預防廉租房衛生間滲漏的思考

摘要:衛生間滲漏的現象及原因，治理衛生間滲漏的方案，施工過程中預防滲漏措施

關鍵詞:樓板滲漏 墻壁浸濕 設計改進 預防滲漏措施

近年來黨和政府傾注了很大的精力來解決低收入群體的住房問題，逐步解決城市低收入家庭的住房困難。2007年9月26日發展改革委、監察部、民政部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局、國家統計聯合簽署了《廉租住房保障辦法》，廉租房的建設得到了社會各方面的高度關注。從2007年開始，烏魯木齊市政府將有計劃、分步驟地啟動廉租房建設，逐步解決城市低收入家庭住房難的問題，盡早實現城市低收入家庭“住有所居”的目標。烏魯木齊市人民政府下發了關于印發《烏魯木齊市最低收入家庭廉租住房管理辦法的通知》烏政辦【2007】256號文作為烏魯木齊市廉租住房建設的政策依據。

廉租房是解決城市低收入家庭住房的一個有效途徑，同時由于使用的是政府財政性資金建設，對于抑制快速上漲的房屋價格也起到一定的作用。根據政策要求廉租房建設應當堅持經濟、適用原則，提高規劃設計水平，滿足基本使用功能，應當按照發展節能、省地環保型住宅的要求，推廣新材料、新技術、新工藝;新建廉租住房應當將單套住房的建筑面積控制在50平方米以內，并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。

廉租房的設計面積一般在50平方米以內，為保證住戶的使用功能套內設計了客廳、臥室、廚房等房間，房間面積特別是衛生間面積較小，水、暖、電、天然氣、電話、有線電視等均接入戶。在近幾年的廉租房建設過程中，我感覺到由于廉租房的建筑面積較小，而通過衛生間的各種管道又多，衛生間滲漏已成為一個老大難問題，處理不當將影響到廉租房住戶的正常生活，也會影響政府的公眾形象。在竣工驗收階段，質量監督部門根據廉租房建設的特殊性，要求發現一處衛生間滲漏即整個驗收項目評定為不合格，要徹底解決這個問題，不但要在材料和施工方面找答案，更重要的是應該在建筑構造設計上下功夫。

1 衛生間滲漏的現象及原因

衛生間滲漏主要表現為:衛生間混凝土樓板滲漏(主要是成品排煙道及各種穿樓板的管道周圍滲漏);衛生間隔墻滲漏;大便器U形管彎部滴水。衛生間地面積水沒有及時清除加之安裝各種管道時施工質量差，造成了衛生間地面的滲漏。

1.1 衛生間樓板滲漏的原因

1.1.1 衛生間樓板若不是防水混凝土，水必然順著毛細孔滲漏，特別是蹲式大便器的衛生間，使用一段時間后即變成一個蓄水池，滲漏更嚴重。

1.1.2 衛生間樓板穿過各種管道孔洞的封堵混凝土未采取防水措施，封堵部位滲漏現象嚴重。

1.1.3 流水坡向單一、坡度不足，甚至出現返坡，造成樓面積水。房間內積水，是滲漏的重要隱患。

1.1.4 在施工過程中，過樓板管件預留孔的位置不準確，管道安裝時擴孔剔鑿，導致過管孔壁混凝土松裂，既便過板孔堵抹良好，它的擴孔范圍已形成滲漏隱患。

1.1.5 選用卷材防水時它的邊角及轉彎處施工難度大，油熱時燙手，而油涼時粘結不牢，容易出現滲漏。

1.2 衛生間墻壁浸濕的原因

1.2.1 衛生間樓板四周設計的混凝土邊框沒有與樓板混凝土一同澆注，水順著邊框混凝土和磚的毛細孔下滲，時間一長整個墻壁被浸濕。

1.2.2 墻面防水層高度不夠，造成墻面洇水，使部分墻壁浸濕。

1.3 大便器U形管彎部滴水的原因

1.3.1 U形管等管道穿樓板的孔洞用普通混凝土封堵，混凝土干縮后，管道四周形成一圈裂縫，水就沿此縫下流，集中到U形管彎部下段形成水珠，產生滴水。

1.3.2 冷凝水造成U形管彎部滴水，由于空氣中的水蒸氣達到飽和，而管道溫度(井水)低于空氣中的飽和蒸汽的露點溫度且通風不良，即出現冷凝水，冷凝水順管下流，也產生U形管彎部滴水。

