限購是政

　　去年，“新國十條”出臺之后，北京率先祭出“限購令”。如今，執行限購有力的一線城市成交量開始放緩，房價亦出現松動跡象。沒有實行限購令的二三線城市，卻呈現出了房價飛升之勢，一些城市甚至提出了向一線城市房價看齊的口號。
　　7月，國務院要求漲幅快的二三線城市實施限購令。可房市進入“金九銀十”，限購名單依然沒有出臺。消息人士指出，其實這輪限購不會再出臺城市名單，而是要求二三線城市據實制定限購之策。于是，除了浙江臺州和衢州，其他二三線城市，或觀望躊躇，或將限購變成了限價。
　　限購、限價，雖只差一字，但內涵大大不同。
　　限價是各城各市在限購政策壓力之下的被動應付，各地在執行中央政策和輿論監督時充滿了不情愿的博弈心理。由于中央對二三線城市限購給予放權政策，這些城市也樂得以對策化解政策。限價不僅無法起到抑制房價的作用，甚至會起到催化房價的負面效果。等于告訴人們還有上升空間，客觀上形成快來購房的廣告效應。
　　很多二三線城市甚至一些縣級城鎮，都會在房市中玩轉限價游戲，甚至會玩出更有利于本地政績的限價版本。各城各地都明白，房市不僅是地方政績的興奮劑，而且也是地方財政的搖錢樹，而這兩種好處，靠的就是房市高需求高房價來實現。實現限購的北京，經濟增長下來了，土地財政萎縮了。首善之地的“教訓”，讓那些二三線城市不寒而栗，既然國家不下限購的死命令，各城自然用限價游戲應付了。二三線城市的房市宏調不力，房市亂象恐怕難以短期內肅清。房市宏調，看來政策力道還要更強更周嚴一些，絕對不能抓大放小。
　　作者系公務員、時事評論人
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