某住宅樓墻體開裂原因分析及地基加固的研究

袁 慧

（太原城市職業技術學院，山西 太原 030027）

某住宅樓墻體開裂原因分析及地基加固的研究

袁 慧

（太原城市職業技術學院，山西 太原 030027）

論文通過對某住宅樓墻體開裂原因進行調查研究，指出濕陷性黃土地基被水浸濕是導致事故的主要原因，提出了具體的地基加固的方案。

墻體開裂；濕陷性黃土；地基加固

一、工程概況

某住宅樓為地下一層，地上六層磚混結構，建筑平面呈矩形，東西走向，樓寬11.9m，樓長82.35m，建筑面積約6900m2。該住宅樓采用磚墻承重，樓屋蓋采用鋼筋混凝土現澆樓板，基礎采用鋼筋混凝土筏片基礎。該住宅樓于1998年開始施工建設，2001年居民入住。目前該住宅樓西側家墻體相繼出現裂縫，且裂縫有發展趨勢。

現場檢測時在窗過梁與墻體接茬處發現細微斜向裂縫（縫寬小于0.5mm），裂縫長度很短，為過梁與墻體之間出現錯動所致。就裂縫形式而言，墻體裂縫主要出現在東西走向的縱墻的門窗洞口角部。該住宅樓結構頂點側向位移矢量方向表現整體向西傾斜的規律。各觀測點中有3個點的側向位移矢量值已超出結構正常使用性頂點側移限值，但尚未達到結構不適于繼續承載（結構安全性）的結構頂點的側移限值。該住宅樓所在場地室外地面無排水通道，排水不暢。可初步判定結構傾斜與開裂現狀與其地基發生不均勻沉降有直接關系。地基產生不均勻沉降的誘因是外界水體順硬化地面裂縫進入土體。

該住宅樓建筑場地地形基本平坦，場區屬自重濕陷性場地，地基的濕陷等級為Ⅱ級，濕陷性土層的下限深度約13.0m。地震基本烈度為8度近震，場地土類別為Ⅲ類。基礎采用鋼筋混凝土筏片基礎，混凝土強度等級為C20。

二、開裂原因分析

該住宅樓目前墻體裂縫為典型的地基不均勻沉降裂縫，結構頂點傾斜規律表明，西側的地基基礎發生了不均勻沉降現象。造成地基不均勻沉降的原因是：室外硬化地面及散水以下回填土存在不密實情況，在外部荷載作用下，硬化地面及散水混凝土損壞開裂，外界水體由硬化地面開裂處首先進入回填土，進一步繞過灰土墊層進入下部地基土體。濕陷性黃土具有遇水濕陷的不良特性，最終造成地基發生不均勻沉降。場地西側地形低于該住宅樓室外地面約4m，且西側地面未見硬化，根據計算，西側地面距住宅樓灰土墊層底面的距離不足2m，因此不排除由此方向側向浸水的可能。

因此，地基受水浸濕是產生地基不均勻沉降，造成上部結構墻體開裂的根本原因。為防止進一步沉降和結構墻體開裂應以防止水浸地基為原則。

三、地基加固建議

地基不均勻沉降造成了該住宅樓上部結構開裂，因此進行加固處理時，應遵循先加固地基、后加固基礎，最后加固上部結構的基本原則。進行基礎和上部結構加固前，應確認加固后的地基沉降是否已經穩定。考慮到上部結構墻體裂縫程度總體較輕，絕大多數裂縫尚未達到影響結構正常使用的不利程度，因此可不必進行處理，或僅作封閉處理后重新進行飾面裝修。基礎采用400mm厚鋼筋混凝土筏板基礎，基礎整體剛度較大，可以抵抗較大的地基變形，就目前情況也不必采取處理措施。

1.在住宅樓灰土墊層周圍設置U型灰土樁圍箍，既能防止側向浸水，又能限制側向變形。灰土圍箍體系由灰土樁組成，設兩排。樁樁相接。打樁施工時，成孔可采用機動或人工洛陽鏟，填料采用灰土。成孔后、填料前，先以重錘夯底。樁的上部要與灰土墊層無間隙連接，即以灰土在平面上將樁頂與原灰土整體覆蓋連為一體。

2.對住宅樓周圍回填土，由于其已呈現淤泥狀土，承載力較低，如不進行處理，地面硬化層仍會再次開裂，因此該方案采用生石灰樁進行處理，起到吸水擠密的作用。在新增設的灰土樁與建筑物地下室墻體之間的回填土中設置生石灰樁，利用生石灰吸水膨脹的原理，降低土體中的含水率，固結目前軟弱回填土。

3.該住宅樓建筑場地目前和將來均需防止水體浸入地基，并建議對室外直埋管網改為混凝土管溝管網，并經常性地檢修室內、外有關管道，防止管道漏水，采取有效排水防護措施。待地基土及回填土加固處理完畢后，對該住宅樓周邊重新進行混凝土硬化。

4.對室外排水渠道進行重新設計，保證雨季大量降水時，水體可以迅速排走，防止在建筑物周圍聚集。

四、結語

1.住宅樓上部結構墻體開裂的根本原因是地基土受水浸濕而產生地基不均勻沉降造成的。

2.使用單位在使用過程中定員、定期進行管溝防滲、漏水及場地排水是否通暢等情況的檢查，防止地表水聚積滲入可以有效避免地基土被水浸濕。

H315.9

A

1673-0046（2011）01-0187-01