2 治理衛生間滲漏的方案

2.1 防水層設計的改進

2.1.1 衛生間樓板比住房低50~70mm者(一般是坐式大便器或臺階式蹲式大便器)，在安裝完各種穿樓板管道并封堵了孔洞后，用1:2水泥防水砂漿(在砂漿中摻入水泥重量5%的防水粉)找坡并抹光，水不能滲入混凝土毛細孔，起到防滲漏的作用。為解決地面材料與找坡層的粘接問題，待水泥防水砂漿終凝4h后用馬釘劃痕以增加粘接力。

2.1.2 衛生間樓板(或局部)比住房低260~300mm者(一般是下沉式蹲式大便器)，在安裝完各種穿樓板管道，封堵了孔洞并用1:2水泥防水砂漿找坡后，再做聚氨酯(或SBS卷材)防水層，防水層要高出蓄水面350~500mm，即使低于住房部位，蓄滿水也不會產生滲漏現象。

2.2 局部構造改進

2.2.1 衛生間樓板四周設計的混凝土邊框與板一同澆注，防水層(防水砂漿、聚氨酯涂刷或SBS卷材)高于混凝土邊框300~500mm，解決了水沿混凝土與磚的毛細孔滲漏和墻壁被浸濕的問題。

2.2.2 衛生間潔具中的水滲入墻壁的問題，待墻面材料(瓷片、面磚或大理石塊等)施工完后，只要在墻面與潔具交接縫處嵌一條玻璃膠即可，這樣即解決了滲水問題又美觀。

2.3 穿樓板局部處理

2.3.1 住宅衛生間下水主管加套管，套管設止水環，澆樓板混凝土時預埋并高出樓面30mm，下水主管既可熱伸冷縮自由活動，又不會漏水。

2.3.2 大便器承插管與混凝土接觸部位，增加一道止水環，使水順管下滲時增加了阻擋，解決了U形管彎部的滴水問題。

2.4 施工過程中預防滲漏措施

2.4.1 圖紙會審時要將衛生間的排水及防水作為重點審核，排水坡度必須大于5%。如果設計結構標高不能滿足坡度要求及共有衛生間、淋浴間地面、墻裙缺少防水層，要提出修改意見。

2.4.2 主管土建和水電施工的負責人，要統一核對預留、預埋空洞位置、標高及排水坡面，并共同組織實施。

①依房間軸線確定管道留孔位置的坐標。將留孔模具牢固地固定在模板上，待混凝土澆筑后、終凝前，進行二次校核，消除因預留位置不準再剔鑿擴孔現象。

②依據+50線彈出樓地面的飾面、找平層、防水層及墊層坡向地漏的標志線，給有關工序提供依據，形成整個樓地面以地漏處為最低點的斜平面。

③地漏、管件(含套管)與過板孔之間的縫隙用“移植五層剛性防水抹灰法”施工，以確保防水效果。其施工順序為:檢查管件位置→沖洗干凈預留孔壁→支模→灌細石混凝土、搗實→勾抹1:1.5水泥砂漿→勾抹水泥膏→抹1:1.5水泥砂漿(呈八字形)→樓地面抹灰。

操作要點:管道就位符合要求，套管已固定，預留孔四壁清理并用水沖凈，支模，嚴格控制C20號細石混凝土灌注高度，并且認真搗實。五層做法各工序間隔控制在2小時左右。

2.4.3 防水層、樓地面面層完工后分別做24小時蓄水檢驗，如果發現問題，認真查找原因，及時處理，確保用戶使用時不出問題。

在近幾年廉租房的建設過程中，我認為如果設計上給予重視，給出衛生間防水的詳細做法及局部特殊處理方法，計入工程造價，激勵施工單位在衛生間防水施工上多投入資金及精力，施工中嚴格按照規范要求施工，就一定能解決這一困擾廉租房建設中的老大難問題。既能解決廉租房住戶的使用功能問題，同時也為政府排憂解難。