運(yùn)用概算指標(biāo)法編制單位工程概算

摘要:運(yùn)用概算指標(biāo)法編制工程概算的前提是初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用。聯(lián)系到公路中可以用于公路養(yǎng)護(hù)、道班房屋等工程的概算編制，可以快速編制公路概算。

關(guān)鍵詞:概算指標(biāo)法 編制 概算

單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。其中，建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。本文主要介紹運(yùn)用概算指標(biāo)法編制單位工程概算。

當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可以采用概算指標(biāo)法編制工程概算。概算指標(biāo)法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同法人概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等。概算指標(biāo)法計(jì)算精度低，但由于其編制速度快，因此對(duì)一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目，如公路養(yǎng)護(hù)、道班房屋等，以及住宅和文化福利工程項(xiàng)目或投資比較小、比較簡(jiǎn)單的工程項(xiàng)目投資概算有一定實(shí)用價(jià)值。

1 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算

在使用概算指標(biāo)法時(shí)，如果擬建工程在建設(shè)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等方面與概算指標(biāo)相同或相近，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。

一種方法是以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平米或立方米的直接工程費(fèi)單價(jià)，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費(fèi)，再計(jì)算替他費(fèi)用，即可求出單位工程的概算造價(jià)。直接工程費(fèi)計(jì)算公式為:直接工程費(fèi)=概算指標(biāo)每平米(立方米)直接工程費(fèi)單價(jià)×擬建工程建筑面積(體積)

這種簡(jiǎn)化方法的計(jì)算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，未考慮擬建工程建設(shè)時(shí)期與概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)差，所以在計(jì)算直接工程費(fèi)后還應(yīng)用物價(jià)指數(shù)另行調(diào)整。

另一種方法是以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100m2建筑屋面積(或1000m3體積)所耗工日數(shù)、主要材料數(shù)量，通過套用擬建地區(qū)當(dāng)時(shí)的人工工資單價(jià)和主材預(yù)算價(jià)格，便可得到每100m2(或1000m3體積)建筑物的人工費(fèi)和主材費(fèi)用而無需再做價(jià)差調(diào)整。計(jì)算公式為:

100m2建筑屋面積的人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)人工工日單價(jià)

100m2建筑物面積的主要材料費(fèi)=∑(指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量×地區(qū)材料預(yù)算單價(jià))

100m2建筑物面積的其他材料費(fèi)=主要材料費(fèi)×其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比

100m2建筑物面積的機(jī)械使用費(fèi)=(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi))×機(jī)械使用費(fèi)所占百分比

每1m2建筑物面積的直接工程費(fèi)=(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi))÷100

根據(jù)直接工程費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法，分別計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，得到每1m2建筑物面積的概算單價(jià)，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價(jià)。

2 擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整

由于擬建工程往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算編制年份的設(shè)備、材料、人工等價(jià)格與擬建工程當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格也會(huì)不同，在實(shí)際工作中，還經(jīng)常會(huì)遇到擬建對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部不同的情況，因此必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下所述。

2.1 調(diào)整概算指標(biāo)中的每1m2(1m3)造價(jià) 當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)需要進(jìn)行這種調(diào)整。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價(jià)進(jìn)行調(diào)整(仍使用直接工程費(fèi)指標(biāo))，扣除每1m2(1m3)原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，增加每1m2(1m3)擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費(fèi)造價(jià)。計(jì)算公式為:

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1×P1-Q2×P2

式中J為原概算指標(biāo);

Q1為概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量;

Q2為概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量;

P1為換入結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià);

P2 為換出結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)。

則擬建單位工程的直接工程費(fèi)為:直接工程費(fèi)=修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積(或體積)

求出直接工程費(fèi)后，再按照規(guī)定的取費(fèi)方法計(jì)算其他費(fèi)用，最終得到單位工程概算價(jià)值。

2.2 調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量 這種方法是將原概算指標(biāo)中每100m2(或1000m3體積)建筑面積(體積)中的工、料、機(jī)數(shù)量進(jìn)行調(diào)整，扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的每100m2(或1000m3體積)建筑面積(體積)工、料、機(jī)數(shù)量，計(jì)算公式為:結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)工程量×相應(yīng)定額工料機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)工程量×相應(yīng)定額工料機(jī)消耗量

以上兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià)，后者是修正概算指標(biāo)的工料機(jī)數(shù)量。修正完后，方可按上述第一種情況分別套用。

3 舉例說明概算指標(biāo)法的計(jì)算

某新建住宅的建筑面積為4000m2，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等算出一般土建工程單位造價(jià)為680.00元/m2(其中直接工程費(fèi)為480.00元/m2)，采暖工程34.00元/m2，給排水工程38.00元/m2，照明工程32.00元/m2。按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門規(guī)定，土建工程措施費(fèi)費(fèi)率為8%，間接費(fèi)費(fèi)率為15%，利潤率為7%，稅率為3.4%。但新建住宅的設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計(jì)資料表明外墻為1磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為1磚外墻，根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶型毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為150元/m3，1磚外墻的預(yù)算單價(jià)為176元/m3，1磚半外墻的預(yù)算單價(jià)為178元/m3;概算指標(biāo)中每100m2建筑面積中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為18m3，1磚外墻為46.5m3，新建工程設(shè)計(jì)資料表明每100m2中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為19.6m3，1磚半外墻為61.2m3。那么調(diào)整后的概算單價(jià)和新建宿舍的概算造價(jià)為:

對(duì)土建工程中結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價(jià)調(diào)整過程如下表所示。表中計(jì)算結(jié)果為直接工程費(fèi)單價(jià)，需取費(fèi)得到修正后的土建單位工程造價(jià)，即:509.00×(1+8%)×(1+15%)×(1+7%)×(1+3.4%)=699.43元/m2

其余工程單位造價(jià)不變，因此經(jīng)過調(diào)整后的概算單價(jià)為:

699.43+34.00+38.00+32.00=803.43元/m2

新建宿舍樓概算造價(jià)為:

803.43×4000=3213720元

通過以上，可以在一定條件下運(yùn)用概算指標(biāo)法快速的編制工程概算，特別是應(yīng)用于公路行業(yè)編制公路養(yǎng)護(hù)、道班房屋的建設(shè)具有參考意義。