公租房:中國房地產(chǎn)的“瓦良格號”

　　21世紀(jì)初，中國經(jīng)濟(jì)最大的難題莫過于住房。
　　這是我們面壁十年卻始終不得其解的哥德巴赫猜想，這似乎也成了2011年中國經(jīng)濟(jì)的心腹大患。
　　可我們忽然發(fā)現(xiàn)，公租房很可能是破解這道難題的一把金鑰匙。
　　
　　在中國房地產(chǎn)業(yè)的歷史上，2010年以前，從未有過真正意義上的、政府主導(dǎo)投資的“公共租賃房”。就像中國海軍史上，從未擁有過航空母艦一樣。
　　2011年8月6日，《上海證券報》報道了這樣一條新聞：《金融支持首次問津公租房》。文中說：“央行、銀監(jiān)會近日下發(fā)通知，要求發(fā)揮好金融對公租房等保障性安居工程建設(shè)的支持作用。通知明確，對于政府投資建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目，凡是實(shí)行公司化管理、商業(yè)化運(yùn)作、項(xiàng)目資本金足額到位、項(xiàng)目自身現(xiàn)金流能夠滿足貸款本息償還要求的，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照信貸風(fēng)險管理的有關(guān)要求，直接發(fā)放貸款給予支持。不符合上述要求的項(xiàng)目，央行、銀監(jiān)會要求銀行酌情考慮，予以支持?！?br/>　　這一通知，對無法取得貸款的房地產(chǎn)商們而言無疑是雪中送炭。
　　8個月9次提高、屢創(chuàng)新高的存款準(zhǔn)備金率，每兩個月上調(diào)一次的存貸款利息，曾使得銀行無錢可貸。對于在資金鏈斷裂危機(jī)重壓下的中國房地產(chǎn)企業(yè)，對于不少從銀行貸不到款、被迫向地下錢莊借高利貸的房地產(chǎn)商，這是一個天大的好消息。
　　
　　任志強(qiáng)：開發(fā)商現(xiàn)在最想蓋保障房
　　
　　2011年8月5日出版的《華夏時報》刊發(fā)了這樣一條新聞：《任志強(qiáng)：開發(fā)商現(xiàn)在最想蓋保障房》。文中說：“華遠(yuǎn)地產(chǎn)前董事長任志強(qiáng)說，其實(shí)開發(fā)商現(xiàn)在最想蓋保障性住房，因?yàn)樯w保障房可以拿到貸款，也可以進(jìn)行發(fā)債，如果沒有這部分資金支持，開發(fā)商現(xiàn)在想融資很難。雖然政府對保障房貸款有監(jiān)管，但因?yàn)楝F(xiàn)在都是商品房配建保障房，同一個施工單位進(jìn)行建設(shè)，資金的使用很難監(jiān)管。比如說我們通州的項(xiàng)目，貸款都給一個施工單位，但是監(jiān)管部門也無法區(qū)分施工單位蓋的是哪個部分的房子?！?br/>　　中國房地產(chǎn)業(yè)標(biāo)志性人物任志強(qiáng)的這番老實(shí)話告訴了我們這樣一個事實(shí)：公租房的確是處在緊縮性財政政策風(fēng)暴中的一處風(fēng)光旖旎的避風(fēng)港。
　　
　　什么是公共租賃房？
　　
　　我們還未見政府發(fā)布的“公共租賃房”的官方定義。但公共租賃房是一個世界性房種，所以，我們可以參照全球公認(rèn)的定義：公共租賃房是用來解決買不起房的人群的公共產(chǎn)品。
　　公共租賃房實(shí)際上是一種升級版的廉租房。它的租賃對象要比廉租房寬泛得多，廉租房的租賃對象是生活極端困難的、特定小眾人群，而公租房如果房源充足，可以寬泛到所有申請租賃的人。
　　公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)不歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者能承受起的價格，優(yōu)先向新就業(yè)職工出租，主要是針對剛走出校門的大學(xué)畢業(yè)生和一些從外地遷移到城市工作的群體。
　　
　　打開財富之門的金鑰匙
　　
　　2011年1月25日，中央電視臺《新聞聯(lián)播》播出了一條看似平常的短新聞：《上海：在集體的土地上建公租房》。該新聞?wù)f：“中國要建公租房，可建設(shè)公租房也并非易事，一要地，二要錢。投資大，利潤低，回收資金慢。很難吸引企業(yè)來投資。”
