(yè)公司介入。第3、4期才挖了一個(gè)坑，準(zhǔn)備處理地基，所以交房時(shí)間還真不好說(shuō)。”

記者采訪屢受阻

2010年9月2日，記者來(lái)到富平縣城建局進(jìn)行采訪，該局辦公室武主任告訴記者，他要接到縣委宣傳部的通知才能接受采訪，但是據(jù)他所知，“秦正華府項(xiàng)目沒有什么問題”。隨后，記者來(lái)到富平縣委辦公室，該辦公室任(音)主任告訴記者，富平縣委宣傳部規(guī)定，任何記者要采訪縣屬單位都必須要先經(jīng)過縣委宣傳部批準(zhǔn)。而宣傳部外宣辦程(音)主任告訴記者，他不方便給城建局打招呼讓他們接受采訪。在記者多次表示只是需要核實(shí)一下秦正華府項(xiàng)目的相關(guān)證件后，程(音)主任給城建局武主任打了電話后告訴記者，“武主任說(shuō)他不管這個(gè)事!讓記者去找開發(fā)商了解去!”

記者查閱了住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》建房(2010)53號(hào)文件，其中指出，“各地要合理確定商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求”，同時(shí)，“預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門備案并公示。”“市、縣房地產(chǎn)主管部門要及時(shí)將批準(zhǔn)的預(yù)售信息、可售樓盤及房源信息、違法違規(guī)行為查處情況等向社會(huì)公開。”

“空手道”里藏玄機(jī)

2010年9月3日，記者見到了秦正集團(tuán)總工程師王先生。王先生向記者介紹，秦正華府項(xiàng)目第1、2期，樓棟編號(hào)為D1、D2、D3、D4、D5、D6、D9、D10、G1，手續(xù)齊全，正在向外銷售。第3、4期為G2、G3、G4、G5，其中G2、G5準(zhǔn)備招標(biāo)，也快達(dá)到了形象工程的“正負(fù)零”，而G3、G4還沒有報(bào)建。記者詢問為何G2、G5程序上才準(zhǔn)備招標(biāo)，而施工進(jìn)度卻達(dá)到了形象工程的“正負(fù)零”，王先生說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目申報(bào)程序很復(fù)雜，特別是地方單位，所以很多程序一起走，哪個(gè)程序快就先辦哪個(gè)。至于記者提到查看該項(xiàng)目的材料，在縣城建局都有備份，可以去那里了解。當(dāng)日下午，記者再次來(lái)到秦正華府項(xiàng)目銷售部進(jìn)行暗訪，并到該項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解，記者看到，該項(xiàng)目第1、2期正在施工，住宅樓的主體已經(jīng)完成50％左右，但第3期的一棟高層和第4期高層(即G3、G4)還沒有開始施工，據(jù)該項(xiàng)目售樓部高姓工作人員介紹說(shuō)，這一部分還沒有進(jìn)行地基開挖。當(dāng)記者詢問為何沒有開挖就可以向外銷售，工作人員說(shuō)：“我們賣的是期房，如果建好了再賣，價(jià)位就不一樣了。”最后，該工作人員告訴記者，G4只剩下18層一戶了，如果確定要的話，下午帶上一萬(wàn)元現(xiàn)金過來(lái)簽協(xié)議，本周內(nèi)辦理預(yù)交款30％的按揭。

西北大學(xué)一位熟知房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)內(nèi)幕的胡姓教授告訴記者，房地產(chǎn)做的就是投機(jī)生意，多數(shù)都要靠未建先賣解決資金問題，是拿客戶的錢掙客戶的錢，“空手套白狼”。

政府疑為暗推手

采訪結(jié)束第二天，富平縣城建局向記者發(fā)來(lái)了一份該局對(duì)此事的處理意見。該意見表示，城建局從思想上高度重視，立即成立調(diào)查小組，調(diào)查處理秦正華府違規(guī)售房事宜。經(jīng)查實(shí)，秦正華府項(xiàng)目確實(shí)存在未取得商品房預(yù)信許可證違規(guī)銷售情況，城建局立即要求秦正華府負(fù)責(zé)人寫出書面檢查，加快辦理相關(guān)手續(xù)。城建局表示，將對(duì)全縣房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行集中整頓，如再有違規(guī)行為發(fā)生，將從重查處。在記者收到處理意見的第五天，2010年9月17日，記者再次驅(qū)車來(lái)到富平縣秦正華府項(xiàng)目銷售部暗訪，發(fā)現(xiàn)該售樓部依然公開向外銷售。

陜西省經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略研究會(huì)秘書長(zhǎng)王先生指出，富平縣城建局不愿公開預(yù)售證及頒發(fā)程序、項(xiàng)目的報(bào)批材料，這中間是不是有什么隱情?房子還沒有開始挖地基就公開向社會(huì)銷售，并收取業(yè)主購(gòu)房的定金和30％的首付款，這些款項(xiàng)為何沒有經(jīng)過相關(guān)部門審核和監(jiān)管，如此浩大的工程一旦形成爛尾或者資金斷裂，誰(shuí)能為老百姓負(fù)責(zé)?偌大的地產(chǎn)工程存在問題，監(jiān)管部門竟然不知情，或者只有等到百姓上訪、媒體曝光，相關(guān)部門才會(huì)緩緩出場(chǎng)?甚至下發(fā)的一張“禁令”竟是一紙空文，如此來(lái)忽悠媒體和社會(huì)。如此監(jiān)管、如此執(zhí)法，我們地方政府、地方單位究竟如何體現(xiàn)“執(zhí)政為民”值得深思!這到底是失職還是瀆職?

本刊將會(huì)對(duì)富平縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)繼續(xù)關(guān)注。