婚姻法新解:讓女人很受傷?

　　2011年8月12日，《婚姻法司法解釋（三）》（以下簡稱解釋三）千呼萬喚始出來。一石激起千層浪，全國上下隨即展開了大討論，網上隨處可見對新司法解釋的評論；尤其是女性朋友，大呼不公。一時間，解釋三似乎成為了眾矢之的。
　　新的婚姻法司法解釋到底給我們帶來了什么？女性朋友真的會在離婚時面臨人財兩空的境地嗎？下面針對典型問題細細解讀。
　　
　　王先生：婚后我母親出資（有出資證明）為我購買了一套住房，登記在我的名下，是我的個人財產嗎？
　　解釋三第七條規定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
　　由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
　　解讀：
　　按此條規定，如果你們之間無協議，房屋就是你的個人財產，但是，指的是父母出全資的情況。如果父母出了一部分資，剩余的是你用向銀行借款的方式支付的房款，就比較麻煩。因為也可以理解為，以你的名義申請的貸款是夫妻共同債務。因為婚后不管是誰的收入都是夫妻共同財產，還貸部分當然也是共同財產出資，那房屋就不能算你個人財產全部出資。所以房屋到底是個人財產還是夫妻共同財產就成了問題。我本人的意見，這樣的房屋要么認定為共同財產，各自父母的出資認定是對各自子女的贈與，出資較多的一方可以要求對方補足差額；要么房屋按父母各自出資比例按份共有，而夫妻共同還貸部分視為夫妻雙方各自出資一半，也不影響產權比例。當然解釋三剛剛出臺，各地的法院也在組織學習研究，最終對該條的具體釋義應當會統一。
　　此條的規定實際上傳達了一條明確的立法精神，就是婚后父母出資買房，房屋又登記在自己子女名下的，出資作為對自己子女個人的贈與，而不是對雙方的贈與。這與婚姻法司法解釋二第二十二條第二款的規定完全相反（當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外）。因為在中國，傳統觀念上結婚時男方買房的居多。這一法律規定的改變讓很多女性不滿，認為沒有體現出對女性的照顧。這可能是因為立法者沒有考慮到中國的這一社會習俗，反而是在司法實踐中，因為離婚率越來越高，有些年輕人結婚一兩年就要離婚，而對所買房子的出資往往是一方父母一生的積蓄，這種情況下認定父母出資是對雙方的贈與，難免讓人覺得不公，也引發了雙方矛盾激化，為了平衡此類情況，將司法解釋做了改變。對此，我個人也是比較認同的。
　　
　　某女瑩瑩：如果一方父母出資為自己的子女買了房子，但配偶為了維系婚姻，保證自己的權益，在房產證上加了自己的名字，此房產是不是就屬于夫妻雙方所有？
　　是的。根據《物權法》規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”。“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據”。“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明”。
　　解讀：
　　也就是說，房產證上登的是誰的名，房子就是誰的，所以不管房屋是誰出的資，只要房產證是兩個人的名字，房屋就是共有的。當然共有也分兩種情況，一種是共同共有，就是不分份額的，一種是按份共有，每個共有人名下是有產權比例的。這個從房產證的登記情況就可以看出雙方到底是共同共有關系還是按份共有關系。那么一方父母出的錢怎么算呢？這個也要看雙方對這筆錢有沒有事先協議。如果協商是雙方共同的債務，雙方就要一起償還，否則，按解釋三的規定，出資是贈給子女個人的，房屋已是其個人財產，該方同意給配偶加名的行為即視為一種對自己財產的贈與。
　　聽說解釋三一出，引發了各地房屋產權加名熱，有些地方也出具稅收政策要求夫妻加名也要加收契稅。不過從女性角度考慮，在房屋上加個名字確實不失為一條保護自己財產利益的方便法門。這也提醒女性朋友，如果男方婚前買婚房，應當首先要求以雙方名義共同購房，共同簽定房屋買賣合同，將來的房屋所有權人也就是兩個人，也省得為了加名再費周折。當然如果女方出資較少，男方不同意共同共有房屋的話，雙方也可以協商按比例共有房屋。這多少讓人覺得有點無情，還沒結婚呢，就先在財產上分別起來了，但是面臨高離婚率，以及對男方來說相對較低的離婚成本，姑娘們多個心眼也無可厚非吧。婚前就坦誠地把財產說清楚，省得結婚后雙方再為此吵架，也不失為一種好辦法。