　　“今年中國要建1000萬套公租房，需要資金1.3萬億元，占到我國銀行全年貸款總額的1/7?？上攵@對各地地方政府的資金壓力有多大?！?br/>　　“上海市閔行區(qū)聯(lián)明村利用村里閑置的集體土地，建起了27500平方米的公租房。聯(lián)明村村委會以每年7%的利息，向村民每戶集資15萬元，自籌資金8500萬，每戶每年可以分紅1萬多元?！?br/>　　用閑置的集體土地建公租房，似乎沒有多少新意。但這同時解決了困繞公租房建設(shè)的兩大難題——土地和資金。
　　公租房建設(shè)因此而找到了“芝麻開門”的魔咒，而農(nóng)民閑置的集體土地同樣與公租房建設(shè)一起，找到了“芝麻開門”的魔咒，這是一把打開財富之門的金鑰匙。
　　
　　沒有房子，讓愛情住在哪兒？
　　
　　房地產(chǎn)商們說，丈母娘推動了中國的房價上漲。這話似乎沒說錯。
　　準(zhǔn)丈母娘問準(zhǔn)女婿：“沒有房子，你讓愛情住在哪兒？”若是沒房，準(zhǔn)女婿該作何答？總不能讓愛情流落街頭吧。
　　沒房子想結(jié)婚，挺難的。
　　可2011年，“沒有房子，讓愛情住在哪兒”一問，有了新答案。那就是讓愛情住進(jìn)公租房。
　　在中國的住房市場，公租房是個新生兒。新中國成立60多年了，中國的住房市場沒有公租房一項(xiàng)，于是在中國便有了嚇人的結(jié)婚成本。
　　網(wǎng)上近來瘋傳著全國各地結(jié)婚成本的大調(diào)查。它之所以能被“瘋傳”，是因?yàn)榻Y(jié)婚成本成了婚姻的一道鐵柵欄，扭曲了婚姻對愛情的依附。
　　讓我們先來看看在北京娶個北京媳婦兒的成本：
　　1．房屋一套，2010年12月，北京的住房均價已高達(dá)17781.68元/平方米。以90平米計(jì)，一套婚房約為150萬元上下。
　　2．裝修，以中等偏下的級別裝修、90平方米算，計(jì)15萬元。
　　3．家電及家具，計(jì)8萬元（有部分女方以嫁妝形式出資承擔(dān)）。
　　4．轎車，以普通轎車為標(biāo)準(zhǔn)，12萬多，絕少有渴盼婚姻幸福的北京女孩，會同意以汽車以外的工具代步。有房有車，不過是有尊嚴(yán)的婚姻標(biāo)準(zhǔn)。
　　5．辦喜酒，以4星級酒店200人（20桌）計(jì)算，包括自帶酒、煙、糖，計(jì)20×1000＝2（萬元），這還是中檔水平。
　　6．度蜜月，以馬爾代夫?yàn)闇?zhǔn)，平均每人費(fèi)用以1.5萬元為標(biāo)準(zhǔn)，加上購物，總價下不了4萬元。
　　綜上，已接近190萬元了。
　　這還不是中國最貴的。北京娶媳婦的成本僅位居全國第三，季軍而已。最貴的是杭州娶媳婦的成本，因?yàn)?010年底，杭州的住房均價已高達(dá)25840元/平方米，比北京的住房均價高出了50%。于是在杭州娶媳婦的成本達(dá)到了280萬元。
　　老兩口要是有個兒子，還不給愁死？給兒子娶媳婦，可真是把老兩口和小兩口的紅白事一塊辦了。
　　若是在公租房里結(jié)婚呢？娶媳婦的成本一下子便下跌了90%！
　　也許，中國人還不習(xí)慣這樣的婚房，覺得跌份兒。中國人的人均收入不及日本人的人均收入的1/10，可在東京，91.5%的年輕人租房結(jié)婚。
　　
　　公租房：中國房地產(chǎn)的新大陸
　　
　　2007年以來，我國政府不斷地出臺一道又一道的房地產(chǎn)新政，所有的房地產(chǎn)新政，都在打壓房價，而且越來越嚴(yán)厲。
　　而公租房建設(shè)很可能會成為國家、房地產(chǎn)商、購房人這相互沖突的三方利益的共贏點(diǎn)。
　　公共租賃房建設(shè)不只是政府的事，政府歡迎房地產(chǎn)商們加入，他們的加入會使公共租賃房大軍增加一支精銳之師。
　　2011年下半年，許多地方政府已發(fā)布了允許民營資本進(jìn)入公租房建設(shè)的房地產(chǎn)新政，這新政可概括為6個字：誰開發(fā)，誰經(jīng)營。
　　2011年8月，中國海軍史上第一艘航空母艦“瓦良格號”作處女航。2011年元月，公租房從設(shè)計(jì)院的圖紙進(jìn)入施工工地，作為保障房大船的龍骨全面動工。
　　我們期盼公租房成為中國房地產(chǎn)21世紀(jì)的旗艦，統(tǒng)領(lǐng)中國房地產(chǎn)駛向輝煌的彼岸。