“大嘴”的炮轟精神

任志強并非只會放“炮”，只是有時候他的一些話太過真實，真實到我們脆弱的心無法接受這樣真實的“謊言”。

中國房地產的每個動靜，每次變化，幾乎都有一個人的聲音在伴隨，同時此人的每一個觀點都會引來民眾的廣泛關注和質疑，這個人就是華遠集團總裁任志強。他被人們稱為“任大嘴”、“全民公敵”，一貫聲稱只為富人蓋房;房子是財富，窮人不該擁有。

誰更懂得房地產市場?

5月終于過去，各個房地產開發商當月的具體銷售業績下滑恐怕已經在所難免，整個市場已經陷入了觀望的大背景中。在這個節骨眼上，潘石屹又一次跟華遠地產董事長任志強一道，向領導匯報房地產的相關情況。

這些政府領導是誰，潘石屹沒點明，匯報的具體內容是什么也沒講清楚，但據他描述“領導很實在，任總講完后，領導說，一半沒有聽懂。”

作為主管部門的領導，沒聽懂并不算是個怪事。平日里任志強的發言之所以每次都引得風波不斷，就是因為一部分“不解”的人跟另一批“理解”的人出現嚴重的意見分歧與摩擦，所以領導如果聽不懂，也不足為奇。

任志強應該是一個懂樓市的人。4月中旬以來樓市調控政策的連續出臺，讓“降價”這個歷來在房地產開發商口中相當避諱的詞，如今成為任志強、潘石屹等人的共識。

任志強表示，“國十條”只是個開始，嚴厲的行政干預已到了房價不跌絕不罷休的地步了。“如果不能有效調控，政府會接著出政策，一直出到有效為止。”但是他認為，“當房價跌倒一定程度以后，就趕緊要重新調。因為，總理不會讓中國經濟垮掉。宏觀調控最難過的不是開發商，而且每一次宏觀調控最終撈到便宜的都是開發商。”

直率到近乎囂張的任志強，在今年3月失手北京大望京1號地塊之后，遭遇了潘石屹“丟人論”的調侃，他也老老實實用眼鏡腿在手機上發微博，公開承認自己的“無能”。

然而，華遠地產的地荒卻是真實存在的。據了解，華遠地產目前可供開發項目的總建筑面積約233萬平方米，還不足萬科、保利、中海等一線開發企業土地儲備的零頭。作為上市公司，土地儲備是支撐其經營業績的重要籌碼。華遠地產2009年年報顯示，公司全年總收入約為11.6億元，同比下降48.59%。

任志強坦承，在土地紅利盈利模式的房地產市場中，華遠地產在土地公開市場的再一次挫敗。而央企壟斷土地市場，也是造成中小型的房地產商出局的另一個重要原因。任志強說:“沒有中小型房地產商，房價更難降了。”

任志強說的沒錯，在國家收緊樓市政策的信號相當明確的情況下，一道道金牌令箭并沒有遏制開發商創造“地王”的熱情。國家調控收緊樓市的政策力度虛不虛，任志強的判斷或許并沒錯。只不過，他習慣用發飆的張揚來表達他的判斷。

此前，任志強曾經對一位要買房的青年人說，“你在北京買不起房，說明你勞動生產率低，應該到二、三線城市去買。還買不起，就到農村去。”回過頭來，這些話似乎也很適用華遠地產。在一線城市由央企橫霸天下的情況下，任志強也同樣面臨被驅逐的難堪結局。近期他頻繁前往全國二、三線城市，四處考察可開發土地資源。

炮轟了誰的神經

曾經依靠博客發表意見的任志強，現在頑強地靠眼鏡腿手寫微博來說話，有時甚至是一條接著一條。潘石屹曾經出言相勸，“現在土地和房子市場快亂套了，希望你發表一些理性和建設性的意見，不要光生氣了。”而任志強的回答是:有些話還是要說的。

2009年時，任志強曾經口出狂言:“5年之內，北京三環以里的房價將上5萬。”此言一出，在業界引起了不小的轟動。然而時至今日，這個預言似乎已無過激之處。來自北京市統計局的數字表明，今年1月至2月，北京四環路以內的住宅期房均價已經突破3萬元。“按照這種趨勢，我之前說的‘三環以內’完全可以改成‘四環以內’。”任志強有了改口之意。

在潘石屹忙著收購項目，馮侖忙著搞綠色地產，王石繼續住宅產業化的同時，任志強在不停地論戰。先是挑戰政府權威，批評國土部財政部銀監會;接著挑戰專業機構，北京社科院、中國社科院以及國家統計局都是他論戰的對象;然后是挑戰媒體，央視成為他猛批的對象，一些專業的地產媒體也被他拿來說事;當然他更忘不了挑戰民眾情緒，“買不起房為什么不回農村”的雷語引來公眾隆隆炮聲。

如果拋開社會情緒客觀地看待任志強那些駭人的“語錄”，其中很多其實都是大實話。最近，在針對社科院藍皮書的言論，給了我們新的啟迪。

前幾天，社科院的藍皮書認為中國85%的家庭買不起房，任志強認為這就是個缺乏現狀基礎前提的荒謬結論，并在博客中連發幾個疑問，認為無疑社科院的推算是將目光關注于部分城市的房價，卻忽略了中國已有幾十年的住房建設現狀。

一，中國約有4.4億個家庭，其中城市約有2億多個家庭。85%按全國算是3.74億個家庭，按城市算約1.785億個家庭。請問他們都睡在大街上嗎?

二，中國每年的城鎮住房竣工量約為6-8億平方米，其中商品房約不到500萬套，非商品房約為300萬套，合計不超過800萬套。按此生產能力計算，滿足85%的家庭住房則要47年或23年，這里還沒計算原有住房的折舊，中國豈不是永無改善之日了?而140億平方米的現有住房存量，約40萬億的財產又算是什么呢?

三，農民工進城是個戶籍管制的問題;農村的宅基地和承包地不能流通和變成財富是土地制度問題;二手房交易稅費奇高和個人所得稅購房時不能減免與沖抵是國民收入分配的問題;如果不解決這些根本性問題，能從房價上讓農民變成市民嗎?

任志強表示，從工資性收入看宋丹丹等優秀演員們的月收入僅為2000元左右。如果按工資性收入計算，他們都屬于社科院列為85%買不起住房的房價收入比之中，許多私有企業的老板們也同樣只領取基本的生活費性質的月工資，但他們可以用企業的名義消費。這樣的例子數不勝數，豈是月工資與收入比可以計算的。

讓任志強成為“全民公敵”的可能不是其錯誤的表達，正是因為他一而再再而三地觸動中國政府最為敏感的神經。任志強說，住建部對于房價無能為力是因為它管不了土地，管不了稅收，管不了金融。所以住建部除了維持市場秩序，與房地產有關的其它內容他都管不了。

任志強強調，住建部在沒有任何工具可以運用的情況下對房價進行干預的可能性幾乎為零。但不表示國家沒有干預的能力，而是因為各個部門相對獨立分裂，所以每個部門都從自己的利益出發研究調控措施，這個調控措施一定是不合理的調控措施。

任志強表示，很多人對“開發商不建和少建保障性住房”進行譴責，但這些人根本不懂房地產法規。他稱:“在中國城市房地產管理法中明確規定開發商只能依法在國家出讓的土地上建商品房。”因此，保障性住房開發商不能去建，建了就違法。