　　
　　婆婆李迎：我兒子的房子是婚前我兒子用自己的錢支付的首付，也在婚前辦了按揭，現在婚后房子增值了一部分，請問按照新的司法解釋，我兒子的房子婚后增值的部分怎么處理？
　　婚前支付了首付和辦理了按揭，按現在解釋三第十條，只要雙方沒有協議，房屋應當視為你兒子的個人財產：
　　第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
　　解讀：
　　依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
　　房屋如果有增值，男方也要給女方補償的，但這個補償如何計算呢？按以往司法實踐中的做法，一般是婚后共同還貸的一半加上這一半的增值。舉個例子大家就比較容易理解了。如房屋首付款是100萬元，男方向銀行借款100萬元，房屋購買價共計200萬元；現在房屋增值到400萬元，婚后還貸共計40萬元，還有60萬元沒有還，那么增值應如何計算呢？先要計算出女方出資比例，就是40萬的一半20萬元，除以200萬元，即為10%，房屋的現值400萬元乘以10%就是男方應給女方的補償，即40萬元，這包括女方出資本金20萬及增值部分20萬元。當然，解釋三的這一條還規定“應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償”。
　　婚姻法第三十九條第一款規定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，按照顧子女和女方權益的原則判決”。
　　按照這一條的精神，上述的34萬元只是一個參考值，我個人認為法官完全有自由裁量權將補償提高，但不應再低于這個數。
　　
　　某憤怒女：這個解釋的出臺讓結了婚的女人不敢離，沒結婚的女人不敢結？多累呀。家務得干，孩子得生，工作也不能少，還得想著攢錢湊點房貸。或許每天晚上還會夢見老公把自己甩了，一覺醒來一無所有。都是在替男人說話，那么誰替女人說話呢？無論怎么樣離婚傷害最大的是女人！
　　解釋三出來后，出現最多的聲音就是該解釋沒有保護女性權益，讓女人很受傷。的確，房子往往是夫妻財產中價值最高的，而結婚時購買婚房的又往往是男方，如果按解釋三，很多情況下房屋是男方的個人財產，一旦雙方離婚，女方的權益就難以保護。中國目前離婚成本偏低，很多女性面臨離婚后子女撫養和生活困難的情況。但保護女性權益肯定不能靠一個司法解釋，應該是靠一系列的法律原則和規則，使離婚時的女性受到足夠的保護。比如美國的某些州，規定根據結婚年限，離婚后經濟強勢一方要給付另一方一定年限的扶養費，結婚時間越長，離婚后給付扶養費的時間越長。澳大利亞也有類似規定，即離婚時分割夫妻財產，對家庭的經濟貢獻較少一方通常處于劣勢（澳大利亞的法定財產制是分別財產制，即結婚后男女各自名下財產仍為各自的個人財產），故需要用“夫妻扶養”予以平衡。司法實踐中，接受扶養一方通常為女方。
　　在解釋三出臺前，同樣的案例在不同的地方會出現不同判決的現象，甚至在相同的地方也會出現不同判決的現象，嚴重地影響了司法權威。解釋三明確了各種情況下房屋的性質，使司法統一，這是很大的一個進步。但是如何更好地實踐照顧婦女及子女利益這一婚姻法原則，確實是立法者下一步需要考慮和解決的。對于離婚時確實生活有困難的女性，中國的法律是否應當研究其他的救濟方式，這樣大家的注意力就不會一直盯著房子。目前法官可以根據現行的法律規定增加對女性一次性困難幫助金的數額，或者判決女方離婚后在房屋內先居住一定的年限。按現在的法律規定，夫妻只有約定財產歸各自所有的情況下，離婚時男方可以給女方一定的家務補償。將來的立法，是不是也可以考慮，在夫妻沒有約定財產歸各自所有的情況下，也可以給女方一定的家務補償。在將來的立法中，是否也可以規定離婚后經濟強勢一方要給予另一方一定年限的扶養費等等。