舊樓屋面翻新技術(shù)

張偉剛

西藏民族學(xué)院，陜西 咸陽(yáng) 712082

西藏民族學(xué)院1980年代所建的住宅樓、附屬醫(yī)院、體育館等工程。近幾年屋面多次發(fā)生滲漏現(xiàn)象，嚴(yán)重影響正常使用，每年幾乎都進(jìn)行維修，但并沒(méi)有從根本上解決滲漏問(wèn)題，今年滲漏現(xiàn)象愈加嚴(yán)重，鑒于此我們對(duì)醫(yī)院門診樓、住院部、五棟住宅樓、風(fēng)雨操場(chǎng)以及校園大門屋面進(jìn)行了防水處理，本文介紹舊屋面翻新應(yīng)注意的事項(xiàng)和施工方法。

1 原因分析

由于所要翻新的屋面漏水原因比較復(fù)雜，在確定施工方案之前，對(duì)所有漏水點(diǎn)進(jìn)行了詳細(xì)檢查，將滲漏嚴(yán)重的位置從屋面上依次剝開(kāi)防水層、保溫層、找坡層后仔細(xì)觀察和分析，取回樣品，做好記錄。檢查結(jié)構(gòu)層是否有裂痕、檢測(cè)保溫層的含水率、防水卷材的有關(guān)技術(shù)參數(shù)。經(jīng)分析主要有以下原因。

1.1 防水層老化

屋面防水層為二氈三油，已超過(guò)使用年限，老化相當(dāng)嚴(yán)重，經(jīng)測(cè)定其柔度、抗拉強(qiáng)度、斷裂延伸率很低，表面出現(xiàn)龜裂紋，失去了防水的作用。

1.2 泛水處理不符合規(guī)范要求

從建筑物內(nèi)部滲漏的位置來(lái)看，大部分滲漏處于出屋面管、出屋構(gòu)筑物根部。引起滲漏的原因是出屋面管道處泛水僅將油氈貼到管壁未加套箍，也沒(méi)有做混泥土保護(hù)墩；構(gòu)筑物根部泛水防水層收口未壓木條或鐵條，直接鋪貼在凹槽內(nèi)，用水泥沙漿粗糙的粉刷一遍；薄弱處未設(shè)附加層。山墻與預(yù)應(yīng)力空心板連接處混凝土灌縫不夠密實(shí)。

1.3 人為破壞

1）人為破壞最為嚴(yán)重是醫(yī)院門診樓屋面和住院部屋面以及臨街建筑，樓頂上有許多廣告牌，廣告牌在安裝時(shí)，用膨脹螺栓打穿防水層，直接固定在結(jié)構(gòu)層上，使防水層失去作用；

2）住院部的屋面安裝了采暖用熱水補(bǔ)償水箱，熱水管道直接放在屋面上，一到冬天，屋面局部升溫，且水箱溢水管的熱水不斷外溢造成部分防水層破壞，熱水侵入；

3）人為搭建的簡(jiǎn)易房屋，這些房屋多以已建房屋為維護(hù)，為了處理其排水，故將屋面翻檐板砸出一個(gè)缺口，導(dǎo)致該部分屋面破壞，產(chǎn)生滲漏；

4）住宅樓在安裝太陽(yáng)能熱水器時(shí)破壞防水層。

1.4 空鼓較多

屋面保溫層為現(xiàn)澆水泥珍珠巖，在施工時(shí)要加入大量的水方能拌合，加之近幾年雨水滲漏，造成保溫層含水率很大，不僅大大降低了保溫效果，而且導(dǎo)致卷材防水層起鼓、滲漏。屋面防水層空鼓后，屋面易積水，老化速度加快，空鼓面積迅速加大。《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207-2002）將第4.3.16“卷材防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象”列為強(qiáng)制性條文。

1.5 找平層破壞

大門屋面五年前翻新過(guò)，防水材料尚未老化，但有裂紋，漏水最為嚴(yán)重。沿著裂紋處打開(kāi)防水層發(fā)現(xiàn)，找平層開(kāi)裂十分嚴(yán)重，裂紋寬度達(dá)5mm～8mm，且不規(guī)則。全部打開(kāi)后，整個(gè)找平層裂成不大于2m2的碎快。

2 翻新方案

針對(duì)屋面滲漏的原因以及各建筑物產(chǎn)生滲漏的不同程度分別判定了翻新方案；

1）附屬醫(yī)院拆熱水補(bǔ)償水箱及廣告牌，膨脹螺栓打穿屋面的部分局部處理，修補(bǔ)部分找平層和保溫層，改進(jìn)泛水作法，加強(qiáng)泛水處理，新作排氣系統(tǒng)；

