淺析高層住宅外墻滲漏原因及預(yù)控措施

董艷琴

隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高和城市基本建設(shè)步伐的加快，政府對(duì)墻體節(jié)能要求的日趨嚴(yán)格，傳統(tǒng)的多層磚混結(jié)構(gòu)已逐漸被剪力墻、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)高層建筑所取代，一些工地由于管理人員兼管不到、疏于管理、操作工人缺乏經(jīng)驗(yàn)及投機(jī)取巧等原因，致使由于外墻滲漏造成室內(nèi)外裝飾層起皮、脫落、開裂、空鼓，給業(yè)主的使用造成不便、財(cái)產(chǎn)損失及影響使用功能而成為業(yè)主投訴的內(nèi)容之一。本文結(jié)合多年在施工一線的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)例總結(jié)、反復(fù)探討，針對(duì)不同結(jié)構(gòu)、不同時(shí)期、不同分項(xiàng)從施工操作工藝、原材料使用及現(xiàn)場(chǎng)管理等方面查找原因并總結(jié)了相應(yīng)的預(yù)控措施，以供同行業(yè)參考借鑒。

1 高層建筑外墻滲漏原因

1.1 剪力墻結(jié)構(gòu)質(zhì)量通病造成滲漏

1)定型大鋼模(木模)穿墻螺栓孔在后期裝修中未做特別搗實(shí)、微膨脹及防水處理造成滲漏現(xiàn)象。

2)外墻混凝土水平接槎未按規(guī)范和施工工藝要求施工:浮灰(浮石子)鑿除→雜物清理→澆水濕潤(rùn)→均勻鋪設(shè)50 mm厚同標(biāo)號(hào)接槎砂漿→分層澆搗混凝土→下層接槎拉毛處理。

3)目前高層建筑大部分采用泵送商品混凝土，混凝土坍落度過大(經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查分別為240，220，250)造成干縮裂縫。

4)主體二次結(jié)構(gòu)(飄窗、欄板、空調(diào)隔板等)未按規(guī)范和施工工藝施工，部分工地現(xiàn)場(chǎng)甚至采用自拌混凝土且未按配合比和工藝要求采用機(jī)械振搗而造成混凝土不密實(shí)且強(qiáng)度太低等，是造成高層建筑外墻滲漏主要原因之一。

1.2 框架(框架—剪力墻)結(jié)構(gòu)自身質(zhì)量通病造成滲漏

1)隨著城市基本建設(shè)步伐的加快，目前砌體地材市場(chǎng)基本處于供不應(yīng)求狀，產(chǎn)品一般在蒸養(yǎng)三天內(nèi)甚至當(dāng)天就出廠，由于砌塊強(qiáng)度尚未達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，表面較松疏，收縮率大，即時(shí)使用因其收縮造成灰縫不密實(shí)或裂縫。2)砂漿標(biāo)號(hào)基本未按設(shè)計(jì)配比要求攪拌、密實(shí)度較差，容易造成滲漏現(xiàn)象;或用泥砂及石粉等代替中砂拌制砂漿，造成砂漿粘度大，和易性差，收縮大。3)砌體部位結(jié)構(gòu)平整度偏差較大(大于30 mm)，未按規(guī)范用同標(biāo)號(hào)細(xì)石混凝土鋪底找平而造成水平裂縫滲漏。4)干磚砌筑，焦渣空心磚及加氣混凝土塊在自然條件下可不澆水，但天氣炎熱時(shí)磚的含水率過小時(shí)干磚吸收水分造成砂漿失水過快而使砂漿強(qiáng)度降低，使砂漿與砌塊粘結(jié)性差，在灰縫與砌塊之間形成細(xì)小縫隙而出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。5)砌筑砌塊不當(dāng)造成墻體有通縫現(xiàn)象，且鋪灰過長(zhǎng)，操作工人慣用抹子壓平灰漿，放磚時(shí)又不用力擠揉砌塊，造成砌塊底部灰漿不飽滿。6)砌體施工前基底未清掃干凈，預(yù)留洞口未按規(guī)定嵌補(bǔ)密實(shí)。7)由于砌體操作技工水平參差不齊，外墻面平整度偏差較大，造成裝飾抹灰厚薄不均，產(chǎn)生收縮變形，外墻飾面出現(xiàn)開裂、空鼓現(xiàn)象。8)外墻墻體與框架之間因受溫度影響而產(chǎn)生溫度裂縫及因建筑物沉降不均勻而產(chǎn)生的裂縫。9)對(duì)有裙樓框架結(jié)構(gòu)，主、裙樓交接處容易因?qū)痈吆秃奢d相差大而產(chǎn)生應(yīng)力導(dǎo)致的裂縫，從而引起防水處理不當(dāng)造成滲漏。

