業界

外資零售商紛紛涉足商業地產

由于商業物業租金高企，促使外資零售商、尤其跨國巨頭紛紛轉型做地產開發商。如英特宜家、沃爾瑪（拓展選址信息）、樂購等逐漸放棄了沿用多年的租房經營策略，轉而在中國購買土地自建商業項目。專業人士指出，跨國零售公司在中國的這種“轉型”探索才剛剛開始。

日前，高力國際發布的《2011年第三季度上海零售物業市場研究報告》顯示，今年第三季度，英特宜家宣布計劃投資40億元在上海建設大型購物中心；樂購宣布至2015年將在中國建設50家購物中心。

分析人士表示，外資零售公司對中國市場日漸熟悉之后，會更多開始考慮自建項目，因為租賃物業經營，不能享受到物業所帶來的升值。為此，外資企業不僅想賺取零售商業的利潤，還想贏得物業所帶來的升值空間。

河南省襄城縣創建園林城市見成效

近年來，河南省襄城縣堅持“立足長遠，美化環境”的工作思路，緊緊圍繞“生態型、景觀型、節約型”的創建省級園林城市工作目標，把創建園林城市作為建設繁榮、文明、和諧新襄城的重要舉措，編制專項規劃，加大資金投資入，完善工作機制，不斷提升城市整體生態環境和景觀水平。

該縣按照省級園林城市標準，編制完成了《襄城縣綠地專項規劃》，從改善人居環境，提高群眾生活質量入手，把公共綠地建設、生產綠地建設、道路綠化建設、園林單位及園林小區的創建作為重點，先后投入資金1.9億元，大力開展游園、綠地、廣場、公路環島的建設。目前，該縣城區綠化覆蓋率達到36.2%，綠地率達31.3%，人均公共綠地8.1平方米，基本形成了點、線、面、片、網、帶相結合的綠化格局。

該縣還不斷完善工作機制，建立園林城市精細化管理工作臺帳，制定出詳細的工作計劃和園林綠地技術規范標準，合理安排定期澆水、修剪苗木、防治病蟲害等管理工作。綠地做到全天候保潔；對干枯折斷枝、死樹危樹、缺株斷垅的綠籬、草坪等現象，及時發現，及時解決。（河南省襄城縣住房和城鄉建設局 李會娟）

江蘇沭陽建立重點工程驗收人員人才庫

為強化公眾參與意識，構建完善的社會監督機制和工程驗收長效機制，保證城市道路、綠化等各項基礎市政工程建設質量，最近，江蘇省沭陽縣在全縣范圍建立了市政建設重點工程驗收人員人才庫。

近年來，該縣的城市發展和基礎設施建設較快，在工程管理與驗收上，不僅缺少專業的人才力量和技術骨干，而且還因監管工作不到位，驗收工作跟不上，出現一些不達標工程，影響了城市建設的質量與品位。為解決這個問題，該縣決定建立重點工程驗收人員人才庫，通過收集、網羅、整合一批具有專業技術水平和技術資歷的人才資源，專門負責對城區重點市政工程進行適時檢測驗收。該縣規定，凡被錄入人才庫的人員，要求必須熱愛建設事業和本職工作，作風正派，廉潔自律，工作責任心強，熟悉市政道路、綠化等相關技術規范及法律法規，對具有中高級以上專業技術職稱，具有3年以上現場工作經驗及指導市政道路、綠化建設能力的人員還將優先錄用。目前，該縣已通過部門推薦、個人申請、組織考核等形式在建管、規劃、園林市政及全縣建設系統各相關部門收集入庫人才60多名。（江蘇省沭陽縣住房和城鄉建設局 湯以方）

山東省臨沭縣農村住房建設群眾唱主角

日前，臨沭縣鄭山街道尤莊居住房改造工作剛開始部署，就有三分之一的農戶已完成搬遷騰空，其他各戶都在主動搬遷中。今年以來，該縣在建的農房建設項目達到33個，新建農村住房6900多戶。這是該縣積極引導農民群眾唱主角推動農房建設的一個縮影。

