淺談房建設備常見病害整治

李愛月

（太原鐵路房建公司，山西 太原 030009）

鐵路房屋建筑物每年都要進行一次設備大檢查，對房建設備存在的病害進行普查。同時對帶有病害的房屋建筑物進行科學鑒定，為管理房屋建筑物提供可靠的技術資料和編制合理的維修計劃提供依據。而房建公司最常見的、也是每年維修工作量最大的是房屋漏雨、水暖設備破損、電照設備破損三大病害；危及房建設備安全系數最高的、維修工程也相對復雜的病害是因基礎下沉引起倒塌危險。下面就常見的房屋漏雨、管道堵塞、基礎下沉三大病害的形成原因、預防措施及科學修繕方法作簡要探討。

1 房屋漏雨病害

2009年，鐵路房建公司處理的房屋建筑物屋面漏雨達259棟件，48303HM2。這些房建設備包括了普通生產辦公房屋、變電房屋、站臺雨棚等多種使用類別的房建設備。如太原火車東站一站臺雨棚漏雨、太原鐵路局食堂屋面漏雨、太原北站變電所屋面漏雨等。分析這些房建設備屋面產生滲漏的原因主要有：①所選防水材料質量不合格，防水層構造不合理；②屋面基層不平，防水層表面積水，使卷材發生腐爛；③卷材鋪貼方法不當，搭接寬度不夠或細部構造及卷材收頭有問題；④施工方法不當、操作不精細，如工人未經操作培訓、現場技術人員未對工人進行嚴格的技術交底、施工人員責任心不強、施工過程和施工結束沒有進行嚴格的檢查驗收。

1.1 改進方法

針對以上房屋建筑物滲漏病害的處理，總結了一些改進方法：

（1）針對有特殊要求的房建設備，選用造價不同、施工方法不同的卷材。因每年鐵路局給房建公司下達的維修費用有限，為保證維修費用使用效率的最大化，房建公司對有特殊要求的房建設備屋面和屋面的特殊部位采用造價較高，不用動用明火的新型材料。普通房屋屋面仍采用造價較低的普通卷材。如在處理和太原北站變電所屋面漏雨時，因檐溝內施工操作空間狹小，無法使用噴燈操作。而太原北站變電所是高壓帶電房屋，不能使用明火，所以就選用了新型自粘型SBS卷材，這種卷材克服了普通卷材施工必須使用噴燈烘烤的弱點。

（2）加強進場卷材的質量檢查，已進場的材料必須有出場合格證和技術性能指標，檢驗部門的認證材料及抽樣復驗的測試報告。屋面基層不平整時，用樹脂砂漿填補平整后再鋪卷材。

（3）根據施工規范要求選用合適的卷材鋪貼方法，同時要確保卷材之間的搭接寬度和黏接質量。

（4）加強工人的施工前操作培訓，使施工人員熟練掌握防水施工技術；施工前由施工技術人員對施工人員進行嚴格的技術交底；對施工操作人員進行操作前教育和制定考核制度，使工人有強烈的責任心，改掉操作時粗心大意的壞習慣；施工完畢，由單位驗收組嚴格按防水卷材驗收規范進行檢查驗收。

1.2 處理方法

通過多年來對卷材屋面滲漏原因的分析，筆者總結了幾種具體的重點部位滲漏產生原因和對這些部位滲漏較為有效的處理方法如下:

1.2.1 卷材屋面開裂引起滲漏

這種現象通常有兩種情況：一種是裝配式結構屋面上出現的有規則橫向裂縫，當屋面無保溫時，這種裂縫通常是筆直的；當屋面有保溫層時，裂縫通常是斷續的。另一種無規則裂縫，其位置、形狀、長度各不相同。

處理方法：對于基層未開裂的無規則裂縫（老化龜裂除外），在開裂處補貼卷材即可。有規則的橫向裂縫治理方法有多種，如用蓋縫條補縫、用干鋪卷材作伸縮層、用防水油膏補縫等。

1.2.2 其他細部構造處滲漏

根據本單位所管轄房屋屋面漏雨調查資料統計，細部構造的滲漏占全部滲漏屋面的80%以上，主要原因分析：①天溝、檐溝是雨水集中的部位，而卷材的搭接縫又是防水層的薄弱環節，如果卷材垂直于天溝、檐溝方向鋪貼，搭接縫大大增加，該處滲漏的可能性就加大。②雨水口的短管沒有緊貼基層；水斗四周卷材不嚴密，卷材層數不夠。

處理方法：①將天溝、檐溝鋪貼的卷材直順向鋪貼，盡量減少搭接縫。②治理四周卷材裂縫嚴重的漏雨斗室，應將該處卷材鏟除，檢查短管是否緊貼基層，否則，應將該處找平層鑿掉，清除后安裝好短管，再用搭槎法重鋪卷材防水層，并做好雨水斗附近卷材的收口和包貼。③天溝、檐溝、雨水斗周圍屬屋面特殊部位，均可選用施工操作簡單的新型自粘型SBS卷材。在對太原鐵路局食堂檐溝漏雨的處理，使用了這種卷材，實踐證明，這種卷材施工操作簡單，防漏效果很好。

