工程造價在各個階段的控制措施研究

　　 摘要：工程造價管理是控制投資的一項重要措施，要想取得工程造價管理的最佳效果，就要對工程建設項目各個階段的控制措施做到全面的分析與考慮，文章擬就招標、施工和竣工結算三個階段來研究建筑工程造價的控制措施，旨在為國內建筑工程造價管理提出具有參考價值的控制措施。
　　關鍵詞：工程造價各個階段控制措施研究
　　中圖分類號：TU72文獻標識碼：A文章編號：1672-3791(2011)06(c)-0000-00
　　
　　1招標階段建筑工程造價控制措施
　　建筑工程招標階段的各項技術經濟決策，對工程造價管理工作有著重大的影響，特別是對于工程建設標準的確定、施工設備選用、工藝標準的選擇等，都將直接影響到工程造價管理。招標階段對工程造價管理的影響程度較高，因此，工程招標階段的控制措施竟成為決定工程造價管理工作的基礎，直接影響到整個建筑工程造價管理的科學性、適用性、客觀性等重要問題，也關系到投資方的實際經濟收益。
　　1.1 工程量清單的控制措施
　　在招標階段，建筑工程造價審計人員對于工程量清單控制的重點是：編制工程量清單時必須全面了解工程有關資料，了解投資方意圖、技術規范、實施勘察現場的情況，為計算工程量打好基礎；工程量清單重要內容的項目特征的描述，項目特征的清晰與否為投標單位報價的準確合理做鋪墊。
　　招標階段工程量清單的控制工作中，由于建筑原始數據的形式基本上是由數字、文字和圖形等組成的，它們的含義以及相互之間聯系也是非常復雜和隱蔽的。造價審核人員應該積極應用現代計算技術對其進行分類，這些數據大致可以分為：數量值、定性值、隱含值等。數量值是表示尺寸、重量等度量值等數據。定性值則是象基礎類型、樓層構造等定性的文本型數據。隱含值，象建筑形態系數B，形態越復雜的建筑，其造價也會越貴，通過多次應用數據處理技術我們得到一個描述其形態的十分簡潔的隱含公式為B=m×N/M，其中m：標準層建筑面積；N：建筑總數；M：總建筑面積。
　　 1.2 注重標底的編制審核
　　標底反映的是投資方的工程預期價格，并不是越低越好，應遵循價值規律。標底價格水平的確定應詳細地進行大量市場人工、材料、機械行情調查，并掌握較多的與該地區條件相近同類工程項目的造價資料，經過認真的研究、分析，將工程標底控制于同類工程社會平均水平上。目前招投標實踐中，常把標底作為投標報價的上限來對投標人報價進行分析。
　　
　　2施工階段建筑工程造價控制措施
　　建筑工程施工階段的造價管理對于工程項目投資的影響較小，但是如果有針對性的加強工程造價控制，仍然會為投資方贏得更好的投資效果。建筑工程施工中的造價控制要注重對建筑材料選購的管理與把關，要確保建筑材料的“物美價廉”，這樣就很大程度的管理了成本，并有效保證了建筑工程的整體質量與進度。因此，加強施工階段的建筑工程造價管理的控制措施是十分必要的。
　　標底價格的
　　計價方法組成內容
　　工料單價
　　計價方法工程量清單的單價，以及其他直接費、間接費、利潤、
　　材料計劃內調價、材料差價、稅金等。
　　綜合單價
　　計價方法工程量清單的單價，并綜合了直接費、間接費、工程取費、
　　有關文件規定的調價、材料差價、利潤、稅金、風險等。
　　配價方法采用工料單價或綜合單價，應在招標文件中明確。
　　表2 建筑工程標底價格的計價方法及組成內容
　　2.1 編制施工組織設計、加強過程控制
　　建筑工程施工組織設計是用以指導施工準備乃至施工全過程的技術經濟文件，其內容視工程的性質、規模、結構、工期要求和建設地區經濟條件等不同而不同，施工組織設計是施工階段造價控制的先決條件之一，其中對于各種工程數據的采集主要應用預處理方法有：空缺值的填補、數據過濾等。例如，在建筑工程編制施工組織設計中對于地基狀況的描述，利用加權平均方式將屬性轉換成標準值屬性，計算公式為：
　　地基狀況標準值=W1×樁基礎工程量+W2×挖基礎土方+W3×帶型基礎工程量+W4×場地平整式中Wl，W2，W3，W4 是對應的加權系數。
　　2.2 做好現場的簽證工作
　　建筑工程施工階段的造價控制，由于施工過程的雜程度和設計深度、質量等方面原因，經常會出現程量、地質、進度的變化，工程承、發包雙方在執行同中需要修改變動的部分，須經甲、乙雙方及監理同意，并采用書面形式予以記錄。合同、預算中未括的工程項目和費用，必須及時辦理現場簽證，以事后補簽而造成竣工結算困難。
　　
　　3竣工階段建筑工程造價控制措施
　　建筑工程竣工階段的造價管理一項重要的工作內容，也是工程造價管理的最后一個環節。建筑工程造價管理全過程到此結束，是計算投資方收益的最后階段，也是對整體工程造價管理工作的檢驗與總結。
　　3.1 工程竣工結算的強化控制措施
　　工程竣工結算是建筑工程造價合確定的重要依據， 工程結算書由施工單位制， 經業主委托有資格的造價中介機構進行審編制工程結算不僅直接關系到建設方與施工方之的利益關系， 也關系到項目工程造價的實際結工程結算要按照國家有關政策和規定， 實事求是行編制。工程竣工結算的強化控制措施主要包括：做好竣工驗收工作；做好竣工決算；保修費用的處理，等多方面的內容。
　　3.2 完善工程造價管理部門職能，加強隊伍建設
　　建筑工程竣工階段的決算管理是一項政策性、技術性、經濟型、實踐性都很強的工作，它的制定和實施都要以國家，以及地區的相關工程建設管理政策、法規為依據，并結合現代科學的管理方法，才能制定出合理的工程造價決算方案。工程造價決算管理人員要掌握豐富、扎實的建筑專業知識，還要對設計內容、施工過程、施工技術、項目管理等都要有全面、深刻的了解，并且要有豐富的工程造價管理實踐經驗。
　　
　　4結語
　　土建工程造價管理是衡量建筑工程項目的一個重要經濟技術指標，也是維護建筑產品供需雙方的經濟權益的關鍵所在。運用科學技術原理和經濟及法律手段，解決工程建設活動中的技術與經濟經營與管理等實際問題，只有在項目建設的各個階段，采用科學的計價方法和切合實際的計價依據，合理確定投資估算，才能把握市場經濟的脈搏，減少或避免建設資金的流失，最大限度地提高建設資金的投資效益。
　　
　　參考文獻
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