2）體育館除鏟除防水層，增設(shè)排氣孔；

3）住宅樓鏟除保護(hù)層及防水層，增設(shè)一道找平層，泛水及山墻重新根部重新處理。更換落水管，處理落水口；

4）除大門屋面外，采用4mm厚SBS重新做防水。

3 施工工藝

3.1 施工前的準(zhǔn)備

1）檢查是作業(yè)人員的上崗證；

2）檢查防水材料的合格證書(shū)和性能檢測(cè)報(bào)告，運(yùn)入現(xiàn)場(chǎng)的防水卷材外觀質(zhì)量和抽樣復(fù)驗(yàn)的技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)合格；

3）由于該工程是對(duì)原屋面的翻新，建筑物正常使用，所以施工前需編制好施工方案，以及防雨措施；

4）準(zhǔn)備好施工工具包括：鐵球、笤帚、吹塵器、手捶、鋼鑿、剪刀、卷材輔助器、刮板、壓棍、多頭墊熔噴柱、熔噴槍、切割機(jī)、砂輪、摸光機(jī)。

3.2 細(xì)部構(gòu)造處理

圖1 結(jié)構(gòu)層局部防水加強(qiáng)示意圖

1）對(duì)于膨脹螺栓穿墻的部位，用切割機(jī)從找平層切開(kāi)300×300方塊，直到結(jié)構(gòu)層，將該部位處理干凈，刷聚氨酯防水層一道，細(xì)石混凝土找平，待干后作SBS附加層，做法如圖1。

2）泛水部分的處理

（1）出屋面管構(gòu)造如圖2；

圖2 出屋面管泛水構(gòu)造

（2）板縫和山墻根部構(gòu)造如圖3；

圖3 山墻及板縫防水構(gòu)造示意圖

（3）由于醫(yī)院門診樓和住院部屋面在冬季施工，原屋面保溫層含水率較大，故增加排氣系統(tǒng)，做法如圖4。

（4）學(xué)院大門屋面作倒置式屋面，屋面防水構(gòu)造層次為：混凝土結(jié)構(gòu)層→細(xì)石混凝土找平層→基層處理劑→聚氨酯涂膜防水層→保護(hù)層。因?yàn)榇箝T屋面上有翻梁，所以采用聚氨酯防水層。

4 防水卷材施工

4.1 基層處理

當(dāng)清理完原防水層后，剔除基層上的異物，用磨砂輪基層打磨一邊，再用吹塵器清理塵灰。基層應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫、松動(dòng)、鼓包、掉砂等缺陷，除屋面管道固定牢固，基層含水率≤9%。

4.2 卷材鋪貼

1） 基層驗(yàn)收合格，清理干凈，無(wú)塵土，干燥，刷基層處理劑一遍；

2）卷材粘貼熱熔應(yīng)按彈好的基準(zhǔn)線從后向前推鋪。將卷材底面和基層加熱，待表面瀝青溶化一薄層后，邊烤邊向前滾動(dòng)卷材，并用膠皮壓輥壓實(shí)；

3）瀝青的溫度應(yīng)控制在200℃～250℃之間，鋪貼速度應(yīng)在2m/min～3m/min之間，控制瀝青僅熔化而不能過(guò)多地流淌或被烤透。熱熔后立即滾鋪，滾壓排氣，使其平展，粘牢、無(wú)褶皺；

4）卷材搭接處要去除卷材保護(hù)層，搭接寬度≥100mm。粘貼要均勻，不可漏熔，應(yīng)有少量多余的熱熔瀝青被擠出，形成條狀。橫向?qū)咏涌p處用密封膏處理，并用小抹子抹平；

5）雨水口、山墻、女兒墻、天溝、陰陽(yáng)角加強(qiáng)層寬度≥500mm。

圖4 排氣構(gòu)造圖

5 施工體會(huì)

1）屋面翻新時(shí)必須在確定施工方案之前對(duì)滲漏位置進(jìn)行調(diào)研分析，掌握滲漏的原因及雨水侵入時(shí)對(duì)保溫層的影響程度，研究制定詳細(xì)的局部處理方案。解決老問(wèn)題的同時(shí)不能留下新的隱患；

2）施工過(guò)程中，要加強(qiáng)檢查，按照施工工序嚴(yán)格驗(yàn)收，建立各道工序間交接驗(yàn)和專職人員檢查的“三查制度”；

3）對(duì)細(xì)部構(gòu)造施工必須作到認(rèn)真細(xì)致。采用新的施工技術(shù)和方法克服泛水部位產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象；

4）加強(qiáng)屋面的保護(hù)常識(shí)的宣傳，嚴(yán)禁在屋面上，鑿孔打洞，重物沖擊。不得隨意在屋面堆放雜物及增設(shè)構(gòu)筑物。

[1]屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2002.

[2]王樹(shù)儉.SBS聚氯乙烯防水卷材排氣屋面施工技術(shù)[J].建筑技術(shù)，2002，7.