1.3 外墻裝修質(zhì)量通病造成的滲漏

1)窗戶安裝未按施工工序要求(吊垂線、彈水平控制線→窗框安裝臨時(shí)固定→打發(fā)泡劑填縫→外墻抹灰→外墻裝飾層→打密封膠)施工而造成雨水沿窗與墻的縫隙滲入內(nèi)墻面。2)穿墻孔洞及預(yù)埋件未按規(guī)定進(jìn)行防潮止水處理。3)外墻抹灰時(shí)，墻體浮灰未清理或未清理干凈澆水濕潤(rùn)，且未對(duì)基層進(jìn)行拉毛處理，而造成抹灰層空鼓、裂縫。4)凸出墻面的腰線或門窗套，滴水淺或鷹嘴等細(xì)部做法處理不當(dāng);采用木制分格條時(shí)起條時(shí)間不當(dāng)造成分格條周邊的抹灰面受損或分格縫未按規(guī)定設(shè)置。5)采用外墻面磚飾面，粘貼不密實(shí)有空鼓現(xiàn)象，形成儲(chǔ)水或面磚勾縫砂漿未壓實(shí)，出現(xiàn)砂眼及裂紋;外墻面磚質(zhì)量存在外形歪斜、脫落翹曲或質(zhì)地松疏，吸水率過大，使用后容易開裂，致使雨水由縫隙滲入。

2 高層建筑外墻滲漏預(yù)控措施

2.1 剪力墻結(jié)構(gòu)質(zhì)量通病預(yù)控措施

1)定型大鋼模(木模)穿墻螺栓孔在拆模后利用外架及時(shí)用干硬性微膨脹砂漿搗實(shí)抹平。2)外墻混凝土水平接槎應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范和施工工藝要求施工:浮灰(浮石子)鑿除→雜物清理→澆水濕潤(rùn)→均勻鋪設(shè)50 mm厚同標(biāo)號(hào)接槎砂漿→分層澆搗混凝土→下層接槎拉毛處理。3)混凝土澆筑時(shí)，嚴(yán)格控制混凝土坍落度(不宜大于180+20)，以免造成混凝土干縮裂縫。4)二次結(jié)構(gòu)(飄窗、欄板、空調(diào)隔板等)嚴(yán)格按規(guī)范和施工工藝施工，現(xiàn)場(chǎng)盡量采用商品混凝土或嚴(yán)格按配比自拌混凝土且按工藝要求分層振搗。

