地產(chǎn)大佬的集體八卦

　　感覺“鴨梨很大”的地產(chǎn)大佬們頻繁進(jìn)行各種作秀。這樣的“秀”很好很有才，一定要秀出真我，秀出風(fēng)采。唯有這樣，房地產(chǎn)這座“進(jìn)進(jìn)出出的圍城”才更精彩。
　　
　　關(guān)于房子，最近有太多段子。
　　一是，“七匹狼做地產(chǎn)，美的做地產(chǎn)，海爾做地產(chǎn)，雅戈?duì)栕龅禺a(chǎn)，蘇寧做地產(chǎn)，國(guó)美做地產(chǎn)，蘇泊爾做地產(chǎn)，格力做地產(chǎn)，格蘭仕做地產(chǎn)，奧康做地產(chǎn)，娃哈哈做地產(chǎn)，喜之郎做地產(chǎn)，奧克斯做地產(chǎn)，長(zhǎng)城床墊做地產(chǎn)，長(zhǎng)虹電器也做地產(chǎn)，五糧液、郎酒、水井坊、阿里巴巴統(tǒng)統(tǒng)都在做地產(chǎn)……神奇的地產(chǎn)啊，讓七十二行最后殊途同歸！？”
　　其實(shí)，中國(guó)的地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)很難談的話題，總是有人唱多就有人唱空。光是聽各種各樣的聲音，很容易讓人摸不著頭腦。
　　有另一個(gè)段子作為佐證——“《蝸居》‘海藻’微博大戰(zhàn)任志強(qiáng)”。7月12日，“地產(chǎn)大炮”任志強(qiáng)的炮口對(duì)準(zhǔn)了演員李念，甚至不惜曝光對(duì)方隱私。一場(chǎng)業(yè)主與物業(yè)的糾紛，“無意間”被演變成了極具娛樂性與觀賞性的口水戰(zhàn)、八卦戰(zhàn)。
　　原本只是小股東的華遠(yuǎn)地產(chǎn)，有必要強(qiáng)自出頭嗎？“海藻”與“任大炮”有何必然聯(lián)系？結(jié)論是：他們都是——演員。“這或許是一場(chǎng)另類炒作。”一位業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，“低迷的地產(chǎn)業(yè)，總要有點(diǎn)噱頭來引人關(guān)注。”
　　另一邊，一向與“任大炮”高山流水、琴瑟相調(diào)的“小潘潘”潘石屹也不甘寂寞，拋出一句驚世之語：“房地產(chǎn)到了最危險(xiǎn)的時(shí)候，每個(gè)企業(yè)都被迫發(fā)出最后的吼聲。”
　　有意思的是，潘石屹所說的“吼聲”正在被同行們用另兩個(gè)字演繹——降價(jià)。“五一”前夕，碧桂園城市花園成交價(jià)格下降了近20%；5月底，武漢萬科旗下的萬科紅郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均價(jià)1000元”的詼諧廣告語；另一巨頭保利也相呼應(yīng)，旗下的保利香檳也邁出了降價(jià)的步伐，樓盤均價(jià)3月份還是9字頭，5月份已降為8字頭；7月14日，以“高價(jià)高品質(zhì)”著稱的龍湖地產(chǎn)也推出1000套優(yōu)惠房源，并對(duì)外宣稱，此舉意為趁機(jī)出貨、回籠資金，好在下一階段抄底買地。
　　我們?cè)賮砜纯蠢碛桑骸按尕浽黾印N量減少、融資困難、無地可買，是上半年壓在開發(fā)商身上的四座大山。”業(yè)內(nèi)人士這樣總結(jié)上半年的房企境遇。理由很充分，限購、加息、緊縮信貸等手段也的確足夠大佬們頭疼。
　　不過有人秀“哀怨”，就有人秀“不差錢”，于是，接著秀。“3年5個(gè)億，萬達(dá)王健林贊助中超”的消息震撼人心。恒大許家印更是1000萬美元買進(jìn)巴西球星孔卡，并為之開出700萬美元的年薪。不知道這會(huì)不會(huì)讓年薪“僅為”760萬元人民幣，并被曝出“管理層忍受不了低薪頻繁離職”的王石有些尷尬。
　　更加歡樂的是，2010年被稱為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，2011年沒詞可用了，只好繼續(xù)“最”下去。連續(xù)兩年“最嚴(yán)厲”最終產(chǎn)生了兩個(gè)結(jié)果：滿意和不滿意。購房者抱怨房?jī)r(jià)還有20%的下降空間，又破口大罵在銀行辦房貸越來越難；房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)聲音是“20%的中小房企面臨洗牌”，卻在上一個(gè)180日并沒有太多的驚慌失措，也沒有太大的每況愈下，樓市走出的是一波“小V”行情。“威”的還有，萬科、恒大等的銷售額直奔“千億俱樂部”而去；中小房企則覺得“二三線市場(chǎng)空間還很大，保障性住房也大有可為”。
　　其實(shí)，住建部政策研究中心副主任秦虹“認(rèn)為”得很好：當(dāng)前過度膨脹的住房需求、過度寬松的信貸環(huán)境、快速上漲的房?jī)r(jià)以及過度低風(fēng)險(xiǎn)的盈利機(jī)會(huì)都在發(fā)生變化，新形勢(shì)下房企應(yīng)對(duì)自身發(fā)展戰(zhàn)略做出調(diào)整，不要寄希望于政策的轉(zhuǎn)變。
　　調(diào)控會(huì)否加碼？樓市會(huì)否以價(jià)換量？房?jī)r(jià)會(huì)否跌跌不休？我們不妨再來回顧一下政府的措詞——“抑制房?jī)r(jià)過快上漲”。看清了嗎？不是“降價(jià)”，更不是“崩盤”，甚至沒有反對(duì)“上漲”。
　　至于感覺“鴨梨很大”的地產(chǎn)大佬們各種作秀，我們認(rèn)為，這樣的“秀”很好很有才，一定要秀出真我，秀出風(fēng)采。唯有這樣，房地產(chǎn)這座“進(jìn)進(jìn)出出的圍城”才更精彩。
　　
　　編 輯 白 靈
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