淺談房地產開發與環境保護

摘要：文章在分析了房地產開發給環境保護工作帶來問題的基礎上，就如何協調房地產開發與環境保護的關系提出了幾點建議。

關鍵詞：房地產；開發；環境保護

中圖分類號：X322 文獻標識碼：A 文章編號：1006－8937(2010)24－0058－01

隨著市場經濟改革的逐步深入，房地產行業已經成為了支撐國民經濟發展的重要產業。各個城市的各類房地產項目開發在強力助推經濟發展的同時，也給當地的環境保護工作帶來了挑戰。作為城市建設的重要組成部分，如何將房地產開發與環境保護有機結合起來，已經成為了各級政府部門和廣大人民群眾普遍關心的問題。

1 房地產開發給環境保護工作帶來的問題

①規劃不系統，項目區域內外環境差異大。開發商在房地產項目規劃中往往對小區的內部環境考慮的比較全面，現在的房地產項目基本上都是小橋流水、綠草茵茵、大樹成行。但小區以外的環境往往參差不齊，很多小區外污水橫流、垃圾如山，特別是一些修建在郊區和老城區的房地產項目，鄰近的工廠、公路等產生的工業污染、交通噪音嚴重影響了小區的居住質量。

②建設不規范，施工過程中對環境破壞大。現代房地產項目開發規模大，項目面積一般都在百畝以上，各類施工器械百余臺，施工人員上千人。由于缺乏環保意識，在項目施工過程中往往會給環境帶來很多破壞：一是渣土運輸揚塵大，現在各大城市基本上都是“光灰”的城市，渣土運輸的揚塵問題屢禁不止；二是施工垃圾多，上千的施工人員臨時居住在工地中，生活污水與垃圾無法規范處理，污染工地內外環境；三是噪音問題大，大規模的房地產開發產生了巨大的噪音，影響附近居民生活。

③管理不全面，居民生活對環境的隱患大。房地產項目建成交付使用后，相關部門對小區的管理不夠全面，購房者的生活行為往往也會對環境造成一些隱患：一是房屋裝修問題，現代房屋的裝修檔次越來越高，使用的各類裝修材料越來越多，但這些裝修材料含有毒的化學物質，會釋放出有毒氣體，而且釋放周期長，會對環境產生長期的影響；二是生活垃圾問題，很多房地產項目由于物業管理不善或小區規劃缺陷，對污水等生活垃圾處理不及時、不合理，很多都是不經過任何處理而直接排入河道，污染了環境，影響了城市的形象。

2 在房地產開發中加強環境保護的建議

①加強房地產項目的規劃工作。首先，要做好房地產項目的選址工作，在選址時除了要和城市的總體規劃相協調，注重項目的交通、配套設施等之外，還要對項目周邊的環境狀況和發展趨勢做詳細的評估，尤其要注意小區要遠離工業區，鐵路、交通要道等。其次，要做好合理的小區規劃。小區在規劃過程中要堅持以人為本的思想，嚴格控制容積率，要預留足夠的空地用以綠化和環保設施的建設，要充分利用架空層、外墻等空間開展立體式的綠化，充分發揮綠地的減塵降噪功能，提高房地產項目的生活質量。

②加強對房地產項目施工過程的監管。首先，要強調文明施工，要重視對施工人員的教育與管理，提高他們的環保意識，同時改善施工人員的生活與工作環境，要保障基本的環保設施，減少對環境的污染。其次，要重視減塵降噪的工作，對于渣土運輸要控制，尤其要加強運輸車輛的清潔，減少渣土的撒漏。同時合理安排施工進度，避免在夜間等居民休息的時間進行大噪音的施工項目。再次，要采取修圍墻和防護坡的方式保護水土，加強綠化。最后，要積極采用新型的環保材料建設房地產項目。要多使用高科技的環保新材料用以房地產建設，提高小區建設的環保價值，為居民提供良好的居住環境，而且還能夠有效的縮短工期，節省能源，提高效益。

③加強小區的物業管理工作。首先，要加強對房屋裝修的管理，要重視對居民的環保宣傳，提高居民的環保意識，教育居民盡量減少在裝修中對重污染材料的使用，還社會同時也是還自己一個健康的居住空間。其次，要加強對污水排放的管理，要充分利用小區自身的生活污水處理設備，對生活污水進行無害化處理后集中排放。最后，要加強物業管理，規范的物業管理能夠及時的清理垃圾，維護公共綠地，維護環境，目前，很多小區尤其是較老的社區物業管理不規范，使得環保工作沒有抓手，無法順利開展，相關部門和居民要協調解決。

④加強政府部門的引導作用。房地產開發與環境保護工作都必須得到政府部門的高度重視與大力支持，首先政府要加強宏觀調控，實現城市發展由粗放型向生態型的轉變，大力發展城市綠化，加強城市基礎設施建，特別是城市污水處理廠的建設。其次，要對排污企業加強監管，鼓勵其通過技術革新等方式減少污物排放。最后，要逐步完善立法，使環境保護工作有法可依，實現城市經濟的可持續發展。

參考文獻：

[1]彭小云，南昌地區頂層住宅熱環境研究[J]，四川建筑科學研究，2007，(5).