2.2 框架(框架—剪力墻)結(jié)構(gòu)質(zhì)量通病預(yù)控措施

1)砌體施工前，應(yīng)提前采購(gòu)砌塊(宜不小于28 d)，待砌塊強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)且干縮變形穩(wěn)定后才能使用;砌塊的幾何尺寸及質(zhì)量等應(yīng)符合規(guī)范要求，外墻應(yīng)優(yōu)選無(wú)缺角掉棱的標(biāo)準(zhǔn)砌塊，砌筑前同時(shí)應(yīng)清洗基底，焦渣空心磚、加氣塊通常情況下不需對(duì)其進(jìn)行澆水，但夏秋季氣溫較高因其含水率過小，應(yīng)提前24 h澆水，不能在砌筑時(shí)才澆水，以免因其吸水太慢而在磚的表面形成水膜而影響砌體質(zhì)量。2)砂漿標(biāo)號(hào)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)配比要求攪拌、嚴(yán)格控制中砂含泥量。3)砌體部位結(jié)構(gòu)平整度偏差大于30 mm嚴(yán)格按規(guī)范用同標(biāo)號(hào)細(xì)石混凝土鋪底找平，同時(shí)按規(guī)范做好鋪底排磚工作，按正確的組砌方式，不得有通縫現(xiàn)象，且鋪灰長(zhǎng)度不宜過長(zhǎng)，放磚后用力擠揉，確保灰縫砂漿飽滿。4)合理組織搭配瓦工，嚴(yán)格控制外墻砌體平整度，以免由于外墻平整度偏差較大而造成裝飾抹灰厚薄不均，產(chǎn)生收縮變形，外墻飾面出現(xiàn)開裂、空鼓等現(xiàn)象。5)為避免墻體與框架(主裙樓)間產(chǎn)生溫度裂縫或因建筑物沉降不均勻而產(chǎn)生裂縫造成滲漏，如條件允許最好先主樓后裙樓組織施工，裝修抹灰且主樓外墻抹灰時(shí)在砌體與框架連接兩邊加設(shè)寬度200 mm～300 mm，間距20×20的鋼板網(wǎng)，用鋼釘固定，以免裂縫造成滲漏。

2.3 外墻裝修質(zhì)量通病造成的滲漏

1)窗戶安裝應(yīng)嚴(yán)格按施工工序要求施工:吊垂線、彈水平控制線→窗框安裝臨時(shí)固定→打發(fā)泡劑填縫→外墻抹灰→外墻裝飾層→打密封膠。2)外墻抹灰時(shí)，墻體浮灰應(yīng)清理干凈、澆水濕潤(rùn)，且未對(duì)基層進(jìn)行拉毛界面處理;外墻穿墻孔洞及預(yù)埋件應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行防潮止水處理。3)凸出墻面的腰線、窗臺(tái)應(yīng)做成內(nèi)高外低使其流水暢通不積水，寬度100 mm以內(nèi)的線條應(yīng)做成鷹嘴狀以免出現(xiàn)爬水倒流現(xiàn)象，大于100 mm的應(yīng)做成滴水線，滴水線高度約5 mm～10 mm，寬度約20 mm。4)采用外墻面磚飾面，墻磚應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)、四角方正，厚度一致，表面平整無(wú)翹曲現(xiàn)象的。采用外墻涂料時(shí)，墻面必須先刮糙后趕平，再做面層，在分格嵌條起出后，用1∶1的水泥砂漿將嵌條縫做成“C”字形，確保墻面流水順暢。

3 結(jié)語(yǔ)

外墻滲漏現(xiàn)象是目前高層住宅工程質(zhì)量的通病之一，也是廣大業(yè)主反映投訴熱點(diǎn)之一，我公司近年施工的“中鋼高層住宅”“檢察院技偵樓”“太原煙草公司高層住宅”等項(xiàng)目，施工前針對(duì)不同結(jié)構(gòu)結(jié)合以上原因及預(yù)控措施編制相應(yīng)專項(xiàng)施工方案，并由專人負(fù)責(zé)從源頭控制，各項(xiàng)目外墻滲漏質(zhì)量通病基本得到很大程度控制，成效可觀。且自認(rèn)為只要嚴(yán)格按照相應(yīng)要求組織施工，完全可以有效防止和預(yù)控外墻滲漏現(xiàn)象，為同行業(yè)及兄弟企業(yè)積累經(jīng)驗(yàn)，以供參考借鑒。

[1]郭躍華.常見房屋滲漏問題成因分析及預(yù)防[J］.山西建筑，2010，36(26):147-148.