南寧 限購令出家居建材業積極應對

■文/譚慧

南寧 限購令出家居建材業積極應對

■文/譚慧

2月15日，南寧限購令正式出臺，宣布自2011年3月1日起，南寧市開始實施限購令，限購時間為1年。允許僅有1套房的南寧本市居民新購房一套，若已有兩套，嚴禁再購；在南寧無房的外地人購房前須提供1年以上納稅及社保等相關證明，若在南寧已有房產，則不能再次購買。

限購令正式出臺后，南寧住房成交量放緩。南寧市住房保障和房產管理局網站顯示，限購令出臺前后，南寧商品房成交量猛增，從2月10日至20日十天時間內，南寧市商品房日成交量過百，總成交量達2793套;3月，南寧市商品房累計成交3526套，比2月的8621套成交量減少近6成；二手房累計成交719套，比2月的1525套，成交量減少5成多。限購令作用明顯，許多市民仍持觀望態度。

多因素致建材業受冷落

新政也為房地產下游產業——家居建材業帶來了不小沖擊。據相關人士透露，限購令公布后，南寧家裝市場銷售業績普遍下降了3至5成。原因大致如下：

房價上漲超過購房者預算

據業內人士介紹，目前，家居建材賣場生意冷清，主要原因在于房價上漲，且居高不下，部分剛需族不得不壓縮自己的裝修預算，節儉裝修開支；而一些投機性購房者，根本就不打算裝修。這為建材市場帶來不小的沖擊。

買房者越來越少

“在房產新政的打壓下，南寧樓市交易量的減少，對家居建材市場的影響也會逐步顯現。”廣西建筑裝飾協會副秘書長龐云認為，從各方數據來看，3-4月，南寧家居建材市場交易量還沒有大幅下跌，5-6月應該會顯現出來，估計還會持續較長一段時間。

成本上升

據了解，目前，建材商不僅要承擔起銷售額下降的壓力，還要面對高成本的事實。據大將軍陶瓷負責人介紹，近期，由于人工、原材料價格不斷上漲，許多廠商準備開始新一輪漲價，通過上調終端售價格辦法來緩解經營壓力。據透露，價格調整幅度在10%左右。

然而，當前市場競爭激烈，商家不敢擅自漲價。唯能通過減少折扣和促銷活動次數來保障成本。

房博會意向成交額12億 市場需求仍很大

今年，廣西（南寧）房地產博覽會的舉辦時間比往年提前了兩個多星期。據了解，本屆房博會為期3天，共有20萬人前來參觀參展，參展樓盤意向成交金額達12億多元，仍與去年持平。這讓商家很是欣喜。

據了解，本屆房博會上，各開發商紛紛推出各種優惠措施，吸引了眾多剛需購房者前來觀看、咨詢。他們或為購置婚房，或為改善居住環境，雖然置業需求各不相同，但在淘房過程中都顯得比較謹慎，尤其對房價、房貸等指標數據特別敏感。

在嚴厲的調控政策影響下，老百姓對住房條件的改善需求仍然較為迫切，住房潛在需求仍十分旺盛。

房博會可觀的交易額為建材業帶來希望。房博會在兼顧房地產公司的同時，有力地拉動了家裝、建材、家居等相關行業的發展。

“限購”并非“大限”

南寧之所以限購住房，主要針對的是目前房地產市場出現的發展過快、過熱現象，若不及時“冷卻”，市場上則有可能出現房地產“泡沫”。因此，限購是必然趨勢。限購令的出臺讓很多想買房的市民望而卻步。然而，從長遠來看，“限購”并不是“大限”，南寧家居建材業應積極應對+。

首先，新政的調控必將帶來市場需求結構的改變。南寧作為一個向大都市過渡的城市，一直以來依托東盟博覽會的商機，市場上住房剛性需求仍然很大，下游建材產品的市場需求依舊存在，家居建材行業應做好產品，完善服務，做好準備積極迎戰。

其次，限購令主要針對“新購房”，對保障性住房及二次裝修房并無太大影響。因此，商家可轉變視角，重新確立目標，針對中低端市場推出一系列活動，從服務、經營、創新等方面作出努力。

再次，精裝修房將成市場趨勢。在國家政策鼓勵和市場需求客觀存在的雙重帶動下，精裝修房屋已日益成為房地產市場主流發展趨勢。業內人士認為，隨著房地產調控政策的推進，高端市場份額將萎縮，并持續低迷，而中端市場額需求或將呈上升態勢。