海南地產高燒一年后

◎黃金萍 李夢堃

余溫猶在

2011年初的?？诿捞m機場航站樓，通道兩側墻壁上照例仍是一幅幅地產廣告，但主角已不再限于一年前主要分布于海口、三亞、陵水地區的樓盤，萬寧、博鰲、五指山、瓊海、澄邁等地產項目競相登場。

在這個南中國最大的島嶼上，一年前因國際旅游島政策而燃起的地產熱余溫猶在。

今年1月20日，在位于?？谖骱０兜奶靷愖u海灣售樓部，穿著清一色黑西裝的銷售人員們，圍著樓盤模型輪流背誦項目資料，模擬向客戶介紹情況。

張芳是她們中的一員。一年前曾在這附近另一個樓盤做銷售。她記得，當時那個樓盤售價每平方米2萬多元，人們搶著買?，F在這個項目的開盤價估計為每平方米1.2萬元，實際購買時還可以享受八五折。盡管如此，空蕩蕩的大廳，零星地來了幾位客人，看了看，又走了。一年前的搶購盛況難以再續。

三亞和海口從2010年10月中旬開始實施了限購令，最近四個月以來央行已經連續三次加息，“新國八條”出臺，房地產商們頻繁推出廣告和折扣，購房者卻不像一年前那樣著急買入。

在來自北京的投資客張羽沖看來，現今海南房價已經到了一定高位，成交量較去年初的瘋狂顯得冷靜也是自然，跟限購沒關系。張羽沖還是清水灣的“代言人”，清水灣項目的全國巡回推介會，他去了六七個場地發表演講。不過，他表示，自己在三年前金融危機時買入的清水灣房子，已經在2010年初價格巔峰時轉手，只留下舍不得賣的海景房自住。

如果真要投機，海南其他市縣的房地產依舊是敞開的。網簽系統的數據還顯示，限購令之后，海口和三亞兩市的成交量與價格并未應聲下挫。歲末年初依舊是海南省房地產的傳統銷售旺季。

“房子賣得貴，老百姓就有錢了嗎？”

海南GDP的30%～40%來自房地產，但是海南大學教授王毅武卻一直反對讓外地人來海南買房。他的另一個身份是海南省政協委員。“海南島3.4萬平方公里土地，能賣多少年？海南能給全國、全世界蓋多少房子？”

他甚至在政協會上當面向省長、書記提意見——賣房給島外人，改善了你們的生活，而非老百姓的生活。

“房子賣得貴，老百姓就有錢了嗎？”

海南省政府也意識到了當地居民越來越困難的住房問題。去年8月底，海南省政府出臺文件，要求確保保障性住房、棚戶區改造和中小型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，并優先保證供應。

而地產熱給海南帶來的種種負面效應已經出現。不久前發生的“東方市土地腐敗窩案”就是一例，開發商低價“私占”集體土地，然后收買政府官員，高價倒賣給政府變身“國有”，牽出包括原市長、原市委副書記和土地、建設、城投等部門負責人在內的25名官員。

拆遷所引發的風波也頻頻發生，54歲的?？谑芯用瘛⑾聧徛毠ち著櫹榫鸵虼顺闪恕昂？谧钆ａ斪討簟薄?/p>

1990年，?？谑姓藿埨ツ下?，林鴻祥等70戶居民，因拆遷被安置在現今的位置，當時是由生產隊安排土地，市政府出資金，市規劃建設局負責規劃，并持有相應的土地證。10多年后，沒想到他們會遭遇二次拆遷的命運。

更有意思的是，這次拆遷的依據竟源自1992年?？谑腥嗣裾嘘P龍昆南路部分地段的改造項目；負責拆遷的海南潤龍房地產開發有限公司，則是2006年才成立，自稱是重啟其前身擱置14年的所謂“舊城改造項目”。

環境被破壞了，還有人來買房嗎？

地產熱使海南的土地變得金貴起來，沒有土地也要變出土地的設想隨之出現。

黃堡森從去年開始就一直擔心發生這樣的事。他是海口一家海鮮店的老板，貨源來自老家——位于文昌境內東郊椰林一帶的鄉村。東郊椰林是海南省有名的旅游景點，除了椰林和沙灘，近海底還分布著幾十公里長的珊瑚礁，一個浪打過來，卷起幾十公里浪花，是不可多得的風景。

早在去年10月間，就有傳言說東郊椰林一帶要填海建人工島，但黃堡森當時并不相信這是真事。

黃堡森說，從小在海邊成長，當地農民對這片海很有感情，珊瑚礁被他們稱為海石花，魚蝦蟹都在珊瑚礁附近生長。他們認為，填海勢必破壞這一片珊瑚礁，建島之后就沒有地方出海，沒法捕撈，同時還把文昌海出口擋住了，水流出不去，東郊椰林附近的幾個村莊有可能會被吞沒。

今年1月11日凌晨3點，當地村民發現有工程車來到這片海域抽沙填海，他們自發前往現場阻止，雙方鬧到早上8點。第二天鎮政府干部來到現場，車被上千村民圍住。最后鎮政府領導承諾不填海，抽沙設備全部撤走。

1月19日，政府派人做思想工作，表示要給村里授予文明村稱號，發錢獎勵，前提是村民們同意填海。農民仍然沒答應。

東郊椰林一帶的農民是有過歷史教訓的。東郊椰林海岸線上原本是大片的紅樹林，來自陸地的污水，經海岸邊的紅樹林凈化，魚蝦才能更好地在海邊繁殖?！拔幕蟾锩睍r，砍掉了幾萬畝紅樹林圍海造田，至今沒有恢復。

以前有農民挖珊瑚來燒石灰賣錢，后來是挖珊瑚賣錢，都被政府勸阻，現在為什么要把珊瑚礁填掉搞人工島？建旅游島為什么要把這么好的旅游資源破壞？黃堡森實在是想不明白。

盡管到目前為止工程仍未能推進，但黃堡森說還是不能掉以輕心。

如果說自然環境是海南旅游和房地產的一大優勢，環境被破壞了，還有人來旅游，房子還有人買嗎？