國家政策對置業(yè)觀的導引

◎ 經(jīng)濟評論員 劉曉新

國家政策對置業(yè)觀的正確引導是一個社會性的大問題，從當前國家對房地產的種種調控看，基本上是偏重于用行政手段從經(jīng)濟的角度對市場干預，忽略了健康的市場軟環(huán)境的導引和建立，讓房地產市場成為單純的一種經(jīng)濟體，從而引發(fā)畸形的置業(yè)觀念，并已成為社會問題。

置業(yè)觀的扭曲

正確的置業(yè)觀是“根據(jù)需要量力而為”的行為，是以產業(yè)的產品形成家庭的財富積累，而現(xiàn)今置業(yè)觀被扭曲，尤為突出的表現(xiàn)是：（1）強行的置業(yè)行為，是否經(jīng)濟條件允許，是否迫切需要，只要從學校一畢業(yè)，首先要買房子，只有買了房子才是自己的財產；（2）完全的商業(yè)行為，在一些先富起來的地區(qū)，積累了大量的資金，他們并不是需要住房，而是完全為了通過炒房賺取更大的利潤，他們的大規(guī)模行為使得相當比例的住房失去了自有的居住功能，從而變成了用以增值的產品。

我們發(fā)展經(jīng)濟就是為了過更好的生活，年輕人希望有自己的住房、有錢人去炒房都是無可厚非的，市場經(jīng)濟就允許商業(yè)的運作，但是如果這種現(xiàn)象發(fā)展到極致，必然產生不健康的置業(yè)觀念，不健康的置業(yè)觀會帶來很多不實際的欲望，片面的嚴重的欲望一旦形成群體性，就會給社會帶來震動和不安定因素，影響著社會的和諧發(fā)展。

發(fā)展多元住房形式

首先說年輕人的置業(yè)觀的偏離，大多數(shù)把置業(yè)當成了一種必然的、超能力的占有，不知從何時起，年輕人開始追求享受使得對住房的占有變成一種“赤裸裸”的表現(xiàn)，突出的就是：只有花錢買的商品房才是自己的房子，沒有自己的住房就談不到朋友、就不能結婚。這樣一代人大都還沒為社會做什么，也談不上社會對其回報，為什么會過高的追求生活的享受，這和我們當前的政策導向的偏頗有極大的關系——住房商品化政策始終都是單一的強調“讓人們都買房”，無形中讓人們產生一種錯覺：就是政府都說讓人們買房了，我們一畢業(yè)就要獨立門戶就是要買房。

人們對住房的理解變異為“必須花錢買的房子才是自己的住房”，這種置業(yè)觀的扭曲帶來了大量的社會問題，很多家庭為了給孩子買房節(jié)衣縮食，把一輩子的積蓄都拿出來不夠甚至再借錢，這就是當前啃老族的表現(xiàn)，這里牽涉到一個道德觀的問題，是建立一個勤勞、創(chuàng)造、敬老、關心社會的道德觀，還是培養(yǎng)下一代都變成不思進取只求回報厚著臉皮擠兌家庭的生活方式？放眼看看，在發(fā)達國家也沒有象我國這樣的置業(yè)觀，美國、英國、日本等等具備享受國家住房補貼的年齡限都在30歲以上，它給人一個明確的信號就是：30歲以前，首先是對社會的奉獻，然后是個人財富的積累過程，最后才是買自己的的房子。再看看發(fā)達國家對商品房的占有率，遠低于目前我國的水平，發(fā)達國家講究的是一套在城市的住房，再買一套在鄉(xiāng)間的住房，有的可能占有數(shù)套房子，平時上班住在城里，節(jié)假日到鄉(xiāng)下休閑度假——這是指已對社會做出貢獻并有好的收入條件的人，對于年輕的剛畢業(yè)的絕大都數(shù)都是租房子住，那些發(fā)達國家的年輕人并沒有因為租房子住而引起對社會的抱怨，其實這就是一個和諧的社會住房體系，回到中國的置業(yè)觀念也就是“量力而行”。