推進舊村改造改善農民居住條件，是政府推出的一項民心工程。臨沭縣在工作中始終堅持以民為本，在正確引導的基礎上讓群眾當好建設改造的主角。政府部門立足協調服務，在多形式做好宣傳引導的同時，放手讓村級組織牽頭負責，讓村民自由表達各人意見做出選擇，地方政府免費提供外出學習車輛，協調有關部門入村進行政策解讀，接受群眾的咨詢。發揮村級民主議事機構的作用，在改造動員、規劃設計、房屋評估、拆遷安置等方面充分發揮民主、尊重民意，以民主推動民意的實現，達到了事半功倍的效果。

去年以來，全縣新建農村住房1.8萬多戶，許多農民過上了和城里人一樣的生活。（山東臨沂市臨沭縣建設局農房辦 陳秀燾）

香港樓宇應采取綠色物業管理以響應環保

2011年10月18日，房地產咨詢公司仲量聯行發表研究報告指出，香港新舊樓宇目前應采用綠色物業管理服務，以順應全球提升能源效益的趨勢。

研究報告還指出，商用樓宇消耗能源最多，于2010年占全港總電力消耗量60%，因此在各類物業之中最具潛力實行綠色物業管理，以提升能源效益及減少溫室氣體排放，從而改善空氣質素，加強環境的可持續發展能力。仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平稱：“雖然情況有所改善，但可持續性的物業管理在香港的受重視程度較低，企業很少以建立環保寫字樓作為首要目標，而寫字樓租戶也很少以環保特色作為租用寫字樓的考慮因素。”

仲量聯行香港物業管理總監黎漢明稱：“香港需要更強的動力，協助商界認識綠色物業管理的裨益。為促進物業的可持續發展，本港樓宇，不論新舊，均須迅速透過綠色物業管理引進更多的綠色建筑設計，并使用具能源效益的技術和產品。”

在香港，針對房地產而設的環保措施或法例并不多，因此，私人市場必須帶頭開始環保工作。事實上，申請環保建筑卷標BEAM的項目正不斷增加，由2008年7月的144項增至2011年9月的221項，當中61% (134個項目) 為私人的商業或住宅項目。然而，愿意落實環保措施的現有業主/用戶為數不多，上述134個項目有半數為新發展的物業，而其中只有65% (87個項目) 成功取得BEAM認證。

仲量聯行大中華工程及營運方案總監陳浩衍表示：“香港有40,000幢私人樓宇，只有少數申請了BEAM認證，因此業主及租戶仍有巨大空間提升營運效率及可持續發展能力。綠色物業管理服務可以在建筑周期的任何階段采用，因此看來是解決物業可持續發展問題的良策。”

全球房地產投資資金減少

戴德梁行研究部日前針對“全球房地產資金”狀況發表報告指出，2012年，投向環球房地產市場的投資金額預期為3160億美元，較此前估算的投資金額下跌4%。這是自2009年年底以來，環球房地產市場投資金額首次沒有出現預期的增長，主要原因是基金較難籌集新資金，轉而調動現有資金以作投資用途。

調查顯示，各地區中唯一新籌集資金上升的是美洲，較上一次統計時增加3%，至1140億美元。反觀亞太區的新籌得資金，較上次統計時下跌12%，至910億美元；歐洲亦下跌 3%，至1110億美元。投資于單一國家的基金首次占各類基金的大多數，為52%，而2009年時這類基金占整體的比率僅為30%，這項轉變反映出在環球經濟風險增加時，投資者傾向于投資他們熟悉的市場。

此外，大部分投資者均選擇多個類型的物業為投資目標，這類投資占整體房地產投資金額的80%，這表明投資者能夠在不同類型物業的投資中靈活調動資金。至于專注單一物業類型的基金方面，其最青睞的物業類型是商鋪，投資商鋪的基金占總數的35%；其次是工業類物業。

展望未來，報告分析指出，亞太區、歐洲及美洲三大地區的房地產投資金額中，非本土資金的比重都會增加，明年有機會出現更多跨地區的物業投資買賣。尤其是亞洲市場，因為商業物業價格較理想，預計會吸引更多基金調動現有資金進行投資。