2 排水管道堵塞

在日常生活中，常見室外排水管道堵塞，造成檢查井內積水或向外溢水，污水橫流、污染工作、生活環境等情況。由于排水管道堵塞，又會使管腔內充滿水，管內承受一定的水壓，造成管道漏水，影響用戶使用。

作為專業的房屋建筑物維修企業，每年維修的管道堵塞病害達13809 m。分析管道堵塞的主要原因有：①施工不良引起。在土建與安裝工程交叉施工中，管口封堵不嚴，造成建筑垃圾、碎石、砂漿等落入管內，未及時取出，引起堵塞；或室外排水管道鋪設坡度太小以及倒坡，造成管內水流速太慢，不能將水中雜質及時沖走使其沉積管內而堵塞。②使用不當造成。如人們將易堵塞管道的雜質掉入衛生器具流入管內，堵塞存水彎或彎頭等轉角處，未及時取出。③地面或屋面雜物太多，下雨時，雨水將雜物從雨水口沖入雨水管內不能及時沖走而沉積在雨水管內，堵塞管道。

預防措施主要有：①施工時注意及時封堵管口，避免施工雜質掉入管內。如已有雜物掉入管內要及時取出。②室外排水管道要嚴格按照設計和規范要求做好坡度。③用戶使用時注意不要將雜物掉入衛生器具內，如已掉入要及時取出，防止雜物被沖入存水彎或管道轉彎處堵塞管道。④在每年的雨季到來前，提前清掃屋面，清掏雨水口，在雨水口附近，避免堆放泥、砂等雜物。

處理方法：①室內排水管道堵塞，首先判斷出堵塞物位置，然后借助疏通工具通過橫管的清掃口、立管的檢查口疏通。如經疏通后不起作用，可在堵塞物附近管件上部或側邊的上部鑿洞疏通。疏通后在洞口墊上膠皮用卡子卡住。如管材為塑料管，可用專用粘補塑料管的材料修補。②室外排水管道堵塞時，可先沿管線檢查排水井內積水情況。當發現鄰近兩個排水井中一個積水嚴重，另一個無積水時，可以判斷堵塞位置在兩個排水井之間的管段內。這時可通過無積水的排水井對管道進行疏通；如疏通不起作用，可在適當位置挖出管道，在管道上部將管道鑿洞疏通，待暢通后用水泥砂漿修補好。

3 基礎下沉

太原地區地處濕陷性黃土地區。在黃土地基上，經常發生房屋建筑物濕陷的事故。近些年，本單位就處理過太東幼兒園教學樓、太北四場列尾平房的基礎下沉事故。分析原因除了土本身的濕陷內因外,還有以下幾種原因:①距離房屋很近或房屋下面的給排水及暖氣管道跑水，水流入基礎內引起基礎下沉。太東幼兒園教學樓基礎下沉就是由此原因引起。②建筑物周圍場地積水，而散水質量不高，使積水不能及時排除，流入基礎下，引起基礎下沉。這也正是引起太北四場列尾平房的基礎下沉事故的原因。③緊靠建筑物基礎的地面栽種大量花草，花草下地面未做有效的防水處理，又長期用大量水澆灌花草，使水流入地基內，引起基礎下陷。

預防措施：①在建筑物附近敷設水、暖管道時，要符合管道距離建筑物的設計規范要求。如因場地等原因不能滿足規范規定最小距離要求時，應做好管道的防水檢漏措施。②做好建筑物周圍散水等防水措施，對各種防水措施要經常維護管理，使其起到應有的作用。③避免在緊靠建筑物基礎的地面栽種大量花草。

基礎下沉處理方法：①應首先找出基礎下沉原因，立即采取措施，切斷浸水水源。②根據地基的濕陷類型，濕陷性黃土層的厚度、建筑物的重要程度、基礎尺寸、基底壓力等因素綜合確定基礎的加固深度和加固范圍。③科學確定基礎加固方法。常用的基礎加固方法主要有3種：石灰砂樁加固法、灌注樁和灰土井加固法、化學加固法。

對太東幼兒園教學樓基礎下沉的處理，采用了石灰砂樁加固法；而太北四場列尾平房的濕陷事故采用了灰土井加固法。石灰砂樁與灰土井加固的相同處是，都在孔內填入生石灰，利用生石灰遇水膨脹原理，使周圍土的含水量降低，承載能力提高，又將周圍土擠密。不同處是，石灰砂樁一般孔徑較大，用打管法成孔，擠密效果較好，添入石灰較多，又要在原孔位用較小直徑的鋼管進行復打。鋼管拔出后，在孔中添入細砂和小石子混合料，分層夯實，形成石灰砂樁。灰土井一般人工成孔，也不再進行二次復打和添加砂石混合料。而灌注樁適用于地下水埋藏較深時，化學加固法適用于局部地基下沉處理時。這兩種加固費用較高，不再一一介紹。