2011中國開發行業金融環境研究

◎ 華高萊斯房地產研究中心分析師 王 楠 白海峰

研究地產開發行業的發展潛力與速度，需要將行業放置于城市化、土地、資金這個三維坐標體系中。

資金，可以說是對于行業發展影響最為顯著，而且是變化空間最大的一個變量。這也就使得金融成為歷次行業調控中，被政府使用頻率最高、調整空間最大的工具。而對于開發企業來說，金融能力也已經成為決定企業生存與發展的最重要因素。

2010年，中國的開發行業遭遇了號稱歷史上最嚴厲的宏觀調控，而我國的整體宏觀經濟環境也處于從流動性空前“泛濫”轉入迅速回收的階段，由熱驟冷。2011年，經濟發展的復雜性與不確定性風險繼續增加，開發行業規模快速擴張與“外部供血”不足的矛盾也進一步激化。因此，在這一年之始，我們不得不再次回歸行業金融的視角，再次審視我們行業內企業資金鏈的安全問題，審視行業現有可行的融資渠道的效率和成本問題，以金融為切入點“冷眼”分析行業在2011年的生存安全與發展潛力。