我們國家今后的住房政策不僅僅只是推行商品房制，而是要發(fā)展多元的社會住房形式，并形成實施政策，通過政策灌輸培養(yǎng)人們建立健康的住房理念。現(xiàn)在政府開始大力推行保障房政策不但是解決城市中低收入的住房問題，還能起到改觀人們置業(yè)觀念的導引作用，通過這種政策不斷的引導，讓全社會有一個正確的住房認識，無論是買商品房還是租住保障房都應視為“有房子住”，我們對商品房的占有要以是否具備經(jīng)濟能力為準，以創(chuàng)造貢獻的心態(tài)來調整我們的置業(yè)觀，如果經(jīng)濟條件達不到購買商品房的能力，應該選擇政府提供的保障房，或買或租以解決住房問題，在具備了一定的經(jīng)濟條件下，根據(jù)自己的需要選購商品房作為自己的產業(yè)。政府在保障房的政策上要成為政府行政的長效政策，通過城市化進程中不斷的強化和完善，逐步達到對不健康置業(yè)觀的扭轉。

其次，就是把置業(yè)觀變?yōu)樯虡I(yè)投機行為。按說置業(yè)觀是對物業(yè)的占有為目的，可是現(xiàn)今一大批有錢的人把置業(yè)觀異化為投機行為，這是一個比較難說清的事，市場經(jīng)濟按說就應該允許市場的各種正常商業(yè)活動，包括反季節(jié)的囤積、炒房，因為房地產本身除了使用的功能外還具有超出普通商品的特性，那就是不可復制的地域特性，更具有市場的投機、炒作空間。市場經(jīng)濟絕非就是為了純粹的使用功能而存在，既然是市場必然就有買賣，是買賣就應允許價格差存在的利潤空間，適合市場比例的炒作會給市場帶來活力，并起到刺激市場的發(fā)展。尤其在房地產市場呈增長階段，市場需要一定的炒作活躍，所以不能一概而論的把炒房當成“洪水猛獸”，而要通過政策的規(guī)范和引導，納入正常的市場運作中，由市場的機能調節(jié)達到保持合理的比例。有錢人炒房按說也是無可厚非的，他有錢，存銀行、買黃金、投資礦山、炒股票、買期貨、囤積商品反季節(jié)銷售等都是可以的，為什么就不能投機房地產呢？炒房地產也是能夠增加自己的產業(yè)的。人們會說：就是因為炒房團把房價炒高了，這句話表面上看好似有理，實際上說明了我們的市場的不健全性，造成市場的“求大于供”，市場的需求隨著生活水平的提高、城市化的進程以及扭曲的置業(yè)觀的影響，成巨大的噴發(fā)狀態(tài)，而市場的供應又因政府對土地的控制無法提供滿足需要的產品量，供需關系的失衡必然導致價格的飆升，不要說炒房團了，就是普通的老百姓如果有條件也會炒房！更何況政府官員，發(fā)達國家就很少有人去炒房的事實充分說明我國目前市場供需的失衡性。所以說這種置業(yè)觀念不是靠說教才能糾正，短期內是需要通過政策性的干預來規(guī)范，長期效應就需通過發(fā)展市場的調節(jié)能力來改觀。

政府制定正確的市場政策可以規(guī)范市場行為有利于市場發(fā)展，如果政策不適合市場經(jīng)濟發(fā)展，就應勇于面對進行改正。比如我國現(xiàn)行的土地政策，自從招拍掛政策出臺后短短的5～6年間房價上漲的速度遠非市場可以調控的，我們應該好好反思土地政策了，中國真的地荒了嗎？難道我國人口密度超過日本、新加坡、香港？看看他們的城市發(fā)展不但美麗而且和諧，說明我國實行的土地招拍掛政策有很大的缺陷，最直接的就是壟斷形成的炒作高價，運行這么長時間了該暴露的問題都暴露出來了，就應該下大力氣進行改革調整了，應總結城市化和家庭人口結構對未來住房的需求，由政府犧牲部分利益開放土地供應量與城市住房需求量相匹配，通過降低住房建設的成本來降低房價，通過滿足市場的供應量使得炒房的盈利空間低于其他行業(yè)的投資，就能從根本上解決炒房帶來的高房價問題，并能有效的恢復市場的調節(jié)機能，改觀把炒房作為一種置業(yè)的觀念。