轉型，變化中求發展

◎ 臨 風

歲月如流，逝者如斯。在2011年春節的鞭炮聲中，我們迎來了又一個春天。

在斗轉星移間，除了感嘆時光如流水，我們還可以想到什么？2011年的春天孕育著怎樣的希望？

從中央經濟工作會議的主調里，我們可以尋覓到一些啟示。中央經濟工作會議發出了“轉變經濟發展方式已刻不容緩”的最強音。中國經濟因為自身結構模式的先天缺陷，加上世界性金融危機的加速度作用，已經到了不得不轉、非轉不可的時刻。

在中國經濟大潮中占據了重要地位的房地產在經歷了改革開放三十年的快速發展，特別是有了2008年和2009年兩年的超高速擴張后，在2010年迎來了“史上最嚴厲的調控”，意味著隨隨便便圈塊地戳截樁子就可以獲取數十倍甚至上百倍超級利潤的時代終結。毫不夸張地說，在宏觀調控的持續調整中，在經濟模式轉型的大趨勢下，房地產業迎來了新的歷史時刻。正如業內有識之士所言：不在調控中轉型、不在變化中求發展，就只能是退出這個行業，退出歷史的舞臺。

事實上，在2010年的“艱難”中，不少房地產企業已經開始了企業自身的轉型。不少企業開始走出住宅項目開發的單一增長模式，開始涉足商業地產；一些企業如萬科在一如既往重視質量的基礎上，進一步重視建筑節能和產業化，將房地產開發內涵進一步深化，他們在全國各地的有益嘗試，已經成為一種標桿。在國家提出建立完善保障房體系的號召下，房地產企業也開始進入保障房建設領域。龍頭企業萬科在保障房建設方面的步子依然比其他企業要邁得更大，北京住總、北京城建集團等與政府關系密切的企業也毫不松懈，在保障房建設中充當了主力軍。更多的規模較大的民營企業開始涉足這個領域，已經逐漸形成了全社會積極參與的良好勢頭。有房地產老總坦言：在政府加大保障房建設的形勢下，目前一半以上的土地被確定為保障房項目，不做保障房項目的企業可能只能喝西北風了。

喝西北風當然是句自嘲的話。但中國有句古話說“識時務者為俊杰”，還有句話是“時勢造英雄”，說的都是要善于分析形勢、順勢而動。

轉型是主動求新、求變的過程，是一個創新的過程。房地產界歷來是個不斷創新英雄輩出的行業，我們相信，在房地產業轉型走向健康、可持續發展之路的過程中，必將涌現出無數時代的英雄豪杰，用他們的光榮詮釋這個時代的輝煌。